二房东私自转租房子，合法吗？
2024-07-20二房东未征得房主的同意就私自转租的行为是不可能得到法律的认可的，除非双方在签订租房合同时允许转租行为的出现。 网友咨询： 二房东私自转租房子，合法吗？ 北京盈科（泰州）律师事务所任鑫锋律师解答： 二房东私自转租是不合法的。 二房东一般是指非产权人本人租，是有人从房东处承租了房产，再转租给其他人的人。承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。房屋转租行为要征得原出租方的同意才能得到法律的保护。另外如果转租后六个月内，房屋的所有人知情却未反对的，合同也有效。 北京盈
房东不履行维修义务，可以不付租金吗？
2024-07-17房屋租给他人使用的时候，经常会遇到一些家具或者小物品出现了损坏，这种情况下房东一般是需要进行维修的。 网友咨询： 房东不履行维修义务，可以不付租金吗？ 河南周鼎律师事务所王嘉诚律师解答： 不能。支付房屋租金是承租人的主合同义务，而维修义务是出租人的瑕疵担保义务，属于附随义务。 双方在合同中对房屋维修义务并无专门约定的情况下，一般由出租人承担房屋的维修义务。房屋及其附属设备由损坏或故障时，承租人应及时通知出租人维修。出租人逾期不维修的，承租人可代为维修，费用由出租人承担。承租人有权要求出租人偿还
房东私自涨租，能否解除合同？
2024-07-16租房合同是基于双方平等协商的基础上自愿签订的，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 网友咨询： 房东私自涨租，能否解除合同？ 云南宏通律师事务所李璟律师解答： 房东违约涨价的,可以解除合同,并且要求赔偿损失。 房屋出租人增加租金解除合同是需要承担违约责任的，房东和租客要依合同履行义务，不得擅自变更或解除合同。租赁关系期间，协议中有相应的价格条款，双方都必须忠实履行协议中规定事项。协议未到期，房东单方面要求涨价属于违约行为。 如果租赁合同中对违约金
租房跟房东签了一年合同，中途可以不租了吗？
2024-07-16租别人的房子，一般会签订租房协议，会有一个期限，在房屋租赁合同没有到期之前，有的租赁当事人就想要退租了。那么，租房跟房东签了一年合同，中途可以不租了吗？ 一、租房跟房东签了一年合同，中途可以不租了吗？ 租房跟房东签了一年合同，中途可以不租了可以退房。租户可以与房东协商解除租赁合同，协商一致退房退租；房东拒绝协商的，属于租户单方面违约，房东可以要求扣留押金充当违约金以及要求其他违约赔偿；房东存在法定违约情形或约定情节的，租户可以直接退房并不需要支付赔偿。 二、违约损失赔偿金额怎么确定？ 违约损害
租客未经房东同意将房子转租他人，转租合同有效吗？
2024-07-13转租赁，简称转租。是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。那么，租客未经房东同意将房子转租他人，转租合同有效吗？ 一、租客未经房东同意将房子转租他人，转租合同有效吗？ 根据我国相关法律规定，出租人知道或者应当知道承租人转租的，可以在六个月内提出异议，请求认定转租合同无效。即出租人在知道或者应当知道后，有六个月的期限来行使解除权或者请求认定转租合同无效。出租人在这六个月内未行使的，应认定转租合同有效。 二、哪些情形下不能转租？ 1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”
房东进入出租房，租房人有拒绝的权利吗？
2024-07-13有的房东在把房子出租后还自由进出房屋，造成了租房人的困扰，那么，房东进入出租房，租房人有拒绝的权利吗？一起来看看吧！ 一、房东进入出租房，租房人有拒绝的权利吗？ 如果双方在租房协议中有约定则按照约定执行，如果没有约定，则租房人可以要求房东在没有特殊情况时不能随意进入出租房。而所谓特殊情况，则需要由房东与租房人协调。 租房人一旦与房东签订了房屋租赁协议，就对房屋拥有完全的使用权，房东进入出租房必须要得到租房人的许可，且租房人有权拒绝房东进入房屋。如果房东多次进入出租房屋之中，造成租房人的物品丢失
租赁期间房东可以涨房租吗？
2024-07-08租赁期间房东不可以涨房租。租赁关系期间，协议中有相应的价格条款，双方都必须忠实履行协议中规定事项。协议未到期，房东单方面要求涨价属于违约行为。 网友咨询： 租赁期间房东可以涨房租吗？ 北京东卫律师事务所靳双权律师解答： 租赁期间房东不可以涨房租。 房屋租赁合同，是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。 合同双方要依合同履行义务，不得擅自变更
二房东可以把房子转租出去吗？
2024-07-08二房东可以转租房屋，但是必须经房东同意，否则房东可以解除合同。房东知道或者应当知道房屋转租，但六个月内未提出异议的，视为同意转租。房东租房时应签订租赁合同。 网友咨询： 二房东可以把房子转租出去吗？ 北京华联(郑州)律师事务所吴红磊律师解答： 二房东可以转租房屋，但是必须经房东同意，否则房东可以解除合同。房东知道或者应当知道房屋转租，但六个月内未提出异议的，视为同意转租。房东租房时应签订租赁合同。 房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作
租赁期间房东可以私自进入房间吗？
2024-07-08租赁合同指出租人将租赁物交付承租人使用、收益的合同。房东将房屋租赁给租客后，此时将房屋使用、收益权利转移到租客，租客租赁期间才是该房屋的使用权人。 网友咨询： 租赁期间房东可以私自进入房间吗？ 北京恒都天津律师事务所钟志成律师解答： 租赁期间房东不可以私自进入租房。租房期间房东私自进入算违法，情节严重的可能构成犯罪行为。 房屋租赁是由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。在租赁合同有效期内，租客依法取
房东不同意转租怎么办？
2024-07-04无论是写字楼、商铺还是住宅，转租都很普遍，转租的形式通常就是：租客从房东手里租下房屋，再与第三人签订租赁合同，把房屋整体或部分转租给第三人。 网友咨询： 房东不同意转租怎么办？ 广东骏道律师事务所李俊佳律师解答： 经房东同意租客才可以转租，法律上的规定见于《民法典》第七百一十六条及第七百一十八条。 房东不同意的转租的处理方式如下： 1.房东不同意转租且态度恶劣可以和房东耐心商量，取得房东的同情，并保证房东的收益不会受到转租的影响。 2.房东出租房屋主要是为了租金收益，如果商量后房东还不同意，可