预售的商品房买了后能否进行转卖？
2024-07-17由此可见，购房者转让已经购买的未竣工的商品房的行为是不被法律认可的。但是转让商品房预售合同的行为是不被禁止的。这种转让属于债权的转让，预售合同的主体发生了变更，而该合同的内容并未发生变化，是由商品房预购人将原预售合同的债权或权利义务转让给第三人。 网友咨询： 预售的商品房买了后能否进行转卖？ 海南德赛利律师事务所蒙庆祥律师解答： 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地
婚前房产，卖了之后会变成夫妻共同财产吗？
2024-07-11夫妻间的财产问题一定是随着时间的拉长剪不断理还乱，其中夫妻一方婚前的财产属于个人财产，比如婚前个人用自己的积蓄购买的且登记在个人名下的房子，比如婚前的个人存款，这些并不会算在夫妻共同财产里面。 网友咨询： 婚前房产，卖了之后会变成夫妻共同财产吗？ 北京隆安南通律师事务所杨思思律师解答： 婚前房产卖了钱归谁要视情况而定，具体如下： 1、婚前房产结婚前如果是由一方全额出资，并且登记在一方名下，那么该房产属于登记者所有。婚后卖掉房产，也是属于登记者所有，不属于夫妻共同财产； 2、婚前一方出首付并登记
职工买了意外伤害险，还要参加工伤保险吗？
2024-07-04加强安全生产管理，能够尽可能地防止和减少生产安全事故，但由于生产经营活动本身所天然具有的风险因素，生产安全事故是不可能完全避免的。为了维护在生产经营活动中遭遇工伤的从业人员的合法权益，我国建立了工伤保险制度。 网友咨询： 职工买了意外伤害险，还要参加工伤保险吗？ 江苏中吴律师事务所唐崇跃律师解答： 职工买了意外伤害险，还需要参加工伤保险。 工伤保险，是指劳动者在工作中或在规定的特殊情况下，遭受意外伤害或患职业病导致暂时或永久丧失劳动能力以及死亡时，劳动者或其遗属从国家和社会获得物质帮助的一种社
租的房子突然被房东卖了，房客怎么办？
2024-07-03在外租房的小伙伴们或许遇到过类似的事情，觉得自己是弱势群体。房东一旦把房子卖给他人，租客就真的任由新房东摆布了吗？ 网友咨询： 租的房子突然被房东卖了，房客怎么办？ 广东指针律师事务所何锐基律师解答： 租的房子被卖了，原租赁关系并不受影响，房客可以继续居住。并且，承租人在房屋出售时有优先购买权，出租人没有通知承租人，侵犯了其优先购买权的要给予赔偿。 出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。租赁房屋在承租人
非本村村民购买了农村房拆迁
2024-06-15导语：最近，有关非本村村民购买农村房拆迁的案例引起了社会广泛关注。在这种情况下，涉及到的法律问题是什么？下面我们将通过一个具体案例来分析这一问题。 案例：小明是城市里的一名上班族，他看中了某村的一处农村房产，经过协商后，与村民达成了购买协议。然而，不久之后，政府宣布对该村进行拆迁改造，小明的房子也被列入拆迁范围。小明认为自己是非本村村民，不应受到拆迁政策的限制，因此拒绝了政府的拆迁通知。 法律条文：根据《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条规定，在城乡建设用地利用规划未做出调整的情况下，农村房
不是本村人买了宅基地怎么确权
2024-06-15导语：近年来，城市化进程不断推进，不少非本地居民也纷纷购买了农村宅基地。然而，对于不是本村人购买的宅基地如何确权，成为了一个备受关注的问题。 案例：小明是外地人，来到某村定居，购买了一块宅基地。然而，他发现自己无法享受到宅基地的权益，甚至有人要求他搬离。小明感到困惑和无奈，不知道如何解决这个问题。 法律条文：根据《中华人民共和国宅基地条例》第十四条规定，非本村人购买宅基地的，应当依法取得宅基地使用权，并享有宅基地使用权的权益。 解决办法：小明可以向村委会或相关部门咨询，提供购买宅基地的合同、证
宅基地卖了又反悔绝招
2024-05-30导语：在宅基地买卖过程中，有时候买家会因为各种原因而后悔，想要撤销交易。那么，宅基地卖了又反悔应该怎么办呢？下面我们就来看看一些应对这种情况的绝招。 案例：小明是一名宅基地的卖家，他在网上发布了自己的宅基地出售信息。很快，小红看中了这块宅基地，与小明进行了协商并达成了买卖协议。双方签订了合同，小红支付了定金，准备过户。然而，就在过户前一天，小红突然改变主意，表示不想购买这块宅基地了，希望退还定金。小明觉得很为难，不知道该怎么办才好。 法律条文：根据《中华人民共和国合同法》第五十三条规定，当事人
农村房屋卖了宅基地归谁
2024-05-30导语：在农村地区，宅基地是农民的生活来源，但是当农村房屋被卖掉时，宅基地归谁的问题备受争议。本文将从法律角度出发，探讨农村房屋卖了宅基地归谁的问题。 案例：小明是某村的农民，拥有一处房屋和相应的宅基地。由于生活困难，小明决定将房屋卖掉，但是卖房后，买家却要求拥有宅基地的所有权。小明对此感到困惑，不知道宅基地究竟应该归谁。 法律条文：根据《中华人民共和国宅基地条例》第十四条规定，宅基地使用权证书的持有人不得将宅基地出租、出借、出售或者以其他方式转让。对于农村房屋卖了宅基地的情况，应当根据当地政府
首套房卖了再买房算二套房吗
2024-05-28导语：近年来，随着房地产市场的繁荣，很多人都在购买房产。但是，很多人对于首套房卖了再买房是否算作二套房产一直存在疑惑。那么，首套房卖了再买房是否算二套房呢？接下来我们就来探讨这个问题。 案例：小明是一名年轻的上班族，他在几年前购买了一套房子作为自己的首套房产。然而，随着时间的推移，小明的工作地点发生了变化，他需要搬家。于是，小明决定将自己的首套房卖掉，并购买一套新的房子。但是，小明担心这样做会被算作二套房产，从而需要支付更多的税费。因此，他咨询了律师事务所的专业人士。 法律条文：根据我国《房地
车损险第几年就不用买了
2024-05-22导语：很多车主在购买车辆保险时都会选择购买车损险，但是很多人却不清楚车损险到底需要购买多少年。今天我们就来探讨一下，车损险到底第几年就不用再购买了。 案例：小明是一名车主，他购买了一辆全新的汽车，并在购买保险时选择了购买车损险。几年后，他的车辆被一辆闯红灯的车撞坏了，导致车辆严重受损。小明赶紧联系了保险公司进行理赔，但保险公司告诉他，他的车损险只覆盖了前两年，超过两年的部分需要自行承担。 法律条文：根据《中华人民共和国保险法》第四十七条规定，车辆保险合同中车辆损失险的保险金额可以选择按年递减的