由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。那么，搬迁费是归房东还是归租户所有，法律有什么规定？ 网友咨询：搬迁费是归房东还是归租户所有？ 天津益清律师事务所聂雷强律师解答： 搬迁费一般是补偿给被征收房屋的所有权人，但是租客如果因为搬迁而受损的，可要求房东按照租赁合同上的内容进行赔偿，如果拆迁人不予租客赔偿，需要对租客进行安置。 租客遇到拆迁时可以采取以下

根据《民法典》中的规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。基于该规定，一般认为房东在收取租金的同时，负有安全保障和安全管理义务，如果因为房间设施存在故障，导致租户发生意外死亡的，房东应当在过错范围内承担责任。 因此，作为房东在将房屋出租前，须对出租屋内的安全消防设施、家电等进行检查，及时消除漏水、漏气、短路等隐患，并且应当明确告知租户房间内各项设施的基本情况，在房间设施发生故障时，要及时维修，以免因房间设施故障而承担责任。

房东是否承担责任需要依据双方的租赁合同而定，具体而言：如果双方在租赁合同中约定租户物品丢失的，房东承担赔偿责任的，那么房东应当承担赔偿责任，否则房东是不负有妥善保管租赁物及租户物品的义务的。 另外，如果双方在租赁合同中明确约定房屋的设施设备要满足一定级别的防盗要求，而房东交付的房屋并不满足约定条件的，因此而导致租户物品丢失的，房东应当承担违约赔偿责任。《民法典》第七百零八条也明确规定，房东应当保证房屋符合约定的用途。