物业在公共秩序维护服务方面承担什么职责？
2024-06-26物业管理企业在公共秩序维护的主要职责是公共区域的秩序维护和公共财产的看管，具体包括：（1）相对封闭：做到小区主要出入口昼夜有专人值班，危及人身安全储有明显标志和防范措施；（2）维护交通秩序：包括对机动车辆和非机动车辆的行驶方向、速度、临时停车位置进行管理，保持车辆行驶通畅；（3）看管公共财产：包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、花、草、树木、果实等；（4）夜间对服务范围内重点部位、道路进行不少于一次的防范检查和巡逻，巡逻不少于2人，做到有计划、有记录； （5）有发生治安案件、刑事案件、交
小区物业划定收费停车位 合理吗？
2024-06-26答案是不合理！ 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，是满足业主正常的生活、工作需求所必须的，不得擅自改变用途。如擅自将小区内的学校改为娱乐场所、绿地改成商业设施等做法都是不被允许的。业主确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当依法办理相关手续，并告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理相关手续。因此，物业擅自划定收费停车位是不合理的。 免责声明：本站部分转载文章，并不用于任何商业目的，仅供学习参考之用；版权归原作者
楼顶排水管道堵塞，物业不管，可不可以告物业公司？
2024-06-25可以起诉。 楼顶排水管道应该是属于房屋的共用部位，根据《民法典》规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。作为物业服务人，物业公司有义务对小区内的住宅共用部位、设备实施定期养护。 在与物业交涉无果的情况下，建议你可以搜集相关证据，尽快提起诉讼维护权益。如果物业公司没有证据证明其已经履行相应职责，楼顶落水管被异物堵塞，导致暴雨时排水不畅，对你造成了损失，应当承
物业管理费新规定 2024
2024-06-11导语：2024年，我国物业管理费的新规定将正式实施，对于业主和物业公司来说，将会带来哪些变化呢？让我们一起来了解一下。 案例：小明是某小区的业主，一直以来对于物业管理费的收费标准感到不满意。他认为物业公司管理不善，服务不到位，而物业费却一直在涨。但是，自2024年新规定实施后，小区的物业管理费开始按照新的标准进行收费，小明发现自己的费用明显减少了。同时，物业公司也提升了管理水平，为业主提供更优质的服务。 法律条文：根据《物业管理条例》第十条规定，物业管理费的收费标准应当合理公平，不得变相涨价，
没经验怎么做物业管家
2024-06-07导语： 作为一名没有经验的物业管家，可能会感到迷茫和困惑，但只要掌握一些基本技巧和法律知识，就能够胜任这个职位。在本文中，我们将分享一些关于如何成为一名合格物业管家的建议和技巧。 案例： 小明是一名大学毕业生，没有任何物业管理经验，但他有着强烈的责任感和学习能力。他得到了一家律师事务所的机会，成为他们的物业管家助理。起初，小明感到非常不适应，不知道如何处理各种突发事件和业主的投诉。但是在律师事务所的帮助下，他慢慢学会了如何高效地管理物业，并且不断提升自己的专业知识。 法律条文： 在物业管理工作
物业管理费税率是多少
2024-06-06导语：在物业管理费的征收中，税率是一个关键的因素。那么，物业管理费税率是多少呢？ 案例：小明是一位业主，他的公寓位于一个高档小区。每个月，小明需要支付一定的物业管理费用，以维护小区的日常运营和维护。然而，最近小明发现，他支付的物业管理费比以往增加了。他开始质疑这个增加的原因，并想了解物业管理费的税率是多少。 法律条文：根据《中华人民共和国物业管理条例》第十五条规定，物业管理费应当由业主按照其持有建筑物的面积或者比例共同负担。同时，根据《中华人民共和国物业管理费征收管理办法》第五条规定，物业管理
物业管理费收取标准2023最新规定
2024-06-06导语：物业管理费是物业管理服务的收费标准，对于小区的居民来说，是必须支付的费用。为了规范物业管理费的收取标准，2023年最新的规定出台了，让我们一起来了解一下吧。 案例： 小明是某小区的业主，最近收到了一份关于物业管理费的通知，发现与往年有所不同。他觉得收费标准有些模糊不清，便决定咨询律师事务所，了解最新的规定。 律师告诉小明，根据2023年最新规定，物业管理费的收取标准应当明确具体，并且符合合理性原则。物业管理费应当根据小区的实际情况进行定价，包括公共设施的维护、保洁、安保等费用。同时，物业
物业管理费用包括哪些内容
2024-06-06导语：物业管理费用是指由物业管理公司为维护和管理小区公共设施、服务及环境所收取的费用。那么，物业管理费用具体包括哪些内容呢？下面就让我们来一起了解一下。 一、物业管理费用包括哪些内容？ 1. 小区公共设施维护费：包括小区绿化、道路、围墙等公共设施的维护费用。 2. 小区公共服务费：包括小区门卫、保洁、照明等公共服务的费用。 3. 小区环境卫生费：包括小区垃圾清运、环境卫生维护等费用。 4. 小区安全管理费：包括小区安防设施及人员的管理费用。 5. 小区公共设施更新费：包括小区公共设施的更新、改