房主卖房后擅自将该房产抵押，能主张该抵押无效吗？
2024-10-27房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。那么，房主卖房后擅自将该房产抵押，能主张该抵押无效吗？ 网友咨询：卖家能否擅自出售抵押房？ 吉林言悦律师事务所付卉律师解答： 房主将房屋出售后，已经完成转移登记，已经不再具有房屋所有权，如果擅自抵押的，该抵押是无效的。抵押人在抵押期间，转让已办理登记的的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的转让行为无效。 《物权法》
夫妻一方擅自出售婚后房产有效吗，在什么情形下是有效的？
2024-10-24近年来，二手房的交易越来越红火，成交量也不断增大，而随之产生的房屋买卖纠纷也越来越多。在二手房交易中，经常会涉及到夫妻一方在配偶没有到场的情况下，或是在配偶一方不知情的情况下，将夫妻共有的房产出售给第三方，而后配偶以未经其同意为由起诉至法院要求确认房屋买卖合同无效的问题。那么，夫妻一方擅自出售婚后房产有效吗，在什么情形下是有效的？ 网友咨询：姚某与许某系夫妻，两人因感情不和而。婚后两人共建房屋一栋，房屋产权证书上登记所有权人为姚某和许某。两人分居后，房屋由许某居住。2007年12月21日经人介
开发商擅自变更商品房规划设计，可以要求解除合同吗？
2024-10-24商品房能够为我们的住宿带来一定的便利，现目前来看，我们所购买的房屋一般都属于商品房。商品房按照国家中的各项规定建造的，可以进行根据规定购买进行转让。但是，开发商擅自变更商品房规划设计，可以要求解除合同吗？ 网友咨询：开发商可以可以自行变更房屋的规划设计吗？ 北京市京师（德州）律师事务所张雷律师解答： 开发商在经规划部门批准的规划修改、设计单位同意的设计后，在一定期限内通知买房人并得到买房人同意或者默认的，是可以修改导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化等设计的。房地产开发企业应当在修改
女方擅自中止妊娠，侵犯了丈夫的生育权吗？
2024-10-18审判实践中出现了不少生育权纠纷，引起人们的广泛关注和热评。有些女性为了工作、学习深造、保持身材等原因不愿生育，未经丈夫同意擅自中止妊娠，双方因此发生纠纷，那么女方擅自中止妊娠，侵犯了丈夫的生育权吗？ 网友咨询： 我老婆不愿意生育，是不是侵犯了我的生育权为由？ 新疆腾格斯（库尔勒）律师事务所董阳一律师解答： 妻子未经丈夫同意终止妊娠，虽可能对夫妻感情造成伤害，甚至危及婚姻的稳定，但丈夫并不能以本人享有的生育权对抗妻子享有的生育决定权，当夫妻生育权冲突时法律必须保障妇女不受他人干涉自由地行使生育权
租客将房屋擅自转租怎么办，转租合同有效吗？
2024-09-27由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。那么，租客将房屋擅自转租怎么办，转租合同有效吗？ 网友咨询： 我买了一套新房，交房后没有装修，王某打电话跟我说愿意自己装修后租住，我就和王某签了2年租约。谁知道他把我原本的2室1厅改造分割成5间房，转租给6个人。我该怎么办，他订立的转租合同有效吗？ 北京市中银（济南）律师事务所亓艳蓉律师解答： 根据《合同法》第二
债务人擅自转移债务，担保人的保证责任可以免除吗？
2024-09-26保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或承担责任的行为。那么，债务人擅自转移债务，担保人的保证责任可以免除吗？ 网友咨询：债务人擅自转移债务,担保人的保证责任能否免除？ 安徽国恒律师事务所陈丹丹律师解答： 可以免除责任。债权债务人之间未经担保人同意而转移债务的，担保人不承担担保责任。未经担保人书面同意，债权人许可债务人转移债务的，可以免除担保人的全部担保责任。债权人许可债务人转移部分债务的，可以免除担保人部分的担保责任，担保人不得要求免除全部担保责任。 【法律
承租人擅自改变房屋的用途，该怎么处理？
2024-09-24在司法实践中，存在着不少这种情况，在房屋租赁合同订立后不久，承租方以出租方擅自改变房屋用途、擅自改变土地用途，且因该等用途变更导致房屋无法通过工程竣工及消防验收为由起诉至法院要求确认双方之间的房屋租赁合同无效。那么，承租人擅自改变房屋的用途，该怎么处理？ 网友咨询：承租人擅自改变房屋的用途，该怎么处理？ 江苏红杉树律师事务所徐铭骏律师解答： 根据合同法及司法解释的规定，只有在违反法律、行政法规的效力性强制性规定时，房屋租赁合同才可能被归于无效。而在改变房屋用途问题上，通常不存在违反法律、行政法
擅自将居住用房改非居住用房合法吗，法律如何规定的？
2024-09-23目前我国尚无权威的房屋用途分类标准，实践中房屋按照用途分类可以划分为“住宅”和“非住宅”两类，那么擅自将居住用房改非居住用房合法吗，法律如何规定的？ 网友咨询： 擅自将居住用房改非居住用房合法吗，法律如何规定的？ 北京市京广律师事务所赵玉春律师解答： 擅自将居住用房改非居住用房的，应当经过有利害关系的业主的同意。否则便是违法行为。 根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条，业主将住宅改变为经营性用房； 未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同
借款人擅自变更借款用途的，保证人可以免除保证责任吗？
2024-09-21当今社会借贷行为时常发生，担保是有风险的，在进行担保时担保人要么是借款人的亲属、朋友或者有其他利益关系的人或组织，进行担保时要做好如借款人无法偿还，自己就需还款的准备。实践中一些借款人在收到借款后，便擅自变更了双方约定的借款用途,那么，借款人擅自变更借款用途的，保证人可以免除保证责任吗？ 网友咨询： 借款人擅自变更借款用途的，保证人可以免除保证责任吗？ 江苏谋盛律师事务所潘尧律师解答： 借款人擅自变更借款用途，增加保证人承担保证责任的风险，对此，保证人是否免除保证责任，应当具体情况具体分析：
擅自离岗，发生交通事故！是不是工伤？
2024-08-20工伤认定是劳动行政部门依据法律的授权对职工因事故伤害（或者患职业病）是否属于工伤或者视同工伤给予定性的行政确认行为。劳动者在工作或视同工作过程中因操作不当或其它原因造成了对人身的侵害，为了鉴定该侵害的主体而对过程进行的定性的行为。根据我国的相关规定，一般由劳动行政部门来确认。 网友咨询： 胡老四在东莞某食品公司处任保安一职。7月28日，胡老四上中班，中班的工作时间为15时至23时。当天晚上约22时25分许，胡老四在未征得公司同意的情况下骑自行车从公司离开，在路上与一辆小型客车发生碰撞导致其身体