开发商违约延期交房，违约责任如何承担？
2024-12-10现实生活中，作为出卖人的房产开发商逾期交房的情形并不少见，很多购房者都为此苦不堪言。但实际上开发商逾期交房是一种违约行为，购房者可追究出卖人逾期交房的违约责任。 网友咨询： 开发商约定以工程规划许可证正本时间为交房日期，此前违约他们认可，但领到工程规划许可证正本半个多月后才通知我为交房。在通知我交房的前三天，我还打电话给他们询问工程规划许可证正本办好了没有，他们说还没有办好。现在要抵赖半个月的违约金。 北京仁人德赛(武汉)律师事务所石江超律师解答： 出卖人逾期交房承担的违约责任： (1)逾期不
买的结婚新房要交房了，交房时需要注意哪些？
2024-12-10买房子是大事情，很多的朋友们在买了房子之后会想要了解下买房的方法，买房后就要等着开发商交房的事情，商品房的交房一定要仔细，要追忆地面是不是平整、墙面施工质量等等的细节问题。那么商品房交房注意事项有哪些？ 网友咨询： 买的结婚新房，过几天就要交房了，交房注意事项有哪些？ 韦勇律师解答： 商品房交房注意事项： 1、地面是否平整。 地面平整度往往是容易被忽视的地方，别小看平整度的问题，同一个房间可能会有3厘米的高低差，如果是自己找平，得花费多少水泥、砂石，还要浪费房屋高度，真是亏大了。 2、地漏排水
开发商未按期交房的，业主是否可以要求退款？
2024-12-09“房子能按时交吗？”这句话是许多购房者签合同前最常问的一句话。由于种种原因，开发商延迟交房、拖着不交房的事件屡有发生，甚至于，大多数楼盘都有不按时交房的事件发生。 网友咨询： 2015年我在县城一小区买了一套期房，当初缴购房款时，开发商在合同上写的是2016年5月1日交工，可一直到现在房子也没有交工。我现在应该怎么办能否要求退款？ 北京才良（杭州）律师事务所汪荣盛律师解答： 购房人缴了购房款，开发商没有在合同约定的期限内交房，开发商的行为明显是一种违约行为。按照《合同法》第一百零七条规定，当事
开发商延期交房，业主怎么维护权益？
2024-12-08买房存在许多对房子有刚需要求的消费者，买房的目的就是为了更换一个更好的居住环境或是解决眼前的住房问题，但事实总是会出现许多开发商的延期交房问题，开发商延期交房，业主怎么维护权益？ 网友咨询：开发商延期交房，可以申请退房吗，怎么维护自身的权益？ 北京德和衡（长沙）律师事务所申玉淑律师解答： 开发商延期交房业主维权可以通过：1、协商解决；2、解除合同；3、向房管部门反映；4、提起诉讼。 《商品房买卖司法解释》 第十五条，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经
如何认定开发商逾期交房，延期交房怎么办？
2024-12-06购房者买新房的时候最怕遇到的问题之一就是开发商延期交房，尤其是对需要买房结婚或者上学的人来说，一旦开发商延期交房会给自己的家庭带来很大的麻烦。那么，如何认定开发商逾期交房，延期交房怎么办？ 网友咨询：什么样的情形可以认定为开发商延期交房？ 北京盈科(贵阳)律师事务所李文琦律师解答： 认定开发商延期交房： （1）因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。 （2）不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。 （3）因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。 （4
交钥匙算不算交房，交钥匙算交房吗？
2024-12-05购买房屋不像购买一般商品那么简单，可以做到一手交货一手交钱。那么，交钥匙算不算交房，交钥匙算交房吗？ 网友咨询：商品房交钥匙是否算交房，商品房交钥匙等于交房吗？ 北京京平律师事务所张晓东律师解答： 交钥匙是不算交房的，交钥匙只是交付了房屋的使用权，但是并不意味者转移了房屋的所有权。 《城市房屋权属登记管理办法》第四条规定，国家实行房屋所有权登记发证制度。 申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门(以下简称登记机关)申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。 第五条规定，房屋权属