租赁豪车，出了车祸，谁应当承担责任？保险公司会进行赔偿吗？
2024-08-01交通部门认定责任后，保险公司赔偿后，不足部分，由车辆使用人承担赔偿责任，车主有如下情形，承担相应的赔偿责任。 网友咨询： 租赁豪车，出了车祸，谁应当承担责任？保险公司会进行赔偿吗？ 福建远东大成（福清）律师事务所王颖律师解答： 交通部门认定责任后，保险公司赔偿后，不足部分，由车辆使用人承担赔偿责任，车主有如下情形，承担相应的赔偿责任。 因租赁、借用等情形机动车所有人与使用人不是同一人时，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。不足部分，由机动车使
买卖不破租赁原则的适用，有什么条件要求？
2024-07-26买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。那么买卖不破租赁原则的适用，有什么条件要求？ 网友咨询： 买卖不破租赁原则的适用，有什么条件要求？ 福建元一律师事务所史丽丽律师解答： 1.适用对象——主要适用于房屋等不动产 买卖不破租赁原则的适用对象是否包括任何形式的租赁物，即，除房屋、土地等不动产外，是否包括机器设备等动产。 2.对买卖不破租赁原则中“买卖”的理解
隔断房租赁合同有没有法律效力？
2024-07-26如果是在符合法律规定的条件下进行隔断，然后将隔断房出租的，则租赁合同有效。果是对卫生间和阳台进行隔断，或者对卧室、客体进行隔断不符合法律规定的，则这种情况下签订的租赁合同无效。网友咨询： 隔断房租赁合同有没有法律效力？ 江苏恩而律师事务所刘祥瑾律师解答： 隔断房签的合同是否具有法律效力需根据具体情况分析。 1、如果是在符合法律规定的条件下进行隔断，然后将隔断房出租的，则租赁合同有效。2、果是对卫生间和阳台进行隔断，或者对卧室、客体进行隔断不符合法律规定的，则这种情况下签订的租赁合同无效。江苏恩
租赁合同只按手印有没有法律效力？
2024-07-26租赁合同按指纹有效。租赁合同，如果双方已经确认签字，即使不按手印也是有效的。按手印，是加强确认，并不是必经程序。手印，是无法仿造的，因此，重要的合同都要在关键的部位按手印，以防作假。 网友咨询： 租赁合同只按手印有没有法律效力？ 江苏恩而律师事务所刘祥瑾律师解答： 租赁合同按指纹有效。租赁合同，如果双方已经确认签字，即使不按手印也是有效的。按手印，是加强确认，并不是必经程序。手印，是无法仿造的，因此，重要的合同都要在关键的部位按手印，以防作假。 民法典规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事
房东在租赁期间把房子卖了怎么赔偿？
2024-07-25租房没到期，房东应该退还相应的房租，并给予适当的补偿，如果约定了违约金的，可以要求房东支付违约金。 网友咨询： 房东在租赁期间把房子卖了怎么赔偿？ 湖北矗峰律师事务所高勇律师解答： 租赁合同违约赔偿的规定如下： 1、当事人一方违约给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。2、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算
土地租赁合同最长可以签多少年？
2024-07-25土地租赁合同最长可以签20年。 网友咨询： 土地租赁合同最长可以签多少年？ 北京盈科（长春）律师事务所苏建君律师解答： 土地租赁合同最长可以签20年。 土地租赁合同也是属于租赁合同，因此其租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 北京盈科（长春）律师事务所苏建君律师解析： 土地租赁是某一土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土
承租人解除租赁合同的法定情形是哪些？
2024-07-18作为房屋租赁关系中的出租人和承租人，其实在租房合同签订之后，也是可以解除该合同的。而解除租房合同主要分为两种情况，即法定解除和约定解除。而实践中，不同身份的人解除这个合同的法定条件不同。 网友咨询： 承租人解除租赁合同的法定情形是哪些？ 北京市公衡律师事务所郝江律师解答： 在房屋租赁期间，如果存在以下情况，承租人就可以单方面解除合同： (1)出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。 (2)出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的。 (3)出租
什么情况下租赁合同会无效？
2024-07-18对于可能影响租赁合同效力的情况，我国法律有作相应的规定，如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，合同无效。 网友咨询： 什么情况下租赁合同会无效？ 河南鑫苑律师事务所王永南律师解答： 1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。 2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。 3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。 4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑
不可抗力是解除租赁合同的免责事由吗？
2024-07-17不可抗力是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,不可抗力条款属于法定免责条款,但也可以在合同中加以约定。 网友咨询： 不可抗力是解除租赁合同的免责事由吗？ 北京市高朋（扬州）律师事务所杨婷律师解答： 主张不可抗力解除合同的，关于责任的承担有两种：一种是部分免责，一种是全部免责。具体是部分免责还是全部免责需要根据不可抗力影响情况，不可抗力与合同不能履行之间的因果关系等案件具体情况分析确定。 《民法典》第590条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，