小区电梯故障致人身亡，造成人身损害的赔偿项目有什么？
2024-08-01电梯事故致人死亡似乎已不再是什么新鲜事，但每一次事故都有鲜活的生命消失或受到伤害。那么小区电梯故障致人身亡，造成人身损害的赔偿项目有什么？ 网友咨询： 小区电梯故障致人身亡，造成人身损害的赔偿项目有什么？ 北京市京师（德州）律师事务所张家强律师解答： 根据法律规定，如果受害人已遇难，赔偿义务人应赔偿如下项目：丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用。此外，如果存在受害人有被抚养人情况，赔偿义务人应对其支付生活费应计算到18周岁，如
作为小区业主，哪些情况下可以拒交或少交物业费？
2024-07-31作为小区业主，打交道最多的就是物业公司，在现实生活中，许多业主对物业公司提供的物业服务不满意，物业公司认为自己提供的服务已经达到了法定及合同约定的标准，二者之间矛盾长时间得不到解决。那么作为小区业主，哪些情况下可以拒交或少交物业费？ 网友咨询： 作为小区业主，哪些情况下可以拒交或少交物业费？ 浙江融哲律师事务所程杰律师解答： 因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。 物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准。物
小区失窃，物业公司该不该承担责任？
2024-07-26近些年来,许多城市小区业主房子失窃的事件屡屡发生,且呈上升趋势,许多案件都是在物业公司保安人员的眼皮底下发生的。然而业主失窃,到底由谁负责,这个问题一直困扰着物业公司和广大业主 。那么小区失窃，物业公司该不该承担责任？ 网友咨询： 小区失窃，物业公司该不该承担责任？ 上海紫本律师事务所高楠律师解答： 1、如果要物业公司承担赔偿失窃物品的责任，则要看是否存在过错行为。 这就要看业主公约中是否明确了物业公司在业主失窃的情况下要赔偿损失。如果有这样的约定而且物业公司的工作中存在过错，业主才可以向物业
小区电梯发生伤害事故，谁应当承担责任？
2024-07-22现在住宅多为高楼层住宅，楼层太高需要通过电梯上下楼，如果小区内的电梯在使用过程发生坠毁或者其他事故，造成人身、财产损害的，责任主体应当如何确定呢？ 网友咨询： 物业小区内电梯出了安全事故谁的责任？ 北京市中政律师事务所韩宝健律师解答： 发生电梯坠落事故，如果是因电梯质量不合格造成的，由生产厂家负责；如果是因管理、维修、保养不到位，电梯带病运行造成的，由物业管理公司负责；如果是因乘坐电梯的人违反电梯使用须知，超载或者误操作造成的，由电梯的使用人负责；如果既存在电梯带病运行现象，又有超载和误操作的
小区扩容地下车库业主称损失百万，业主的损失可以找谁赔偿？
2024-07-22小区“推墙”扩容地下车库，雨水倒灌，业主称损失百万的消息引发关注。如果开发商没有按照有关标准施工，导致地下车库容易进水和不能正常排水，那么开发商对车主损失应负责任。 如果物业公司未能尽到管理者应尽的义务，对车库积水有一定责任，那么物业公司对车主损失也应负一定责任；如果车主尽到了合理注意义务，最终车辆还是被水淹没，那么车主不需要对自己车辆损失承担责任；如果车主购买了有关保险的，收集有关证据和材料，可以向保险公司理赔。 免责声明：本站部分转载文章，并不用于任何商业目的，仅供学习参考之用；版权归原作
小区扩容地下车库业主称损失百万，遇到此类问题业主可以如何处理？
2024-07-21小区“推墙”扩容地下车库，雨水倒灌，业主称损失百万，在该事件中，如果责任明确的话，车主可以找保险公司、物业、开发商、市政等单位进行协商，协商不成可以寻求街道、乡镇的人民调解委员会进行调解。 如果调解不成可以向人民法院提起诉讼。如果责任不明，或是复合责任，又需要固定证据，建议咨询或委托律师处理。 免责声明：本站部分转载文章，并不用于任何商业目的，仅供学习参考之用；版权归原作者所有，如涉及作品内容、版权和其他问题，请与本网联系，我们将在第一时间删除内容！
老旧小区加装电梯，一楼不同意怎么办？
2024-07-18老旧小区在改造过程中，住户对是否加装电梯经常发生分歧：一层的居民因为担心装上电梯影响采光等，不同意装；而高层的住户又迫切希望早日装好电梯，便于出行。双方僵持不下，安装工作往往就此搁置。遇到这类情况，该如何处理呢？ 网友询问： 老旧小区加装电梯，一楼不同意怎么办？ 辽宁鑫诺律师事务所曲瑞雪律师解答： 《民法典》中规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、
老旧小区能否不设立业主委员会？业主委员会有什么作用？
2024-07-18业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织，不具备独立法人资格。 网友询问： 老旧小区能否不设立业主委员会？业主委员会有什么作用？ 上海君澜律师事务所袁明波律师解答： 可以不成立业主委员会，但是需业主一致同意。 最好是成立业主委员会，业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织，不具备独立法人资格。 《物业管理条例》
业主可以买下小区所有车位然后进行转卖吗？
2024-07-16作为业主，购买本小区房开商所有的车位，并不存在违法违规的问题，但是房开商将所有车位卖给一个业主，或将违反法律规定，也违反立法的精神。 网友咨询： 业主可以买下小区所有车位然后进行转卖吗？ 北京市众贺律师事务所贾学峰律师解答： 1、作为业主，购买本小区房开商所有的车位，并不存在违法违规的问题，但是房开商将所有车位卖给一个业主，或将违反法律规定，也违反立法的精神。 2、车位即便是房开商所有，或租或售，房开商有权决定，但是小区的车位作为房屋的配套设施，房开商有义务优先满足业主的需要。 《民法典》第二
小区的车位开发商只租不卖是否合规合法？
2024-07-16建筑区划内规划的车位，虽然产权属于开发商，但《民法典》第二百七十六条规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”。因此，如果开发商以“只售不租”或“只租不售”等各种名义拒绝提供停车服务，实际上变相限制了小区内业主通过出租等方式使用车位的权利，小区内业主有权请求人民法院判令开发商将空置的车位向小区内业主进行出租或出售。 网友咨询： 小区的车位开发商只租不卖是否合规合法？ 北京桦天律师事务所邹伙发律师解答： 目前小区车位主要分为三种：一是建筑区划内规划用于停放汽车的车位或