承租人合同期间转租，可以要求违约金吗？
2024-11-23房产可以说是对现在大部分家庭而言都非常重要的财产，这是因为房产的价值极为高昂,而这也使得大部分人在去外地城市居住工作时只能选择租借房屋来进行居住，那么，承租人合同期间转租，可以要求违约金吗？ 网友咨询：合同写明可以转租，然后房东说转租就得有违约金，这算是违约金吗？ 贵州新长征律师事务所熊德智律师解答： 承租人合同期间未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租可以要求违约金,合法的转租须符合两个必要条件： 1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意
房子被房客转租，房东是否可以扣押金？
2024-11-23房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。那么，房子被房客转租，房东是否可以扣押金？ 网友咨询：我的房子转租给别人，租客又把房子转租给他人，我想问一下，我是否可以扣除其押金作为违约金？ 广西华志翔律师事务所黄春贵律师解答： 房子被房客转租，房东是不可以扣押金的。房客擅自转租房屋，给房东造成损失的，房东可以要求其承担赔偿责任，但是不可以直接扣其押金。 【法律依据】
大房东不允许转租，二房东的转租合同有效吗？
2024-11-23房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。那么，大房东不允许转租，二房东的转租合同有效吗？ 网友咨询：大房东与二房东的房屋租赁合同约定房屋不得转租，但二房东却私自转租，大房东知悉后却一直未予干涉，是可以认为是大房东对于房屋转租的认可？ 山东丰浩律师事务所何俊杰律师解答： 我国《合同法》第五十二条对合同无效作了明确具体的规定：(一)一方以欺诈、胁
二房东转租需要承担哪些责任，违法转租有什么法律后果？
2024-11-23由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。那么，二房东转租需要承担哪些责任，违法转租有什么法律后果？ 网友咨询：我是二房东，我需要明确哪些法律法规和责任？ 北京大成律师事务所邵鑫律师解答： 二房东转租需要承担的责任如下： 1、未经出租人同意擅自转租的，出租人依法享有解除权； 2、未经出租人同意擅自转租，转租合同效力待定； 3、给出租人造成损失的，承担赔偿
不经房东同意房屋转租的法律后果是什么，转租合同有效吗？
2024-11-22房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。那么，不经房东同意房屋转租的法律后果是什么，转租合同有效吗？ 网友咨询：我租了一间房子出租给第三方房东不同意，但合同上标注可以转让，那么我可以不经房东同意转租吗？ 山东舜翔律师事务所苏红律师解答： 不经房东同意房屋转租的，出租人有权解除租赁合同，对出租人造成损失，还需要进行赔偿。 转租合同成立是在租房人
什么情况下房屋不得转租，怎样才能做到合法转租？
2024-11-21由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。那么，什么情况下房屋不得转租，怎样才能做到合法转租？ 网友咨询：房屋不得转租的情形是怎样的？ 浙江隋梅律师事务所童文旺律师解答： 1、承租人拖欠租金的。 2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。 3、租赁的房屋属于预租的情况。 4、在双方的租赁期限内，并没有约定承租人可以转租房屋，同时出租人也是不同意承租人转租的，那承
承租人自行转租有什么法律后果，签定转租合同注意事项是什么？
2024-11-21生活中的二房东将房屋出租给别人是很正常的，在我们找出租屋的时候，经常会碰到，租房给我们的人并不是该栋房子的主人，而只是个二手房东而已，就是我们所说的转租。那么，承租人自行转租有什么法律后果，签定转租合同注意事项是什么？ 网友咨询：未经房东同意私自转租的合同是否有效力的问题？ 浙江六善律师事务所林齐平律师解答： 根据我国《合同法》第224条第2款的规定，发生自行转租时，出租人可能解除合同，也可能不解除合同。出租人不解除合同时，转租关系仍然存续，不致受到影响。 由于次承租人与出租人并无直接的租赁关
房子被租客转租怎样办，可以撤销合同吗？
2024-11-19由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。那么，房子被租客转租怎样办，可以撤销合同吗？ 网友咨询：租客将我的房子转租了，被我发现以后,我要求解除租赁合同。我给租客发了解除租赁合同的通知并要求他承担违约责任，也给现在住在我房子里的人发了搬离通知。但他又将房子悄悄的收回来,我还能以租客私自转租为由解除租赁合同吗？ 辽宁联胜律师事务所田飞律师解答： 如果未经出
二房东转租需要承担哪些责任，转租需要原房东同意吗？
2024-11-15由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。那么，二房东转租需要承担哪些责任，转租需要原房东同意吗？ 网友咨询：李某将自己的一间店面房租给了王某开服装店，双方简单的约定了租期为四年，自2006年6月7日起至2010年6月6日止，租金每年3万元，每年的6月7日付清一年的租金，其他事项没约定。后因生意不景气，2007年7月23日在李某不知情的情况下，王某与张某
转租合同效力如何判断，对房屋转租有什么规定？
2024-11-15转租赁简称转租。是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。转租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和两份租约（原出租人和租约）。那么，转租合同效力如何判断，对房屋转租有什么规定？ 网友咨询：2014年1月份，我租了朋友小张的一间门脸房开杂货店，并签订了五年的租赁合同。到了2014年8月份，因为生意不好，我把房子暂时转租给了同事小李，由小李按之前的合同约定直接向小张支付房租，小张收到房租后并没有什么表示。可是2015年6月份，小张以我