小区业主可以共同决定哪些事项？怎么规定的？
2024-07-16当我们购买房产之后就成为了业主，也就是房屋物业的产权人，是享有对房屋使用、处分等权利。成为小区业主可以共同决定一些事项，那么，小区业主可以共同决定哪些事项？怎么规定的呢？一起来看看吧！ 一、小区业主可以共同决定哪些事项？怎么规定的？ 1、制定和修改业主大会议事规则； 2、制定和修改管理规约； 3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员； 4、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； 5、使用建筑物及其附属设施的维修资金； 6、筹集建筑物及其附属设施的维修资金； 7、改建、重建建筑物及其附属设施；
小区失火楼道消防栓没水，物业有无责任？
2024-07-11有的小区物业忽视了消防栓的日常维保，致使在火灾险情发生时，楼道消防栓内竟然没水，导致业主损失扩大，此种情况下，物业承担何种责任吗？ 网友咨询： 小区失火楼道消防栓没水，物业有无责任？ 河南经源律师事务所肖健律师解答： 根据物业管理条例规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 消防栓为小区公用设施设备，物业公司负有对小区消防设施设备管理与养护、定时检查消防设施是否完整以及及
小区外墙脱落，将放在旁边的车子砸了物业有责任吗？
2024-07-05一些住宅的外墙是贴砖装饰的，在房屋居住过程中，有时可能会发生脱落，那么，小区外墙脱落，将放在旁边的车子砸了物业有责任吗？ 一、小区外墙脱落，将放在旁边的车子砸了物业有责任吗？ 小区外墙脱落砸坏车辆，物业公司对小区内公共设施及共有部分负有维修、养护义务，小区的外墙作为小区业主共有部分，属于物业公司的管理范围。小区外墙脱落说明物业公司未尽到相应的注意义务和维修义务，未采取足够的安全防范措施，对损害发生存有过错，应当承担损害赔偿责任。 二、物业的职责是什么？ 1、物业维修管理：物业管理公司应当按照国
小区地下车位产权是多少年？
2024-07-04住宅小区地下停车位就是指开放商利用地下空间而建造的停车位。业主通过买卖的方式拥有自己的车位，不用交停车费，但是，依然要向物业缴纳车辆看管费和其他管理费用。如果购房合同中注明地下停车位参与了分摊商业用地，产权属于所有业主。 网友咨询： 小区地下车位产权是多少年？ 江苏东银律师事务所黄婷婷律师解答： 1、如果是可以出售有独立产权的地下车位，产权年限是和地面建筑是一样的，也就是依据土地的性质确定产权年限；如果是商业用地的话，那么车位就是40年产权的车位，如果是住宅用地的话产权年限就是70年； 2、若
小区物业到期，过渡期物业服务如何保障？
2024-07-02小区物业一般都是有约定服务时间的，所以小区业委会可以到期后更换物业公司，那么小区物业到期，还没有签约新的物业公司，过渡期怎么办？ 网友咨询： 小区物业到期，过渡期物业服务如何保障？ 山东君辰律师事务所程巧金律师解答： 物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。原物业服务人违反前款规定的，不得请求
居民小区楼顶广告牌的收益权归谁所有？
2024-07-02生活中广告宣传可以说是无处不在，甚至有的会选择在楼顶设置广告牌。而打广告肯定就会涉及到广告收益的问题。那一般楼顶广告牌收益应该归谁所有呢？是业主还是开发商或者物业公司？ 网友咨询： 居民小区楼顶广告牌的收益权归谁所有？ 上海大林律师事务所陆燕燕律师解答： 小区楼顶广告牌的收益一般归全体业主所有。 小区楼顶属于业主的公共区域，物业仅对公共区域内公共配套设施的正常运行管理负责，不具备私有产权。业主对公共区域的广告牌享有收益的权利，扣除广告合理成本后其收入应归属业主。 如果购房者和开发商约定屋面和外
小区哪些事项由业主共同决定？
2024-07-02业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 网友咨询： 小区哪些事项由业主共同决定？ 山西隆诚律师事务所秦符森律师解答： 下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五）使用建筑物及其附属设施的维修资金； （六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金； （七）改建、重建建筑物及其附属设施； （八）改变
小区物业划定收费停车位 合理吗？
2024-06-26答案是不合理！ 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，是满足业主正常的生活、工作需求所必须的，不得擅自改变用途。如擅自将小区内的学校改为娱乐场所、绿地改成商业设施等做法都是不被允许的。业主确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当依法办理相关手续，并告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理相关手续。因此，物业擅自划定收费停车位是不合理的。 免责声明：本站部分转载文章，并不用于任何商业目的，仅供学习参考之用；版权归原作者
小区树木倾倒造成损失谁来赔？
2024-06-25住宅小区作为人们日常居住、生活的场所，小区内的公用设施给居民生活带来很多的方便，但部分小区的公用设施因缺乏维护往往存在很多安全隐患。 网友咨询： 小区树木倾倒造成损失谁来赔？ 浙江崇鑫律师事务所蔡剑彪律师解答： 小区树木所有人和管理人担责。 根据《民法典》的明确规定，林木的所有人和管理人对林木负有管理、维护的职责，如及时修剪枯枝、养护或清理病树、采摘成熟果子等。林木的管理人通常要根据林木所在地点来认定，如公路两边和公共绿地的林木由政府相关部门管理、景区内的林木由景区管理者管理、小区内的林木由物
小区房怎么定方位和朝向
2024-05-28导语：在购买小区房时，房屋的方位和朝向是非常重要的因素。合理的房屋朝向不仅可以影响居住舒适度，还会对房屋的价值产生影响。那么，小区房怎么定方位和朝向呢？下面我们来详细探讨一下。 案例：小明在购买小区房时，发现一套朝南的房子价格非常便宜，考虑到南向采光好，便决定购买。然而，几个月后，小明发现房子夏天非常炎热，冬天则很冷，居住非常不舒适。经过调查，发现该房子正好面对小区的垃圾堆，导致气味难闻，影响了小明的生活质量。 法律条文：《物权法》第十条规定：“不动产的转让，应当符合国家有关规定，属于民事法律