曹冲律师：物业合同到期后没有续签，合同是否继续有效？
2024-08-13物业合同到期后，双方没有进行续签，业主也没有选择新的物业公司，原物业公司仍然履行物业服务的，是否应当视为原物业合同的延续呢？ 网友咨询：物业合同到期很久了，但是没有续签，物业合同是否继续有效？ 广东铭展律师事务所曹冲律师解答：物业服务合同到期后，双方没有续签，物业继续提供服务的，物业服务合同继续有效。但该物业服务合同为不定期合同，双方均有权随时解除合同，解除合同的，应当给予一定的宽限期。 1、不定期物业服务合同的生效时间的确定 不定期物业服务合同实际上就是服务期限不定期的原物业服务合同，它并没
成立物业公司需要哪些条件，成立物业公司需要的条件是什么？
2024-08-09现在小区都有专门的物业管理公司，物业管理公司具备的责任有很多，不仅要负责小区内设备的维护工作，还需要负责小区的安全，但要申办物业公司需申办相关手续，那么成立物业公司需要哪些条件，成立物业公司需要的条件是什么？ 网友咨询： 成立物业公司需要哪些条件，成立物业公司需要的条件是什么？ 广东商达律师事务所杨维松律师解答： 一般的资质条件主要包括： （1）物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业。 （2）一定数量的注册资金。 （3）有符合规定的公司名称和公司章程。 （4）有固定的办公场地和设施。 （
不交物业费物业有权不让进门吗，物业费的规定有哪些？
2024-08-07大家都知道，我们住在小区会有物业给我们服务，而我们每年也会缴纳一定的物业费，物业费的高低主要跟小区的档次有关。那么不交物业费物业有权不让进门吗，物业费的规定有哪些？ 网友咨询： 不交物业费物业有权不让进门吗，物业费的规定有哪些？ 北京唯入律师事务所武俊吉律师解答： 不交物业费物业无权不让进门。违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉，但是不能不让业主进门。 房子如果验收交了钥匙还没有装修不具有居住的条件那可
物业合同到期没进行续签，业主能拒交物业费吗？
2024-08-05物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。那么，物业合同到期没进行续签，业主能拒交物业费吗？ 一、物业合同到期没进行续签，业主能拒交物业费吗？ 1、物业合同到期，但未被决议解除的，业主要交物业费。 在物业服务合同期满时，业主大会或业主委员会没有明确表示是否与原物业公司继续签订合同，亦未明确要求原物业公司退出，而物业公司仍继续提供物业服务的，可以认为双方之间形成事实上的物业服务合同关系。 因此，
物业合同到期后物业公司还在服务，原合同还有效吗？
2024-08-05生活中，小区物业服务合同到期未续签的现象并不少见，不过很多物业公司也都会依然继续提供物业服务行为，并收取相关的物业费用。那么，物业合同到期后物业公司还在服务，原合同还有效吗？ 一、物业合同到期后物业公司还在服务，原合同还有效吗？ 根据我国《民法典》规定，物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。所以物业合同到期后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定的，且物业公司还在服务的，原物业服务合
对开发商委托的前期物业公司存在不满，是否有权更换物业公司的？
2024-07-29随着经济条件的改善，越来越多的人选择在居民小区中居住，这就需要物业平时对小区进行服务，而随即来的就是物业和业主之间各种各样的矛盾。那么对开发商委托的前期物业公司存在不满，是否有权更换物业公司的？ 网友咨询： 某房地产公司开发建设的a小区在交付使用前，委托某置业公司提供物业服务，在其提供服务期间，开发商与某置业公司共同委托b物业公司接手继续提供前期物业服务。庄某系该小区业主，庄某对小区开发商委托的前期物业公司存在各种不满，是否有权更换物业公司的？ 益清律师事务所牟远鹏律师解答： 庄某对小区开发商
物业公司不作为，我是否可以不交纳物业费？
2024-07-29随着我国城镇建设的发展，规范、标准化的居民小区建设已走入大多数城镇居民的生活，物业服务公司作为小区物业服务的提供者，因其服务质量的参差不齐，物业公司与业主发生争议的例子屡屡发生。那么物业公司不作为，我是否可以不交纳物业费？ 网友咨询： 李某称，自2019年7月办理入住手续以来，至今已经1年多，但是物业公司一直存在地下车库破烂不堪，积水严重，给业主的车辆造成了损害等诸多不作为的现象，导致业主的权利受到侵害，李某是否可以不交纳物业费？ 北京桓标律师事务所张宗亮律师解答： 李某不可以不交纳物业费。对
小区失窃，物业公司该不该承担责任？
2024-07-26近些年来,许多城市小区业主房子失窃的事件屡屡发生,且呈上升趋势,许多案件都是在物业公司保安人员的眼皮底下发生的。然而业主失窃,到底由谁负责,这个问题一直困扰着物业公司和广大业主 。那么小区失窃，物业公司该不该承担责任？ 网友咨询： 小区失窃，物业公司该不该承担责任？ 上海紫本律师事务所高楠律师解答： 1、如果要物业公司承担赔偿失窃物品的责任，则要看是否存在过错行为。 这就要看业主公约中是否明确了物业公司在业主失窃的情况下要赔偿损失。如果有这样的约定而且物业公司的工作中存在过错，业主才可以向物业
物业公司是否有权锁业主的车？
2024-07-18随着私家车的数量越来越多，小区内乱停车的现象也时有发生，现在有的小区物业为了针对乱停车的行为，采取了锁车并收费开锁的方式进行管理。 网友咨询： 物业公司是否有权锁业主的车？ 广东邦昊律师事务所唐云军律师解答： 物业锁车的行为是不合法的，因为物业并不具有锁车或采取其他强制措施的权力，物业只能对于违规停车的行为加以制止，通知乱停车的车主将车停好。如果物业锁车的行为导致车主车辆受损的，应该承担相应的赔偿责任。但是，如果车主在小区乱停乱放存在一定过错的，则可以减轻物业的一部分责任。 广东邦昊律师事务所
物业合同到期后怎么处理呢？
2024-07-18现在许多小区都配有物业公司，在业主与物业公司之间，成立了一种物业管理服务合同关系，业主需要按时缴纳物业管理费，物业公司需要提供物业服务。那么，物业合同到期怎么办呢？ 网友咨询： 物业合同到期后怎么处理呢？ 湖北建祥升律师事务所张思律师解答： 1、物业服务合同中约定了自动续约的情形，物业服务期限届满后符合此种情形的，合同自动续约。 2、如果合同未对自动续约作出约定，物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限