商品房开发项目施工工期因新冠疫情导致逾期的施工单位如何处理
2024-11-21商品房开发项目施工工期因新冠疫情导致逾期的施工单位的处理是施工单位应当收集政府要求停工以及允许复工的文件，并及时书面告知发包方。证明在施工单位无过错的情况下，因遵从政府要求而导致的工期延误，该延误期间为不可抗力因素导致，不属于施工单位违约，工期应当相应顺延。 【法律依据】 根据《合同法》第一百一十七条，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 免责声明：本站部分转载文章，并不用于任何商业目的，仅供学
商品房开发项目施工工期因新冠疫情导致逾期的施工单位可以采取什么办法
2024-11-21商品房开发项目施工工期因新冠疫情导致逾期的施工单位可以采取的办法是施工单位应当收集政府要求停工以及允许复工的文件，并及时书面告知发包方。证明在施工单位无过错的情况下，因遵从政府要求而导致的工期延误，该延误期间为不可抗力因素导致，不属于施工单位违约，工期应当相应顺延。 【法律依据】 根据《合同法》第一百一十七条，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 免责声明：本站部分转载文章，并不用于任何商业目的
商品房定金的协议有什么法律效力，协议约定的定金有什么规定？
2024-11-19定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。那么，商品房定金的协议有什么法律效力，协议约定的定金有什么规定？ 网友咨询：有个人想租我的房子，我跟他签了定金协议他交给我两万定金，协议上写明我毁约要三倍赔偿给他，这个有法律效力吗？ 北京市慧诚（成都）律师事务所粟力祥律师解答： 商品房定金的协议的法律效力是商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容
商品房买卖合同未备案，可以变更买受人吗？
2024-11-15如果要购买房屋的话，是需要购房者与开发商签订商品房买卖合同的，确定彼此的权利义务。为了防止他人炒房，一般的商品房买卖合同是需要办理备案登记的。那么，商品房买卖合同未备案，可以变更买受人吗？ 网友咨询：我有一个熟人，买了套房子，合同已经备案。按揭，目前在还款。目前她想转让给我的朋友。1、在银行提前还贷。2、在房管局弄个合同买受人变更。以上可行吗？我的朋友接到这个房子能办理产权吗？ 北京天平（长沙）律师事务所张舟律师解答： 商品房买卖合同如果没有备案的，变更买受人是很容易的，可以变更买受人。根据《
商品房现售需要备案吗，现售备案证如何开？
2024-11-15在商品房屋建成后，需要办理预售许可证和现售证，商品房的销售备案证明等能够证明其商品房相关信息的证明才能够有效的保障消费者的知情权。那么，商品房现售需要备案吗，现售备案证如何开？ 网友咨询：商品房现售备案证和现售许可证一样吗，现售备案证如何开？ 上海永松健律师事务所钱晶晶律师解答： 商品房的出售也需要备案,在法律条文中规定的商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收
商品房合同违约责任不对等怎么办，法律对商品房合同有何规定？
2024-11-13商品房购买的时候，买卖双方都会签订合约，在合同里面是有违约条款。但是在签订合同的时候，有些买家发现合同里面的违约责任对自己不利，对卖家有利。那么，商品房合同违约责任不对等怎么办，法律对商品房合同有何规定？ 网友咨询：商品房合同中，双方合同中约定的违约责任不对等，如何处理？ 天津行通律师事务所华天琳律师解答： 购房者可以据此请求人民法院予以变更或撤销，并根据合同法规定，要求增加开发商的违约金，减少购房者的违约金。 【法律依据】 《合同法》第一百一十三条损害赔偿的范围 当事人一方不履行合同义务或者
未达到商品房交付法定条件交房的，开发商要承担怎样的责任？
2024-11-06依据我国《建筑法》等相关法律的强制性规定，商品房交付使用的法定最低质量标准是包括工程设计、施工、建设、监理单位四方的工程质量竣工验收和消防专项验收均为合格。那么，未达到商品房交付法定条件交房的，开发商要承担怎样的责任？ 网友咨询：未达到商品房交付法定条件交房的法律后果有哪些？ 江苏易细律师事务所顾悦律师解答： 未达到商品房交付法定条件交房的法律后果如下： 《建筑法律法规》第六十一条，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家
开发商擅自变更商品房规划设计，可以要求解除合同吗？
2024-10-24商品房能够为我们的住宿带来一定的便利，现目前来看，我们所购买的房屋一般都属于商品房。商品房按照国家中的各项规定建造的，可以进行根据规定购买进行转让。但是，开发商擅自变更商品房规划设计，可以要求解除合同吗？ 网友咨询：开发商可以可以自行变更房屋的规划设计吗？ 北京市京师（德州）律师事务所张雷律师解答： 开发商在经规划部门批准的规划修改、设计单位同意的设计后，在一定期限内通知买房人并得到买房人同意或者默认的，是可以修改导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化等设计的。房地产开发企业应当在修改
开发商没有商品房预售许可证，属于违法销售吗？
2024-10-22房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。那么，开发商没有商品房预售许可证，属于违法销售吗？ 网友咨询：没有取得预售许可证可以售房吗？ 江苏环科园律师事务所刘培辰律师解答： 没有商品房预售许可是不可以销售的。开发商没有商品房预售许可证属于违规销售，可起诉要求开发商承担不超过一倍的赔偿。 【法律依据】 《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。 开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部