商品房预售有哪些条件，具体规定是怎样的？
2024-12-10商品房预售是现在很多开发商都会采取的销售形式，主要是为了筹集建设资金。那么，商品房预售有哪些条件？开发商满足哪些条件才能进行商品房预售？ 网友咨询：为了筹集建设资金想进行商品房预售，满足哪些条件才能进行商品房预售？ 江苏东银律师事务所庞娟律师解答： 商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 商
商品房认购是什么意思，签商品房认购合同要注意什么？
2024-12-10买房的时候，大家经常会听到一些专业知识，即便有些朋友在买房之前做了功课，但是有些专业知识还是不太清楚是什么意思，那么认购是什么意思？签商品房认购合同要注意什么？ 网友咨询：在买房之前要求签商品房认购合同，应该注意些什么呢？ 四川明冉律师事务所陈晓婷律师解答： 认购分为两种： 一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。 另一种是开发商在拿到预售证的情况下，与购房者达成购买协议，
商品房现售备案证和现售许可证一样吗，现售备案证如何开？
2024-12-08在商品房屋建成后，需要办理预售许可证和现售证，商品房的销售备案证明等能够证明其商品房相关信息的证明才能够有效的保障消费者的知情权。那么，商品房现售备案证和现售许可证一样吗，现售备案证如何开？ 网友咨询：商品房现售备案证怎么开？ 河北万强律师事务所李娜律师解答： 商品房预售许可证和商品房销售许可证不一样。 因为预售合同属于一种非精确合同，在商品房的开发过程中，可能会由于各种原因，造成设计图上的东西和实际上的东西有差别，而商品房属于长期、大额的消费项目，签订预售合同以后还要签订销售合同。 预售许可
集资房和商品房的区别
2024-12-08集资房的含义 集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。 商品房的含义 商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用
商品房认购书是在什么时间签订的，是否具有法律效力？
2024-12-07在进行商品房买卖之前，房地产都会与购房者签订商品房认购书，严格来说商品房认购书并非正式的合同。那么，商品房认购书是在什么时间签订的，是否具有法律效力？ 网友咨询：商品房认购书有法律效力的吗？ 北京大成律师事务所刘涛律师解答： 商品房认购书，是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书，约定将来订立正式的房屋买卖合同的合同。签售的目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认，买受方往往以一定数额的定金作为协议的担保。 商品房认购书是在房屋买卖合同前所签订的。 根据《最高人民法院关于审理
商品房已交首付，遭遇一房二卖如何维权？
2024-11-30现实中经常出现一房二卖的情况，但是一房二卖除了可能会涉及民事上的违约、赔偿责任以外，还可能会触犯刑法上的诈骗，应当尤其警惕。一房二卖，就是指将一套房产卖与多个购买者，它除了具有合同上欺诈的嫌疑外，还具有与刑法上的合同诈骗罪极为相似的一些特征。 网友咨询： 我近期买了一套商品房，首付已缴，购房合同也已签完，过了几天销售人员却给我说卖给我的那套房子已经卖给别人了。人家手续已经办完，在房管所已经备案了，我的合同无法备案，开发商提出让我换一套房子，但我不想换。那位朋友给我出个主意啊？我该怎么办？ 北京