质押和抵押有哪些区别？
2024-07-17抵押物依旧由借款人所有保管，不转移对抵押物的占管形态;质押贷款的质押物，有借款人所有，但是借款人不能继续使用，由质权人负责对质押物进行保管。 网友咨询： 质押和抵押有哪些区别？ 河南睿东律师事务所马丹丹律师解答： 抵押与质押有什么区别如下： 1、标的不同：抵押的物品一般是不动产，而质押的物品则是以动产为主； 2、效力不同：抵押物品需要经过登记才是有效的，而质押物品只需要占有即有效； 3、权利不同：借款人抵押物品只具有担保效力，而质权人则拥有物品的支配权以及留置权； 4、变现方式不同：抵押物品需
无权处分的抵押的后果是怎样？
2024-07-17抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物（既可以是不动产，也可以是动产）向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。 网友咨询： 无权处分的抵押的后果是怎样？ 广东骏道律师事务所李俊佳律师解答： 当事人能否取得抵押权，参照适用所有权善意取得的法律规定，受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意，即应当符合以下条件： （一）受让
抵押人在抵押期间有何义务？
2024-07-16抵押人，即为担保自己或他人履行债务，而向债权人提供抵押担保的人。那么抵押人在抵押期间有什么义务？ 网友咨询： 抵押人在抵押期间有何义务？ 河北通和律师事务所赵占峰律师解答： 抵押人有义务保管和维护抵押物，并为抵押物购买保险。这是为了防止抵押物的价值减少。 由于抵押人对抵押房屋的侵害行为，致使抵押房屋的价值减少时，房屋抵押人应恢复抵押房屋的原状或提供与减少的价值相当的担保。如果抵押的房屋毁损灭失，抵押人应以其他财产充抵抵押的房屋，在抵押房屋因不可抗力等不能归责于抵押人的事由而毁损灭失时，抵押人可
什么情况下抵押协议无效？
2024-07-13为了促使债务人履行债务，保障债权人的债权的以实现，债权人通常会要求债务人提供抵押，通常是会签订抵押合同，但是并不是所有情况下签订的抵押合同都是有效的。 网友咨询： 什么情况下抵押协议无效？ 北京大成（青岛）律师事务所李佳芮律师解答： 1.违反《担保法》的规定，使用限制抵押财产进行抵押而签订的抵押合同无效。 2.抵押物处于不确定状态；抵押物的所有权、使用权不明或有争议；抵押物不具体、不特定；抵押物重复抵押的抵押合同均属无效合同。 3.主合同无效，抵押合同无效。 4.债务人有多个债权人时，而将其全
商铺使用权能抵押吗？
2024-07-12抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 网友咨询： 商铺使用权能抵押吗？ 河南经源律师事务所肖健律师解答： 当事人可以将商铺使用权进行抵押，但是商铺使用权必须属于债务人或者第三人有权处分的财产。 根据《民法典》规定，下列财产不得抵押: (一)土地所有权; (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外; (三)学校、幼儿园、医
最高额抵押债权的担保范围是怎样？
2024-07-11最高额抵押是一种特殊的抵押权，指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 网友咨询： 最高额抵押债权的担保范围是怎样？ 海南领迈律师事务所袁中原律师解答： 担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。担保物权的一般规定，自然适用于最高额抵押权。《民法典》对最高额抵押权的担保范围又做了特别规定，最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
抵押期间，抵押物产生的孳息怎么处理？
2024-07-11孳息可分为天然孳息和法定孳息。天然孳息是指，依自然规律由抵押物产生的孳息，如果树结出的果实。法定孳息是指，依法律规定由抵押物产生的孳息，如存、贷款的利息、财产出租收取的租金等。 网友咨询： 抵押期间，抵押物产生的孳息怎么处理？ 盈科济南律师事务所律师解答： 抵押权设立后，抵押财产的占有权、使用权和收益权仍由抵押人行使。无疑，其孳息应归抵押人所有。 但是，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人们法院依法扣押的，此时的孳息不能归抵押人所有。 抵押财产被扣押后，天