对于违停车辆，物业保安有权利用地锁锁车吗？
2024-07-16判断车辆是否违停,只有交警,除此之外,没有任何单位有权力可以对违停车辆贴罚单或者罚款。用铁链锁车,作为物业公司,其本身的行为已违反法律规定,属于违法行为。 网友咨询： 对于违停车辆，物业保安有权利用地锁锁车吗？ 广东凯成律师事务所陈志华律师解答： 没有权利。判断车辆是否违停,只有交警,除此之外,没有任何单位有权力可以对违停车辆贴罚单或者罚款。用铁链锁车,作为物业公司,其本身的行为已违反法律规定,属于违法行为。 物业服务企业直接锁车的做法有些不妥。无论从民法典还是相关规定来看，物业服务企业并非执
没交物业费，物业有权利断水断电吗？
2024-07-16物业服务合同即使约定如果业主不按期缴纳物业费， 物业服务人有权采取停水电气的方式来催收物业费，但供水供电供气为业主与水电气第三方公司之间发生的法律关系，物业服务人无权阻碍该法律行为的履行。该条款破坏了公民的基本生活条件，违反了公序良俗，为无效条款，物业公司应恢复水电供应。 网友咨询： 没交物业费，物业有权利断水断电吗？ 山东居高律师事务所居高团队律师解答： 1、如果不交物业费，物业部门无权断水断电。我国法律规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 2、业主违反约定
物业不让未购买车位业主的车进入小区是否违法？
2024-07-16物业不让业主车进小区是不合法的。因为小区的停车位土地是属于公共的，所以所有权也是属于全体业主所有的，物业只有管理的权利，对业主的车辆进行限制进入是没有法律依据的，因此是不合理的。 网友咨询： 物业不让未购买车位业主的车进入小区是否违法？ 湖南楚仁律师事务所谭闻馨律师解答： 物业不让业主车进小区是不合法的。因为小区的停车位土地是属于公共的，所以所有权也是属于全体业主所有的，物业只有管理的权利，对业主的车辆进行限制进入是没有法律依据的，因此是不合理的。对业主停车收费，一般的小区要到物价局审报，物价
物业保安打骂业主，业主能否更换物业？
2024-07-13业主能换物业，业主是可以行使自己的权利去更换物业的，不过必须要通过业主委员会作出判定才行，业主委员会通过业主大会来决定事项。先集合全部业主召开会议，再报告物业管理的相关情况，然后代表业主和选定的物业企业签订合同即可。 网友咨询： 物业保安打骂业主，业主能否更换物业? 北京市兆亿律师事务所常艳玲律师解答： 业主大会应当在更换物业公司前决定以下事项： (1)业主大会的决议;业主大会决定另行选聘物业管理企业的，应当在做出决议后及时书面告知原物业管理企业。 (2)授权业主委员会或委托招标代理机构组织招
物业占用小区内的公共用地，应该怎么办？
2024-07-09根据相关规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。那么，物业占用小区内的公共用地，应该怎么办？ 一、物业占用小区内的公共用地，应该怎么办？ 物业想占用公共用地，需要征得业主委员会的同意。我国法律规定，业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。 二、共有权人的权利和义务有哪些？ 共有权人的权利： 1、对共有部分的使用权。共有权人有使用建筑物及其附属建筑物的共有部分的权利。 2、对共有部分的收益权。共有权人
业主没在家，物业有责任代收快递吗？
2024-07-09互联网时代，网络电商的兴盛，开启了购物的新纪元。网购越来越多，快递纷至沓来，当业主们不在家时，快递该何去何从，小区物业到底该不该帮业主代收快递？ 网友咨询： 业主没在家，物业有责任代收快递吗？ 山西正名律师事务所王婷律师解答： 按照物业管理条例，物业公司只对小区的公共部位负有责任，代收快递并不在服务范围之内。 挂号信或快递之类的函件，按邮政快递的规定是必须送交本人的，这是业主和快递公司的合同关系，物业公司并没有在这个关系之中，所以物业公司并没义务代收、代管业主的快递。依据《物业管理条例》，“物
物业没及时除雪，小孩出去玩摔伤，物业是否有责任？
2024-07-04下雪的时候，小区道路上会有积雪，如果不及时的除雪，很容易滑倒摔伤，那么，物业没及时除雪，小孩出去玩摔伤，物业是否有责任？ 一、物业没及时除雪，小孩出去玩摔伤，物业是否有责任？ 物业没及时除雪小孩出去玩摔伤的，物业应当承担相应的责任。物业公司按照物业服务合同约定履行合同义务，包括及时清扫积雪，给小区内的业主提供通行的便利。此义务并不能因物业公司告知业主“冰雪天路滑”或仅仅是通过张贴告示来提醒业主们注意的方式，这些均不能免除物业服务公司清扫积雪的义务与责任。 在物业服务过程中物业公司有义务为业主提
小区物业到期，过渡期物业服务如何保障？
2024-07-02小区物业一般都是有约定服务时间的，所以小区业委会可以到期后更换物业公司，那么小区物业到期，还没有签约新的物业公司，过渡期怎么办？ 网友咨询： 小区物业到期，过渡期物业服务如何保障？ 山东君辰律师事务所程巧金律师解答： 物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。原物业服务人违反前款规定的，不得请求
没有签物业合同要不要交物业费？
2024-07-01物业公司与业主是需要签订物业管理合同的,业主需要向物业管理公司交纳物业管理费用,物业管理公司要提供物业管理服务。 网友咨询： 没有签物业合同要不要交物业费？ 广东广信君达律师事务所张庆律师解答： 物业管理服务是一项公共服务，未直接与物业公司签订物业服务合同的，只要享受了物业提供的物业服务的，也需要缴纳物业费。只要物业提供了服务的，业主事实上已经享受了物业公司提供的各项服务，与物业公司形成了物业服务法律关系，既然形成了服务关系，享受了物业提供的服务，当然应当缴纳物业费。 物业管理费的收取应该按照
前期物业管理服务协议的期限是怎么规定的？
2024-06-26物业前期服务合同有效期在法律上并没有明确规定，应当由双方协商来进行认定，一般情况下物业服务合同的有效期为2-5年，具体情况下可以根据物业服务合同的具体签订情况来进行合法的认定。 网友咨询： 前期物业管理服务协议的期限是怎么规定的？ 北京恒都（上海）律师事务所王韵律师解答： 物业前期服务合同有效期应当由双方协商来进行认定，一般为二年至五年。 前期物业服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定，最长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。物业服务合同期限届满