承租人在租赁期限内，能否将承租的房屋转租？
2024-11-25由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。那么，承租人在租赁期限内，能否将承租的房屋转租？ 网友咨询：承租人在租赁期限内可以转租吗？ 江苏王牌律师事务所吴新玉律师解答： 承租人在租赁期限内是可以转租的，但是必须经过出租人的同意。 【法律依据】 《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的
买卖不破租赁原则的适用范围是怎样的，有什么条件要求？
2024-11-19买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。那么，买卖不破租赁原则的适用范围是怎样的，有什么条件要求？ 网友咨询：买卖不破租赁原则的适用条件是怎样的？ 北京市浩东律师事务所张海霞律师解答： 1.适用对象——主要适用于房屋等不动产 买卖不破租赁原则的适用对象是否包括任何形式的租赁物，即，除房屋、土地等不动产外，是否包括机器设备等动产。《合同法》对此没有作出进一步规定
租赁房屋可以改变使用用途吗，对房屋租赁有什么规定？
2024-11-15房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。那么，租赁房屋可以改变使用用途吗，对房屋租赁有什么规定？ 网友咨询：房屋所有人A将自己名下的一套住宅出租给B使用，双方签订了房屋租赁合同。在合同中约定的租赁房屋的使用用途是居住，但实际上，房屋是一楼，B想租用以后做生意，A口头上同意，但双方并未在合同上更改房屋的使用用途。A将房屋交付给B使用后，B将房屋
租赁合同无效后损失如何赔偿，租赁合同无效的法律后果什么？
2024-11-13房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。那么，租赁合同无效后损失如何赔偿，租赁合同无效的法律后果什么？ 网友咨询：房屋租赁合同无效的赔偿金额是怎样的？ 北京京平律师事务所王奇兵律师解答： （一）承租人经出租人同意装饰装修，但租赁合同无效的，如果没有构成附和的装饰装修物由承租人拆除造成的损失。 （二）承租人没有经过出租人同意装饰装修，或者扩建发生的费用，由于没有经过出租人的同意，这个损失也是
租赁合同被确认无效后，还要退还租金吗？
2024-11-06房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。那么，租赁合同被确认无效后，还要退还租金吗？ 网友咨询：合同无效后的租赁物的租金退还吗？ 江苏朗盈律师事务所吴林律师解答： 合同无效后的租赁物的租金要适当退还。根据《合同法》第五十八条，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承
车辆租赁期间，发生的交通事故如何处理？
2024-10-18租赁汽车出门自驾游时候，发生交通事故了，租车人该怎么办租车人也要遵循交通法律法规，保护好现场，不能够逃逸，还有尽快通知交管部门和出租方。因此租车自驾游前，选择正规的汽车租赁公司，了解该车的情况等。那么车辆租赁期间，发生的交通事故如何处理？ 网友咨询： 车主把车租给某单位使用，我是车主聘请的司机，在单位用车驾驶途中发生交通事故，判定我开的车负主要责任，我该承担什么责任？并且我是没有赔偿能力的！ 山东天清律师事务所董建春律师解答： 车辆租赁期间发生交通事故的处理：承租人必须保护好现场，不可逃逸，并
租赁合同到期后，是会自动续约吗？
2024-09-27由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。那么，租赁合同到期后，是会自动续约吗？ 网友咨询：房屋租赁期满自动续约吗？ 江西青仁律师事务所芦映律师解答： 我国法律并没有自动续约的规定，租赁期满，双方没有明确约定租赁期限，则租赁期限视为不定期租赁。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除
租赁合同被解除时，转租合同还有效吗？
2024-09-24不管是居住用房，还是经营用房，房屋租赁合同都是承租人利益的重要保障，但租房市场中的种种乱象使得租赁合同中承租人的利益难以保障，特别是多次转租的行为让次承租人面临极大的风险。那么，当租赁合同被解除时，转租合同还有效吗？ 网友咨询： 我是房屋租赁合同中的出租人，将一间外地的临街门面出租三年给一个人经营餐饮，一年收一次租金，先付租金后使用门面，租金汇到我指定的账户中。租赁合同未约定转租内容。想不到的是：前不久，我们的这份租赁合同被人民法院判定解除；租赁人在六个月前将门面转租给了另外一个人经营服装，该
不定期租赁合同是如何产生的，当事人可以随时解除合同吗？
2024-09-23房屋租赁合同在实践中较为常见，依据合同周期形式不同，房屋租赁合同可分为固定期和不固定期房屋租赁合同，依据用途不同，又可分为商用型和住宅型房屋租赁合同。但无论是哪一种类型的合同，双方当事人都应当依据合同约定履行合同义务。那么，不定期租赁合同是如何产生的，当事人可以随时解除合同吗？ 网友咨询： 不定期租赁合同是如何产生的，当事人可以随时解除合同吗？ 北京市盈科（佛山）律师事务所叶永亮律师解答： 根据《合同法》的规定，不定期租赁合同的产生有三种方式: 一、当事人对租赁期限没有约定，或约定不明确，依据