买卖房屋的面积差额的费用由哪一方承担，怎么规定的？
2024-08-14买房基本上可以算是人生的大事之一，因此很多人在买房的时候都特别小心注意，担心出现问题导致钱财两空，买房需要签订协议，约定权利义务，那么买卖房屋的面积差额的费用由哪一方承担，怎么规定的？ 网友咨询： 买卖房屋的面积差额的费用由哪一方承担，怎么规定的？ 四川真道律师事务所左龙律师解答： 买卖房屋的面积差额的费用应该由卖方承担。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约
销售面积与实测面积不符的维权方法是什么，法律是如何规定的？
2024-08-02买期房，是现在大家买新房最常见的方式，一方面价格来说相对便宜，二来早期买期房可以选择好的户型方向等，但是买期的缺点就是看不到自己要买的那一室的户型，光照，大小等问题，那么销售面积与实测面积不符的维权方法是什么，法律是如何规定的？ 网友咨询： 销售面积与实测面积不符的维权方法是什么，法律是如何规定的？ 安徽瀛国伦律师事务所姚伟健律师解答： 销售面积与实测面积不符的维权方法如下： 1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补。 2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权要求解除合同并退房，买
商品房买卖中，面积纠纷应当如何处理？
2024-08-01商品房买卖合同纠纷中，面积差异是目前房地产交易中产生纠纷的一大缘由。所谓房屋面积差异，是指房屋买卖合同约定的面积与房屋产权登记面积发生的差异。在房地产市场中，面积误差通常被称为“房屋缩水”，实际上表现形式各有不同，不但有“缩水”，还有“涨水”，那么商品房买卖中，面积纠纷应当如何处理？ 网友咨询： 商品房买卖中，面积纠纷应当如何处理？ 云南汉剑律师事务所农志辉律师解答： 商品房买卖中面积纠纷的处理方法如下： 1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补。 2、面积误差比绝对值超出3%时，买
买房时开发商赠送面积，会有什么法律风险？
2024-07-31“买房送飘窗、露台、花园”、“买一层送一层” 、“一房变两房、两房变三房”、“N+1”以及赠送“百变空间”等广告宣传，已成为开发商卖房营销的重要手段。那么买房时开发商赠送面积，会有什么法律风险？ 网友咨询： 买房时开发商赠送面积，会有什么法律风险？ 江苏封强律师事务所糜英培律师解答： 开发商赠送面积有以下法律风险： 一、到底是赠与所有权还是免费提供使用权，应该约定明确。 二、对共有部分面积的赠送，可能归于无效。 三、“偷”来的面积无法获得基于所有权的保护。 《商品房销售管理办法》第二十一条，按
买卖商品房时，因面积产生纠纷的怎么处理？
2024-07-30二手房买卖在我们身边每天都在上演着，对于售房者来说，最大的心愿就是顺顺利利的将房子卖出一个合理的价格，那么购买二手房过程中，应该注意的问题是什么？ 网友咨询： 购买二手房过程中，应该注意的问题是什么？ 山东琴岛律师事务所周常功律师解答： 购买二手房过程中应该注意的问题如下： 一、房屋产权是否明晰。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 二、土地情况是否清晰。 三、各项面积是否准确。建筑面积、使用面积和套内面积都是应该咨询清楚的，产权
什么是公摊面积，公摊面积最多占房屋总面积的多少？
2024-07-19明明说是100平的房子，但实际居住进去时却发现面积变小了，房子怎么会“缩水”了呢？原来是公摊面积在“搞怪”！所以，买房前一定先把公摊面积搞明白。那么，什么是公摊面积？ 网友询问： 什么是公摊面积，公摊面积最多占房屋总面积的多少？ 广东卓信律师事务所陈日文律师解答： 公摊面积指导是整栋楼所有的产权人共同所拥有的整栋楼公用部分的建筑面积。通常包括两部分：一是为所在建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是所在单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙的墙体水平投影面积的一半。但是如果是属于独立使用空间
开发商出售公摊面积部分合法吗？
2024-07-18开发商是无权把公摊面积出售给个人的，法律上公摊面积属于业主共同共有，而不是按份共有。如开发商将公摊面积出售给个人则已经违法，消费者完全可以起诉该开发商，有权要回自己的公摊面积或者退房，并要求开发商进行赔偿。 网友询问： 开发商出售公摊面积部分合法吗？ 北京朗庭律师事务所申敏平律师解答： 首先需要明白什么是公摊面积。根据《商品房销售面积的计量及公用建筑面积分摊》里关于分摊的内容的限定，包括三类：房屋本体公用设施(楼梯、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电梯、上下水管道、加压水泵、公用天线、阳
处理房屋面积纠纷的原则是什么?
2024-06-25合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： 第一，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持; 第二，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比
房屋土地使用面积如何计算
2024-06-13导语：房屋土地使用面积的计算对于很多房地产交易及纠纷解决中至关重要。在法律规定下，如何准确计算房屋土地使用面积成为了一个必须要解决的问题。 案例：小明购买了一套房子，但在装修时发现实际使用面积与合同中标明的面积不符。他怀疑开发商存在欺诈行为，因此决定向法院提起诉讼。在法庭上，小明提出了合同中规定的房屋使用面积与实际测量出的面积不一致的证据。开发商辩称是因为计算方式不同导致了误差，但法院最终判决开发商应当按照实际测量出的面积进行赔偿。 法律条文：根据《中华人民共和国房地产管理法》，房屋土地使用面