业委会成立的程序 首先，成立条件： 新建物业在竣工（分期竣工）后，已交付使用的物业建筑面积达到百分之五十，或者已交付使用的物业建筑面积达到百分之三十不足百分之五十，但使用已超过一年的，应成立业主大会，并选举产生业主委员会。 原有住宅区房改售房率超过百分之三十的，应成立业主大会，并选举产生业主委员会。 其次，成立流程： 1、成立的前期工作，由一个物业管理区域五个以上业主向所在区物业管理行政主管部门书面申请，也可委托建设单位（公房出售单位）或物业管理企业书面申请成立业主大会。 所在区物业管理行政主管

依据我国相关法律的规定，物业小区的业主是可以依法成立业主委员会的，成立业主委员会后，业委会要保障业主的利益，那么，业委会成立后，会导致物业合同终止吗？ 网友咨询：我小区刚刚成立业主委员会，关于物业管理问题业委会发出意见书中写道：按照政府有关规定，业主委员会的成立，意味着前物业服务合同的终止。法律是这样规定的吗？ 北京驰晟律师事务所祁广辉律师解答： 依据我国相关法律的规定，业主委员会成立后，如果与物业管理公司签订物业管理合同生效的，前期物业服务合同终止。 《中华人民共和国物业管理条例》第二十五条

近日，家住长沙市天心区乾城嘉园二期的业主们遭遇了一件麻烦事：由于地下停车位费用的归属问题，小区开发商起诉了小区业委会索赔140万，并经由法院冻结了小区的公共账户。据了解，小区一共600个车位，开发商售出或租售了520个车位，业委会对剩下的80个车位进行管理收费。那么，小区停车费应该归谁所有呢？ 不少业主都对公共面积的收益有误解，以为用的是全体业主的面积，产生的收益就该归全体业主所有，实际上在车位方面不是这样的。有些地库的产权是属于开发商，这部分收益就是开发商的，没有产权的人防车位，也是以谁开发

近日，家住长沙市天心区乾城嘉园二期的业主们遭遇了一件麻烦事：由于地下停车位费用的归属问题，小区开发商起诉了小区业委会索赔140万，并经由法院冻结了小区的公共账户。据了解，小区一共600个车位，开发商售出或租售了520个车位，业委会对剩下的80个车位进行管理收费。 根据《民法典》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此，1、如果建设单位将规划的整个停车场以车位形式出售或赠送

业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。 网友咨询： 对业委会不满意，能否诉讼到法院请求解散？ 黑龙江牡大律师事务所宋霞律师解答： 对业委会不满意，不可以诉讼到法院请求解散。 因为要求撤销业委会成员及业委会，属于业主大会的召开、表决，业委会选举等发生的纠纷，不在法院受理范围之内。 依照法律规定，地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。业主的正确维权方法应是联系小区所属相关政府部门，寻求其帮助。通