物业有权收取装修押金吗，法律上对物业的规定有哪些？
2024-11-04我们现在大多数人，都是居住在正规的小区之内，而这些小区之内的管理，都是有一个物业公司进行管理的。我们买房之后都会进行装修。那么，物业有权收取装修押金吗，法律上对物业的规定有哪些？ 网友咨询：对物业收取装修押金是否合理？ 广东环球经纬律师事务所周卡方律师解答： 物业公司无权收取装修押金。装修是业主的事情，在法律允许的范围内，物业公司无权干涉。当然，如果业主装修损坏其他业主或者物业的权益，其他业主和物业有权要求赔偿。 《中华人民共和国物业管理条例》 第五十条，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和
业委会成立后，会导致物业合同终止吗？
2024-11-04依据我国相关法律的规定，物业小区的业主是可以依法成立业主委员会的，成立业主委员会后，业委会要保障业主的利益，那么，业委会成立后，会导致物业合同终止吗？ 网友咨询：我小区刚刚成立业主委员会，关于物业管理问题业委会发出意见书中写道：按照政府有关规定，业主委员会的成立，意味着前物业服务合同的终止。法律是这样规定的吗？ 北京驰晟律师事务所祁广辉律师解答： 依据我国相关法律的规定，业主委员会成立后，如果与物业管理公司签订物业管理合同生效的，前期物业服务合同终止。 《中华人民共和国物业管理条例》第二十五条
物业起诉业主欠物业费怎么赔付，如何规定的？
2024-08-21小区内的物业公司与业主本就是命运共同体，逆水行舟，只有一同努力才能把小区“这艘船”行驶的稳稳当当，让小区保值增值，而部分业主为了欠缴那一点点儿物业费，跟物业对着干，势必会两败俱伤，那么物业起诉业主欠物业费怎么赔付，如何规定的？ 网友咨询： 物业起诉业主欠物业费怎么赔付，如何规定的？ 北京市长安律师事务所王秀平律师解答： 若果没有时效中断的情形，则要适用诉讼时效三年的规定，只需要赔付三年内的物业费即可。但是，贴起诉通知并且拍照片，是为了证明你要过债； 就不受前面说的时效三年的限制，而是从你贴条的
未与物业签过合同，是不是不用交物业费了？
2024-08-20物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。那么未与物业签过合同，是不是不用交物业费了？ 网友咨询： 王阿姨买的房是新房。收房的时候，王阿姨看见小区里有工作人员在保洁，喷洒消毒液。王阿姨心想：我也没跟物业签过合同，也没有委托物业公司，这些人都是谁请的？未签合同，是不是不用交物业费了？ 北京市惠诚（成都）律师事务所王越悦律师解答： 王阿姨房屋所在小区是
物业公司的义务具体都有什么，物业公司有哪些义务？
2024-08-16近年来，物业管理服务越来越受到业主的重视。而随着业主维权意识的增强，物业维权纠纷也日渐增多。那么物业公司的义务具体都有什么，物业公司有哪些义务？ 网友咨询： 物业公司的义务具体都有什么，物业公司有哪些义务？ 广东天爵律师事务所何妍妍律师解答： 1、全面履行物业管理合同。对业主委托管理的房屋、设施、公共部位进行维护、维修，承担小区及小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及产权人和使用人日常生活必需的便民服务。 2、接受物业管理委员会和居民。 3、将主要管理办法提交物业管理委员会审议决定。
业主未交物业费，物业有权禁用门禁卡吗？
2024-08-16业主与物业经常发生纠纷，业主不满物业的服务拒绝交纳物业管理费，物业公司也会采取一系列方法逼迫业主交纳费用，通常包括停水、停电等方式，但这种方式法律所禁止的，那么如果物业公司通过禁用门禁卡的方式催收，是否合法呢？ 网友咨询： 因历史等诸多原因，物业公司几乎没有存在感，物业费缴费率向来较低，先后换了3个物业，特别是今年物业费又涨价了，更得不到广大业主的认可，为强行收取物业费，物业开始安装门禁系统，不交物业费的，就不给办理门禁卡，请问这种做法合法吗？ 安徽皖大律师事务所沈培亮律师解答： 不合法，房屋
物业公司公开作出的承诺，是否具有法律约束力？
2024-08-15物业公司为了彰显自己物业服务的完善，经常公开声称提供一些物业合同上没有约定的服务，但是业主要求其履行时，通常又会以不属于合同内容还推脱。那么物业公司公开作出的承诺，是否具有法律约束力？ 网友咨询： 某小区物业管理公司在物业管理用房外张贴告示牌，内容为：“24小时内上门维修。”小区业主顾女士在拨打了该维修电话5日后，仍不见物业的员工上门进行维修，顾女士遂找到物业管理公司负责人理论，负责人称，该告示只是物业管理公司表达服务态度的一种承诺，并不是与小区业主签订的物业服务合同的约定内容。物业服务企业公
不满物业，业主应当如何更换物业公司？
2024-08-15业主不满意物业公司的服务，有时会以消极不交物业费的方式对抗物业公司，但其实业主完全可以选择主动出击，更换掉不满意的物业公司。业主应当怎样更换物业公司呢？ 网友咨询： 业主对当前物业公司不满，怎么改其他物业公司？拆迁回迁房小区，不满意当前物业管理公司。对于公摊面积和车位，物业公司直接收取业主管理费用，并且业主自己的车没地方停，业主准备清理物业公司出场，另外请物业公司，这需要什么程序？ 广东品睿律师事务所舒亚均律师解答： 如果有业主委员会，就依据合同，列出物业公司违约的问题，要求解除合同退出物业管
房子渗水，物业不维修应该怎么解决？
2024-08-14房屋漏水是小区中高发问题之一，修缮多要破坏装修，特别麻烦，上下层漏水经常会造成业主、住户与物业公司之间产生纠纷和矛盾，因此妥善处理此类问题至关重要，解决得好则有利于维护业主、住户长期和睦相处的相邻关系。那么房子渗水，物业不维修应该怎么解决？ 网友咨询： 房子渗水，物业不维修应该怎么解决？ 北京大成（哈尔滨）律师事务所鞠咏孜律师解答： 如果房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而导致的漏水，需要大修或者公共改造才能修复的，可以向物业申请房屋维修基金予以维修。 当然，如果业主和物业签订的物业合