无权转租的合同效力是怎样的，签订租房合同时注意事项有哪些？
2024-09-27由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。那么，无权转租的合同效力是怎样的，签订租房合同时注意事项有哪些？ 网友咨询：无权转租的合同效力是怎样的？ 四川法奥律师事务所代鹏律师解答： 无权转租的合同效力是待定的，原出租人和房东签订的房屋租赁合同当中，如果房东就明确约定租客没有单独的转租权，但是没有经过房东同意的情况下出租人就把房子给擅自转租出去的话，第三人
租客将房屋擅自转租怎么办，转租合同有效吗？
2024-09-27由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。那么，租客将房屋擅自转租怎么办，转租合同有效吗？ 网友咨询： 我买了一套新房，交房后没有装修，王某打电话跟我说愿意自己装修后租住，我就和王某签了2年租约。谁知道他把我原本的2室1厅改造分割成5间房，转租给6个人。我该怎么办，他订立的转租合同有效吗？ 北京市中银（济南）律师事务所亓艳蓉律师解答： 根据《合同法》第二
二房东转租房屋需要满足什么条件，擅自转租需要承担什么责任？
2024-09-27为了提高房屋使用效率，承租人有些时候会将房子转租出去。那么，作为二房东的承租人转租房屋时需要满足什么条件，擅自转租需要承担什么责任？ 网友咨询： 我半年前租了一套两居室，租期是一年。我现在和我女朋友合住了，想把我租的这套房子转租出去。我想问一下，转租房屋需要满足什么条件，擅自转租需要承担什么责任？ 上海永松健律师事务所钱晶晶律师解答： 作为二房东，将房屋转租时必须符合下列条件： 1、根据《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可
转租期限超过承租人剩余租赁期限，转租合同有效吗？
2024-09-24在生活中，为了提高房屋的使用率，大多数承租人会将租来的房子再转租出去。这样就会产生一系列的问题。那么，转租期限超过承租人剩余租赁期限，转租合同有效吗？ 网友咨询： 转租期限超过承租人剩余租赁期限，转租合同有效吗？ 湖南齐顺律师事务所张异律师解答： 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。 由此规定可以看
租赁合同被解除时，转租合同还有效吗？
2024-09-24不管是居住用房，还是经营用房，房屋租赁合同都是承租人利益的重要保障，但租房市场中的种种乱象使得租赁合同中承租人的利益难以保障，特别是多次转租的行为让次承租人面临极大的风险。那么，当租赁合同被解除时，转租合同还有效吗？ 网友咨询： 我是房屋租赁合同中的出租人，将一间外地的临街门面出租三年给一个人经营餐饮，一年收一次租金，先付租金后使用门面，租金汇到我指定的账户中。租赁合同未约定转租内容。想不到的是：前不久，我们的这份租赁合同被人民法院判定解除；租赁人在六个月前将门面转租给了另外一个人经营服装，该
转租的情况下，次承租人可以对抗出租人解除合同的主张吗？
2024-09-24随着房地产市场的发展，转租现象在租赁市场中非常普遍。当前许多办公楼、商铺经常以转租的形式进行使用，这些租赁物在转租后经过了次承租人的装修等，次承租人付出了较高的装修费、广告费等。由于转租涉及到出租人、承租人、次承租人之间的关系，如果出租人以承租人拖欠租金为由解除合同，次承租人可能将面临巨大的损失，尤其是承租人拖欠的租金金额小于解除合同给次承租人所造成的损失的。那么，转租的情况下，次承租人可以对抗出租人解除合同的主张吗？ 网友咨询： 转租的情况下，次承租人可以对抗出租人解除合同的主张吗？ 福建多
承租人转租房屋应注意什么问题，有哪些？
2024-09-21租来的房屋因为事业变动、家庭或个人因素无法继续租赁下去，但房租合同又还没有到期，提前终止租赁或违约的情况下，很多人就想到了转租。那么承租人转租房屋应注意什么问题，有哪些？ 网友咨询： 承租人转租房屋应注意什么问题，有哪些？ 湖北维思德律师事务所柴少远律师解答： 承租人转租房屋应注意以下问题： 1、须获得出租人的书面同意； 2、转租期限不得超过原租赁期限； 3、承租人不退出租赁关系。 《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租
《民法典》对于转租的要求是什么
2024-09-20《民法典》对于转租的要求是： 根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 根据《民法典》第七百一十七条的规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 免责声明：本站部分转载文章，并不用于任何商业目的，仅
转租的注意事项有哪些，是什么？
2024-09-19租来的房屋因为事业变动、家庭或个人因素无法继续租赁下去，但房租合同又还没有到期，提前终止租赁或违约的情况下，很多人就想到了转租。那么转租的注意事项有哪些，是什么？ 网友咨询： 转租的注意事项有哪些，是什么？ 江苏环科园律师事务所刘培辰律师解答： 转租的注意事项： 1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。 2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。 3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三
廉租房违规转租如何举报，怎么处理？
2024-08-22廉租房是低收入者才能申请，并且只能自住的房子，有些人却发现别人申请了廉租房然后出租给他人牟利，这种情况下应该要及时举报取缔它。那么廉租房违规转租如何举报，怎么处理？ 网友咨询： 廉租房违规转租如何举报，怎么处理？ 四川容宇律师事务所徐文章律师解答： 廉租房违规转租的举报是对违规行为较轻微的，由配租对象户籍所在区住房保障局下达整改通知书，责令限期整改，完成整改后由区住房保障局进行验收认定； 对违规使用行为符合退出条件的，报登记管理处办理保障资格取消手续；对已办理保障资格取消的住户，由其户籍所在区