商品房预售合同必须要登记备案吗？备案登记的主管机关是哪儿？
2024-12-12现在很多人为了买到合适的房屋或是觉得价格比较容易接受的情况下，通常会选择购买预售中的商品房，而这些商品房预售需要签订预售合同。 网友咨询： 为什么要办理商品房预售合同登记备案？ 四川蓉城律师事务所徐茂辉律师解答： 商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的尚未竣工的房屋预先出售给购房者，买受人交付定金或购房款，并在未来确定的日期将房屋交付给购房者并转移房屋的所有权，购房者支付全部款项的一种房屋买卖行为。 那么预售商品房时，买卖合同所确定的房屋尚不存在，此时不能办理房屋权属证明，购房者与开发商仅
开发商无预售证，可以要求退房并赔偿吗？
2024-12-11开发商在卖房的时候必须要能够拿到国家相关部门颁发的预售证，有些开发商为了让资金尽快的回笼，在还没有拿到预售证的前提下就开卖了，不少购房者也有去购买，那么，无预售证卖房如何赔偿？ 网友咨询： 开发商未取得预售许可证销售房屋，我能否退房并要求赔偿？ 北京盈科（天津）律师事务所吕永平律师解答： 无预售证退房的可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定第九条：出卖人订立商品房买卖
买的期房没有预售证，交了首付款可以退房吗？
2024-12-10房子没有预售证不可以买的，开发商在未取得预售证的情况下收取购房者的房款的行为是非法的，在开发商取得预售证之前的买卖是不受国家法律保护的。 网友咨询： 我买的期房没有预售证了，房子一直没盖我交了首付可以退了吗？ 北京市邦盛律师事务所贾熙纯律师解答： 买房子没有预售证交了首付可以退。开发生没有预售证就进行预售的是一种违法行为，此时签订的购房合同或交的首付不受法律保护，因此可以向开发商要求退首付。 《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门
商品房预售有哪些条件，具体规定是怎样的？
2024-12-10商品房预售是现在很多开发商都会采取的销售形式，主要是为了筹集建设资金。那么，商品房预售有哪些条件？开发商满足哪些条件才能进行商品房预售？ 网友咨询：为了筹集建设资金想进行商品房预售，满足哪些条件才能进行商品房预售？ 江苏东银律师事务所庞娟律师解答： 商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 商
回迁房有预售许可证吗，法律上是如何规定的？
2024-12-08我们国家如果对于土地进行征收，不仅会给农民一定的征收补偿款项，而且还存在着回迁房。当然回迁房，他只能够居住在上市交易方面存在着很多的限制。比如说很多人想知道根据我国法律规定回迁房有预售许可证吗？ 网友咨询：回迁房有预售许可证吗，没有预售许可证能买吗？ 江苏当代国安律师事务所陆敬尧律师解答： 根据我国法律规定回迁房没有预售许可证。预售许可证主要存在于商品房当中，为了促进交易，保障交易的安全所进行的一个措施。通常情况下，回迁房是不能上市交易的，所以就不存在预售许可证。 《城市商品房预售管理办法》第
预售登记的房子能执行吗，对预告登记房有什么注意事项？
2024-12-01随着我国人口的增多，买房已经成为我们现代人必须完成的任务。因为我们对房屋的需求量逐渐增多，经常会有开发商出买预售没有装修好的商品房，开发商在取得了相关的资质后，是可以进行预售的。那么，预售登记的房子能执行吗，对预告登记房有什么注意事项？ 网友咨询：已经在房管局办理预售登记的房子能强制执行吗？ 北京盈科（海口）律师事务所王浩律师解答： 预售登记的房子一般是不能执行的。 如果对房屋只具有使用权利那该房屋是不能被房屋的使用者进行买卖的。如果房屋被第三方买卖，且屋主不知情那么屋主可以要求返还属于自己的