预售登记的房子能执行吗，预告登记房注意事项是什么？
2024-11-30随着社会的发展，人们对房屋的需求量也日益增多，于是就出现了开发商预售没有装修好的商品房，对此，不少人会有这样一个疑问，预售登记的房子能执行吗？ 网友咨询：商品房预售备案登记能否对抗法院对涉案标的物的查封？ 福建瀛坤律师事务所蒋喜聪律师解答： 预售登记的房子一般是不能执行的。 【法律依据】 《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，
期房签预售合同有效吗，商品房预售合同的效力认定是怎样的？
2024-11-27期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。那么，期房签预售合同有效吗，商品房预售合同的效力认定是怎样的？ 网友咨询：我买的是一手期房，签的是预售合同。开发商说这就是网签合同，可以办证吗？合同有效吗？ 海南凯志律师事务所罗长立律师解答： 1、未取得商品房预售许可证的，预售合同无效。但是起诉或申请仲裁前已取的，有效。 2、房地产开发企业就商品房规划范
债务里的预收款项是什么？是外单位应付给本单位的预付款吗？
2024-11-26应付账款企业购买材料、商品、其他物资和接受劳务供应时，对应付未付款核算的基本账户是："应付账款"。应付账款按债权单位和个人设置明细账户进行明细核算。 网友咨询： 债权是企业收取款项的权利，包括各种应收和预付款项。预付款项是本单位应该付给外单位的预付款还是外单位应该付给本单位的预付款呢？ 那么债务里的预收款项又是什么？是外单位应该付给本单位的预付款吗？ 徐永平律师解答： 债权是得请求他人为一定行为（作为或不作为）的民法上权利。本于权利义务相对原则，相对于债权者为债务，即必须为一定行为（作为或不作
商品房预售合同需要备案吗，未备案是否无效？
2024-11-24商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。那么，商品房预售合同需要备案吗，未备案是否无效？ 网友咨询：我是通过中介公司买的房子并签订的简单房屋买卖合同，后来得知这个房子房管局没有备案，没有房产证，所以我咨询下这样的买卖合同是否有效？ 广东德赛律师事务所李若律师解答： 未备案的商品房预售合同不是无效，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同
开发商的预售许可证过期，预售合同是否有效？
2024-11-24商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。其中那么，开发商的预售许可证过期，预售合同是否有效？ 网友咨询：在预售许可证发证日期前签订的房屋买卖合同是否有效？ 江西尚饶律师事务所许金建律师解答： 无《商品房预售许可证》进行销售，开发商违反了《房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》相关规定，是明显违法行为。 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定，出卖人未取得预售许可证与买受
预售商品房能转让吗，预售商品房转让需要符合什么条件？
2024-11-23房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。那么，预售商品房能转让吗，预售商品房转让需要符合什么条件？ 网友咨询：转让预售商品房合法吗？预售商品房转让合同是否有效？ 广西桂港律师事务所吴伟光律师解答： 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有
在开发商还没有预售证的情况下，签订的购房合同有效吗？
2024-11-23《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。那么，开发商无预售许可证，签订的购房合同是否有效？ 网友咨询：开发商没有预售许可证可以签订购房合同吗？ 湖北天泓律师事务所孙盼律师解答： 因商品房预售施行预售许可证制度，只有开发商持有预售许可证明，具备预售许可证，其与买受人签订的预售合同才是有效的，否则，合同有被认定为无效的法律风险。 对此，《最高人民法院关
购房中实际面积和预售面积有差距，该如何维护自己的权益？
2024-11-13在购买期房的时候，开发商与购房人签订的购房合同中，大多写的都是房屋预售面积，它与开发商交房的实际面积都会存在不同程度的误差。那么，购房中实际面积和预售面积有差距，该如何维护自己的权益？ 网友咨询：2015年初，刘女士在重庆买了一套期房，单价1万元/平方米。刘女士与开发商签订了购房合同，双方在购房合同中约定该房屋预售面积为90平方米。2016年中旬的时候，开发商通知刘女士交房，刘女士才发现房屋实际面积是92平方米，比预售面积多了2平方米。刘女士想知道对于面积误差该怎么处理。 山东德衡律师事务所刘
预售合同转让的法律性质，法律是怎么规定的？
2024-11-06随着我国房地产交易市场的活跃，有关预售商品房转让合同的法律咨询与纠纷的案件大量出现，该类案件中普遍存在着一个关键问题，即预售商品房转让合同是否有效受法律保护的问题，那么预售合同转让的法律性质，法律是怎么规定的？ 网友咨询： 预售合同转让的法律性质，法律是怎么规定的？ 广东惠泰律师事务所姚望律师解答： 首先，预售商品房转让合同约定的债务是预售商品房债权的转让而不是房屋所有权的转让，因为商品房预售合同是一个特殊的买卖合同，其特殊性在于买卖的标的物是尚不存在或者尚在建的房屋。所以预售商品房转让合同不
开发商没有商品房预售许可证，属于违法销售吗？
2024-10-22房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。那么，开发商没有商品房预售许可证，属于违法销售吗？ 网友咨询：没有取得预售许可证可以售房吗？ 江苏环科园律师事务所刘培辰律师解答： 没有商品房预售许可是不可以销售的。开发商没有商品房预售许可证属于违规销售，可起诉要求开发商承担不超过一倍的赔偿。 【法律依据】 《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。 开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部