预告登记与网签、备案的区别是什么，有哪些差异？
2024-09-18网签是指房地产开发企业利用房地产管理部门的网络化管理系统与交易方签订房屋买卖合同，并在网上进行公布的行为，用户可通过网签号在网上进行查询。那么预告登记与网签、备案的区别是什么，有哪些差异？ 网友咨询： 预告登记与网签、备案的区别是什么，有哪些差异？ 天津日昇律师事务所施炯律师解答： 网签是指房地产管理部门为了管理需要，由房地产开发企业利用房产局的网络化管理系统与交易方签订房屋买卖合同，并在网上进行公布的行为，用户可通过网签号在网上进行查询。 备案是指房地产开发企业取得了《商品房预（销）售许可证
购房合同备案后可以更名交易吗，怎么规定的？
2024-09-17一般情况下，谁购买的商品房，在签订商品房买卖合同的时候就写谁的名字，之后办理房产证，也是以商品房合同上面的签名为准。但在实践中，可能出现在签订了商品房合同之后，当事人想要更名的情况。那么购房合同备案后可以更名交易吗，怎么规定的？ 网友咨询： 购房合同备案后可以更名交易吗，怎么规定的？ 安徽创善律师事务所吴曦律师解答： 购房合同备案后，可以更名交易。购房合同网签后还未办理备案的想要更名，需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续； 待房管局审批通过后，房管局回收作废的购房合同，撤销
房屋备案合同的变更条件是什么，有哪些？
2024-09-15买了房，该如何办理房产登记手续，许多购房人并不是很了解相关办理程序。商品房预售合同登记备案制度的出台，不仅可以减少房屋合同纠纷，对买卖转让房屋也起着重要作用。那么房屋备案合同的变更条件是什么，有哪些？ 网友咨询： 房屋备案合同的变更条件是什么，有哪些？ 山东惠强律师事务所徐加丽律师解答： 条件如下： 1、更改买受人和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。 2、填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。 3、申请表必须填写完整，不得空缺。 4
租房备案的性质是什么，有什么法律意义？
2024-09-14近来，房屋租赁市场的火爆以及一线城市租金飙升的新闻持续冲刷着人们的眼球。不少在北、上、广等地奋斗的人们，一方面要应对高强度的工作节奏带来的疲惫；另一方面，又在房租上涨的新闻中，与未来不确定性所产生的焦虑进行抗争。那么租房备案的性质是什么，有什么法律意义？ 网友咨询： 租房备案的性质是什么，有什么法律意义？ 北京市华泰律师事务所余婷婷律师解答： 与行政许可中的登记（如企业注册登记、申领律师执业资格登记、申领驾驶执照登记等）不同，房屋租赁合同的登记备案虽然也是一种行政登记行为，但其本质上并不属于行
未备案的商品房预售合同有效吗，影响合同效力吗？
2024-08-21众所周知，买房无小事，过程一路辛酸。有时候即使收房入住，也不见得高枕无忧。比如，花重金买了几年的房子不能过户不说，还发现房子被法院查封，那么未备案的商品房预售合同有效吗，影响合同效力吗？ 网友咨询： 未备案的商品房预售合同有效吗，影响合同效力吗？ 北京市京师（上海）律师事务所刘赓律师解答： 没有备案登记不影响商品房预售合同的效力。 品房买卖合同的当事人可以在商品预售合同中可以约定将商品房预售合同备案作为合同生效的条件。如有这样的约定，则商品房买卖合同不进行预售登记，合同不生效。 《民法典》第五
出租房屋还需要备案吗，备案需要什么材料？
2024-08-13我们到另一个城市去工作，大部分人会选择租房作为解决居住问题。而且我们经常可以看到房屋租赁广告，其中还存在欺诈的信息，没有房子，却也拿出来租赁，骗取租金，这一定要注意。那么出租房屋还需要备案吗，备案需要什么材料？ 网友咨询： 出租房屋还需要备案吗，备案需要什么材料？ 北京市开越律师事务所雷贵辰律师解答： 根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定：房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。 房屋租赁当事人可以书面
购房合同的备案时间是多久，购房合同多久完成备案？
2024-08-01目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售了。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。因此非常有必要对购房合同进行备案，那么购房合同的备案时间是多久，购房合同多久完成备案？ 网友咨询： 购房合同的备案时间是多久，购房合同多久完成备案？ 海南圣合律师事务所林田律师解答： 购房合同备案是国家行政机关对房地产市场进行监管调控的一种手段，在一定程度上也保护了房屋买卖双方的合法权益。备案的行为实际是一种行政行为，根据相关法律规定，一般期限为20日
商品房买卖合同未备案，能不能变更买受人？
2024-07-25如果要购买房屋的话，是需要购房者与开发商签订商品房买卖合同的，确定彼此的权利义务。为了防止他人炒房，一般的商品房买卖合同是需要办理备案登记的。那么商品房买卖合同未备案，能不能变更买受人？ 网友咨询： 我有一个熟人，买了套房子，合同已经备案。按揭，目前在还款。目前她想转让给我的朋友。1、在银行提前还贷。2、在房管局弄个合同买受人变更。以上可行吗？我的朋友接到这个房子能办理产权吗？ 山东鲁青律师事务所郑泽敏律师解答： 商品房买卖合同如果没有备案的，变更买受人是很容易的，可以变更买受人。 1、更改买
房子进行网签备案是否有法律效力？
2024-07-18房屋网签备案是指在房屋交易过程当中需要经过网签程序和备案程序。而网签是指买房人和开发商在网上进行签订购房合同、房屋信息公示、成交信息等一系列需要到相关部门进行的手续的整个过程。那么，房子进行网签备案是否有法律效力呢？ 一、房子进行网签备案是否有法律效力？ 网签备案登记是有法律效力的。按照相关法律规定,购房者与开发商签订了购房协议,应当认定购房者们的合同已经成立。如果房屋取得了预售许可或者取得了房屋所有权证书,购房者们的合同就已经生效,是否网签不影响合同效力。如果开发商没有取得预售许可,也没有进
房屋买卖合同网签备案有关规定有什么？
2024-07-04房屋网签，是指购房人和销售对象签订合同后到房产管理部门进行备案，房产管理部门将交易信息公布在网上并签发网签号。网签对于保护购房人的交易安全意义重大。 网友咨询： 房屋买卖合同网签备案有关规定有什么？ 泰和泰（北京）律师事务所邹家杰律师解答： 网签是在房地产商早已获得了预售许可证，且买房者具有购房资格，进行购房，签合同以后，在售楼处或是在房屋管理部门进行的。备案是在签订生效日30日内，持购房合同向房管局和土地管理局申请备案。一般来说，需要先办理网签，然后是备案，办理完这些你所签的购房合同才生效。