《民法典》物权编新增居住权
2024-09-21变化一：在建筑物业主权利保护方面，物权编强化了业主对共有部分共同管理的权利，确立业主建筑物区分所有的双决制：双2/3参与表决。一般事项参与表决的双1/2同意；特别事项参与表决的双3/4同意。明确利用共有部分产生收益扣除合理成本归业主共有。 变化二：住改商。业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。 变化三：明确地方政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协
民法典“居住权”制度解读
2024-09-21民法典“居住权”制度解读 一、“居住权”解释 民法典物权编中设置的“居住权”，是在房屋“所有权”、“土地使用权”之外，新增的一个“权”。 按照民法典第三百六十六条定义：居住权人有权按照合同约定、对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 通俗解释：“居住权人”可以和“房东”签订书面合同，在不取得该房屋“所有权”（不过户）的情况下，单独对该房屋合法“占有、使用”。 二、“居住权”约束 1、取得方法 居住权的取得方式是通过“当事人书面合同约定，并登记”，约定内容一般包括，当事人的
设立居住权的房屋进行转卖时影响居住权的行使吗
2024-09-21设立居住权的房屋进行转卖的，不影响居住权的行使。居住权是在房屋管理局(登记机关)登记成立的物权，不能转让或继承。即使业主出售房屋，拥有居留权的业主仍会有一段时间的居留权。新主人不能催人或租房子。因此，二手房购买者应该注意，购买房屋后，不仅要查询房屋的所有权、租赁、司法查封或抵押情况，还要查询房屋的居住权登记情况。 【法律依据】 《民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 免责声明：本站部分转载文章，并不用于任何商业目的，
设立居住权的可以约定居住权的期限吗
2024-09-20居住权的取得方式是通过“当事人书面合同约定，并登记”，约定内容一般包括，当事人的姓名和住所；住宅的位置；居住的条件和要求；居住权期间（期限）；解决争议的方法。因此，设立居住权的，需要约定居住权的期限。 【法律依据】 《民法典》第三百六十七条规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。 居住权合同一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）住宅的位置； （三）居住的条件和要求； （四）居住权期限； （五）解决争议的方法。 免责声明：本站部分转载文章，并不用于任何商业
设立居住权的方式是什么
2024-09-20根据《民法典》的规定，居住权的设立方式，通常是以订立合同方式设立；另外，房屋所有权人也可以通过遗嘱的方式订立居住权。 【法律依据】 《民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 《民法典》第三百七十一条规定，以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。 免责声明：本站部分转载文章，并不用于任何商业目的，仅供学习参考之用；版权归原作者所有，如涉及作品内容、版权和其他问题，请与本网联系，我们将在第一时间删除内容！
居住权可以进行转让或者继承吗
2024-09-20《民法典》第二编物权编创设了“居住权”这一新型用益物权，明确居住权原则上无偿设立，居住权人有权按照合同约定或者遗嘱，经登记占有、使用他人的住宅，以满足其稳定的生活居住需要。但是，根据《民法典》的规定，居住权是不可以进行转让或继承的。 【法律依据】 《民法典》第三百六十九条规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。 免责声明：本站部分转载文章，并不用于任何商业目的，仅供学习参考之用；版权归原作者所有，如涉及作品内容、版权和其他问题，请与本网联系，我们将在第一
居住权合同主要包括哪些条款
2024-09-19居住权合同的主要条款有： 根据《民法典》第三百六十七条的规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。 居住权合同一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）住宅的位置； （三）居住的条件和要求； （四）居住权期限； （五）解决争议的方法。 免责声明：本站部分转载文章，并不用于任何商业目的，仅供学习参考之用；版权归原作者所有，如涉及作品内容、版权和其他问题，请与本网联系，我们将在第一时间删除内容！
居住权能不能被继承？
2024-08-20居住权不可以继承。居住权期限届满的，居住权消灭。民法典规定，居住权不得转让、继承。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。 网友咨询： 居住权能不能被继承？ 广东君谋律师事务所卢苇丛律师解答： 居住权不可以继承。居住权期限届满的，居住权消灭。 民法典规定，居住权不得转让、继承。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。 居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有
离婚房产居住权解除的条件是什么，居住权解除有哪些条件？
2024-08-09我国每天都会有很多夫妻办理离婚手续。在离婚的时候，最好要协商好财产分割的方案。如果房屋属于婚前财产，则不列入财产分割的项目。可是如果离婚时有一方因为没有房子而产生了居住困难的问题。那么离婚房产居住权解除的条件是什么，居住权解除有哪些条件？ 网友咨询： 离婚房产居住权解除的条件是什么，居住权解除有哪些条件？ 福建玄章律师事务所陈历辛律师解答： 离婚房产居住权解除的条件有： 1、在执行居住帮助期间，生活困难方另行结婚或者死亡的，对方可终止帮助； 2、原定居住帮助期限执行完毕后，生活困难方又要求对方
房屋居住权是如何设立的，房屋居住权的规定是怎样的？
2024-08-08居住权，是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。那么房屋居住权是如何设立的，房屋居住权的规定是怎样的？ 网友咨询： 房屋居住权是如何设立的，房屋居住权的规定是怎样的？ 福建多助律师事务所林景华律师解答： 居住权的设定主要可通过以下几种方式： 第一、依合同而取得居住权。如双方当事人签订居住权合同，并办理居住权登记。 第二、依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。 《民法典》居住权的概念是，居住权人有权依照合同约定，对他人的住宅享有占