商品房和住宅房的区别是什么，住宅产权到期怎么办？
2024-09-23随着人们生活水平的提高，买房子的人也越来越多，不管是为了居住或者投资。而房子根据使用年限等因素的不同也分为商品房，住宅房等。那么，商品房和住宅房的区别是什么，住宅产权到期怎么办？ 网友咨询：商品房和住宅房的区别是什么，住宅产权到期怎么办？ 山东国曜律师事务所张瑜律师解答： 商品房和住宅房的区别是： 1、土地性质不同。商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅啦。接下
什么是商品房预售，商品房预售有哪些问题？
2024-09-23近年来，房地产行业经过井喷式发展，在多重楼市调控政策的严格实施下，部分开发企业失去“初心”和“爱心”，对项目工程建设过程中不舍得投入，高规格宣传低规格配置，缺乏严格的管控，那么什么是商品房预售，商品房预售有哪些问题？ 网友咨询： 什么是商品房预售，商品房预售有哪些问题？ 四川中奥律师事务所信欣欣律师解答： 商品房预售，是指开发商在开发的商品房尚未竣工之前，把房地产根据设计图纸和土地测绘原则分成若干个单位（以图纸标明）后分别预售给购房者的行为，它相对于一般的现房买卖，被称之为期房买卖。 商品房预
商品房认购协议的性质是什么，具有什么法律效力？
2024-09-23在房地产市场宏观调控的背景下，各地房管部门均严令禁止房地产开发商在未取得商品房预售许可证前以认购、预订、排号等形式收取或变相收取定金、预订款等性质的费用，进行变相的商品房预售。但实践中，开发商为了加快资金回笼，在尚未取得商品房预售许可证的情况下，与买受人签订认购书、意向书、定购协议等预约合同的情形仍然非常普遍。那么，商品房认购协议的性质是什么，具有什么法律效力？ 网友咨询： 商品房认购协议的性质是什么，具有什么法律效力？ 北京市北斗鼎铭（昆明）律师事务所高兵律师解答： 商品房认购协议又被称为商
商品房预售合同未办理登记备案手续，该合同有效吗？
2024-09-23实践中，在所有权转移之前，商品房的预售人（即卖方），也可能将房屋再次转卖给他人，也就是一房二卖、甚至多卖的情形。而买方没有办法通过物权登记的办法，阻止预售人的再次处分该房屋行为。那么，商品房预售合同未办理登记备案手续，该合同有效吗？ 网友咨询： 商品房预售合同未办理登记备案手续，该合同有效吗？ 北京市京师律师事务所李莉律师解答： 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无
商品房收房的流程有什么，验房时需要注意的法律问题有哪些？
2024-09-23买房子是一件复杂的事情，购买房屋的过程中可能遇到的问题有很多，能够顺利等到接房验房这一步实属不易，大家在接房验房的时候不要高兴得太早了，这才是真正考验你是否懂房产知识的重要环节，房屋验收没有问题之后，购房者就可以接房入住了。那么，商品房收房的流程有什么，验房时需要注意的法律问题有哪些？ 网友咨询： 商品房收房的流程有什么，验房时需要注意的法律问题有哪些？ 大沧海律师事务所郑州分所罗保明律师解答： 在购买商品房时，一般的收房流程有： 1、检查开发商手续。 在进行房屋验收之前，购房者首先应该了解一
商品房预售需要什么条件，怎么规定的？
2024-09-22房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。那么商品房预售需要什么条件，怎么规定的？ 网友咨询： 商品房预售需要什么条件，怎么规定的？ 四川蓉桦律师事务所袁婷婷律师解答： 商品房预售的条件： （1）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照； （2）已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。 （3）持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损
购买商品房，需要交哪些税费？
2024-09-22无论是租房还是买房，只要涉及房产，对于大部分中国人来说都是一件大宗买卖。购房者面临的不止房价，还有税费。那么，购买商品房，需要交哪些税费？ 网友咨询： 购买商品房，需要交哪些税费？ 浙江稠州律师事务所叶丽娟律师解答： 购买商品房时，一般需要交纳的税费种类有： 1.增值税。买房过程中，销售人员给出的购房总价是包含增值税，增值税不用消费者缴纳，但是需要消费者承担。对于开发商来说，增值税税率一般为9%，也有可能是采用简易计税5%税率。 另外对于个人二手房卖家来说，如果持有时间超过2年，则免征增值税，
购买商品房什么情况下可不收房，是什么？
2024-09-19如今房产纠纷不断，买房的人稀里糊涂的交了钱，但是收了房以后发现房子有这样那样的不足，再去找开发商解决为时已晚。那么购买商品房什么情况下可不收房，是什么？ 网友咨询： 购买商品房什么情况下可不收房，是什么？ 北京盈科（天津）律师事务所吕永平律师解答： 购买商品房可不收房的情况： 一、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等“二书一表”的楼房； 二、开发商无故比原合同约定延迟交楼（时间超过30天）又未以书面形式提前通知买受者的； 三、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结
商品房面积与买房合同约定不一致怎么处理，如何解决？
2024-09-18商品房买卖过程中，难免会出现买卖合同约定面积与实际施工交付面积不一致的情形，实践中，如果不一致面积很小，可能买卖双方就没有对该不一致部分产生争议；如果不一致面积较大，可能买卖双方会协商或者按照合同约定补交超出面积的价款，那么商品房面积与买房合同约定不一致怎么处理，如何解决？ 网友咨询： 商品房面积与买房合同约定不一致怎么处理，如何解决？ 北京市华泰律师事务所余婷婷律师解答： 按照法律规定，合同有约定的按照合同约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按以下原则处理： 1、面积误差比绝对值在3%以
商品房面积不足应该如何处理，怎么规定的？
2024-09-17房屋面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内，全部可供使用的空间面积。购房者买房子应当了解如何计算商品房面积，看房时一定要注意房屋面积的分配。现在开发商交房时存在面积误差的情形越来越多，那么商品房面积不足应该如何处理，怎么规定的？ 网友咨询： 商品房面积不足应该如何处理，怎么规定的？ 河南天坤律师事务所陈振华律师解答： 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定： 出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的