二房东转租的租金比实际的高，是否有效？
2024-08-16现在租赁房屋通常以年来签，当承租人因为个人原因不便于承租时，可以与出租人协商将房屋转租，一般情况下，承租人转租的租金与原租金相同或者少于原租金，但是也存在转租的租金高于原租金的情况，那么承租人转租的租金比原租金高出的部分是否有效呢？ 网友咨询： 前几天租了一个房子，签了合同以后才发现是二房东，后来联系房主，房主也同意转租，然后发现我的租金比二房东的租金高了几百，请问这样是合法的吗？房东有权要求差价吗？ 福建浩学律师事务所吴煌英律师解答： 二房东约定的租金比原租金高是合法有效的，不以原租赁合同为
租客未经同意就转租，房子可以收回吗？
2024-08-16转租现象屡见不鲜，如果不幸遇到了二房东，次承租人应当首先查明房东是否同意转租，因为房东同意与否会导致不同的法律后果，房东同意转租的，次承租人有权依照合同占有、使用房屋，如果房东未同意转租，那么在这种情况下，房东是否可以将房子收回呢？ 网友咨询： 合同上是转租房东有权收回房子，可我是合租的房东就让我们搬走，是我违反合同了吗？ 北京市国振律师事务所张君律师解答： 合租的其他人如果是和房东签合同就合法有效，如果是你签合同把房租给别人，就属于转租你从房东那租房，不论你是否仍然住，再给别人就属于转租。不
亓艳蓉律师：约定禁止转租，转租合同是否有效？
2024-08-14租赁纠纷中，承租人最害怕遇到的情况就是二房东擅自转租。承租人未取得出租人同意，将租赁物转租给第三人的，称为擅自转租。那么，在“擅自转租”的情形下，承租人与第三人的合同效力如何确定呢？出租人向谁行使及如何行使解除权？ 网友咨询：二房东擅自转租房屋，房屋转租合同还有效吗？ 北京市中银（济南）律师事务所亓艳蓉律师解答： 承租人擅自转租的，房屋转租合同的效力不受影响，符合合同有效要件的，转租合同有效。在租赁合同有禁止转租的约定情况下，承租人擅自转租的，属于无权处分，虽然法律仅明确规定无权处分的买卖合同
房屋转租是什么，个人转租有哪些注意事项？
2024-08-10租房一般会签订一个长期的租房合同，一般在刚开始租房的时候都会趋向半年或者一年长期签署，这样可以很好的维护租客在此期间的利益，那么房屋转租是什么，个人转租有哪些注意事项？ 网友咨询： 房屋转租是什么，个人转租有哪些注意事项？ 北京市一格律师事务所王亮律师解答： 房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。 房屋转租要注意下列事项： 1、签订租赁合同时一定要得到出租人的书面同意。 2、转租期限不得超过原租赁合同的期限。 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然
怎么认定房屋转租合同的法律效力，转租合同的法律效力是怎样的？
2024-08-08在当今的市场经济环境下，房屋转租已经成为很普遍的现象。房屋转租是承租人不退出租赁关系而将房屋出租给他人使用并获得收益的行为。那么怎么认定房屋转租合同的法律效力，转租合同的法律效力是怎样的？ 网友咨询： 怎么认定房屋转租合同的法律效力，转租合同的法律效力是怎样的？ 福建泉南律师事务所楼陈荣斌律师解答： 1、转租合同的效力由出租人的态度决定。如果出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效； 2、如果出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，
在哪些情况下转租是合法的，哪些情形下不能转租？
2024-08-07所谓转租，是指承租人在租赁期间将租赁物交付给第三人使用、收益，第三人向承租人支付租金的行为。那么在哪些情况下转租是合法的，哪些情形下不能转租？ 网友咨询： 在哪些情况下转租是合法的，哪些情形下不能转租？ 河南欣成律师事务所郭永康律师解答： 房屋转租指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件： 合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。 合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所
女子闲置五年的房屋被他人转租，侵占他人房屋还转租，违法加违约
2024-07-29近日，湖南长沙，申女士发现自己闲置了五年的房屋被别人租住了近三年，经询问，收租的竟是二手房前户主刘某某。 从法律上分析，未经房屋所有权人同意而擅自将他人房产出租给他人的，属于无效合同，发租人的行为明显是侵占他人财产的违法行为，申女士可以通过法律途径要回房产，另外，房屋被侵占的非法所得也可以一并要求追偿。 免责声明：本站部分转载文章，并不用于任何商业目的，仅供学习参考之用；版权归原作者所有，如涉及作品内容、版权和其他问题，请与本网联系，我们将在第一时间删除内容！
沈浓律师：承租人擅自转租，房东能否对转租的租金主张不当得利？
2024-07-29不当得利是指得利人没有法律根据取得不当利益的，相对应遭受损失的人可以请求得利人返还取得的利益。那么对于承租人转租对次承租人约定的租金超过了出租人对承租人约定的租金的，差额部分，出租人能否主张不当得利呢？ 网友咨询：甲把房屋出租给乙，月租金是2000元，租期是5年。在租期内，乙未经甲同意，将房屋转租给丙，月租金4000元，租期4年。对于乙获得的2000元差价，甲能否对乙主张不当得利？ 上海市白玉兰律师事务所沈浓律师解答：不能。因为乙获得该利益具有法律上的原因，法律依据来自甲乙之间有效的房屋租赁合
转让和转租是一个意思吗，两者之间有什么区别？
2024-07-18转租与转让，都是日常遇到的法律概念。而且转让与转租，就一字之差，非专业人士常常无法辨别二者的区别而混淆，令人头疼。许多人不了解转租和转让的区别。 网友询问： 转让和转租是一个意思吗，两者之间有什么区别？ 上海邦信阳中建中汇厦门律师事务所黄珍律师解答： 转让和转租的定义不同： 1、转让：是指签署文件后，产权即由一方转让至另一方。这里指的产权可以有许多形式，包括有形财产、权利或在一段特定时间内所有权转让的权利。赋予的一方称为转让人而承受者为受让人。股票和记名债券均可在证书背面签署而转让给另一方。
租客未经房东同意将房子转租他人，转租合同有效吗？
2024-07-13转租赁，简称转租。是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。那么，租客未经房东同意将房子转租他人，转租合同有效吗？ 一、租客未经房东同意将房子转租他人，转租合同有效吗？ 根据我国相关法律规定，出租人知道或者应当知道承租人转租的，可以在六个月内提出异议，请求认定转租合同无效。即出租人在知道或者应当知道后，有六个月的期限来行使解除权或者请求认定转租合同无效。出租人在这六个月内未行使的，应认定转租合同有效。 二、哪些情形下不能转租？ 1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”