开发商逾期交房，要承担什么法律违约责任？
2024-07-30购房者与开发商签订购房合同以后并不意味着成功购房，现实生活中经常会出现开发商延期交房或者逾期交房的情况，有些购房者在催促开发商交房时对于开发商延期交房的行为也只是无奈地等待，有些购房者则会要求开发商退房。那么开发商逾期交房，要承担什么法律违约责任？ 网友咨询： 我买的房子延期交房，按照合同开发商需赔付一定违约金，但是交房后开发商对此事不出面，开发商要承担什么法律违约责任？ 江苏绿象律师事务所臧道连律师解答： 开发商逾期交房要承担的法律违约责任有： 一、按合同约定的交房日期，每超过一天，开发商应
开发商逾期交房，违约金可以折抵房价吗？
2024-07-25逾期交房，属于开发商违约。双方可以按照合同约定的条款，要求开发商承担违约责任。如果购房者想要退房的，在完成通知义务的，也是可以的。那么开发商逾期交房，违约金可以折抵房价吗？ 网友咨询： 开发商逾期交房，违约金可以折抵房价吗？ 广东众达律师事务所郑明广律师解答： 逾期交房违约金可以折抵房价。逾期交房违约金，是开发商逾期需要承担的违约责任，房价是购房买卖合同中购房者的权利义务，两者是不同的性质，但是如果双方协商可以折抵的，也是可以的。 延期交房的法律后果： (1)买受人的合同解除权 (2)出卖人支
交房之后多久会办理房产证，开发商不给办理怎么办？
2024-07-19买房子的时候开发商承诺了房产证办理的时间，等自己买了房子搬进去入住很长一段时间了，开发商还是没有办理房产证。由于房产证迟迟不肯办理房产证业主也很慌，那么，开发商迟迟不给办房产证怎么处理？ 网友询问： 交房之后多久会办理房产证，开发商不给办理怎么办？ 江苏法德东恒（南通）律师事务所周卓群律师解答： 买房人与开发商之间的合同（商品房买卖合同）约定期限，一般情况下是交房后365个工作日内．如没有约定，假如你签房屋买卖合同时，房屋已竣工，则是合同订立之日起90天办完产权证假如你签房屋买卖合同时房屋未竣
开发商逾期交房可以让其支付违约金吗？怎么计算？
2024-07-17在购买商品房的时候，购房者一般都会与开发商约定一个交房日期。但是有些时候开放商因为种种原因一直没有交房，那么，开发商逾期交房可以让其支付违约金吗？怎么计算？ 一、开发商逾期交房可以让其支付违约金吗？怎么计算？ 开发商逾期交房买房人可以要求支付违约金。逾期交房违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期交房时间来计算。当开发商出现逾期交房情况时，若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿逾期交房的违约金。 二、购房人的合同解
开发商延期交房，什么情况可以起诉？
2024-07-17众所周知，买期房最大的隐患就是怕开发商不能按时交房，当开发商不能按时交房的时候，我们可以拿起法律的武器保护自己，比如到法院起诉，那么，开发商延期交房，什么情况可以起诉？ 一、开发商延期交房，什么情况可以起诉？ 首先，当发现开发商有以下延期交房行为时，购房者可以起诉维权： 1、开发商没有通知交付房屋，或者按约定期限不符合交付条件； 2、开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，并且拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失的； 3、购房人按约定收房后，又以房子不符合交付条件
开发商不按约定交房应该怎样处理？
2024-07-11开发商不按约定交房，将进入延期履行期。在此期间，因不可抗力造成的暂停交付和延迟交付，由开发商负责。如果没有正当理由，开发商延期交房被视为违约。开发商与业主的关系是商品房买卖合同，双方签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，出卖人如果延长期限交房，这种情况就是违法行为，延期天数按约定计算并赔偿一定的损失。 网友咨询： 开发商不按约定交房应该怎样处理？ 河南良承律师事务所潘振旭律师解答： 开发商不按约定交房，可以通过以下方式解决纠纷： 1、要求开发商支付逾期交房违约金。 根据法律规定，当事人一方
不交物业费影响交房吗？
2024-07-05交房指的依据商品房买卖合同的约定，开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。网友咨询：不交物业费影响交房吗？广东品科律师事务所施蕾律师解答：在商品房预售合同关系中，按期交付房屋是房地产开发商的主要合同义务，在办理收房手续时不得附加诸如交纳物业费及滞纳金等其他不合理的条件。房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发
开发商逾期交房，有什么责任？
2024-07-04生活中，开发商逾期交房是常事儿，购房人除了催和等，往往无计可施。 网友咨询： 开发商逾期交房，有什么责任？ 海南祥瑞律师事务所张是妙律师解答： （1）购房人有权要求开发商支付违约金，并继续履行交付房屋的义务。 根据《民法典》的规定，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 （2）购房人有权要求支付违约金并解除合同。 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理
开发商逾期交房 该不该支付违约金？
2024-06-26老百姓买套房不容易，一些购房者最关心的就是：“啥时候交房” ？一旦开发商延期交房，该怎么办？逾期交房后，能否向开发商讨要 违约金？ 网友咨询： 开发商逾期交房 该不该支付违约金？ 北京盈科（昆明）律师事务所段俊蓉律师解答： 开发商逾期交房要支付违约金。购房者与开发商签订的房屋买卖合同中约定延期交房违约责任的依据合同的约定计算违约金，合同没有约定或约定不明确的可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间计算违约金。 1、购房者遇到开发商延期交房，首先要看自己与开发商的合同约定中有无违约金条
开发商逾期交房我该怎么办？
2024-06-25开发商应该按照约定的时间交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，购房者可以根据不同情况，采取不同的方式来维护自己的合法权益。 购房人可以要求开发商要求继续履行合同，即按照约定尽快交房，同时还可以要求赔偿违约金，赔偿违约金的数额按照双方合同约定。经催告后在合理期限内仍没有履行的，购房者也可以解除合同并要求开发商承担违约责任。 需要注意的是，购房者享有的解除权必须在法定期间内行使，不行使的，解除权消灭。