用房相关话题

经济适用房买卖合同

2024-09-11

哪些经济适用房可以买卖目前能够买卖的经济适用房有以下两种情况：（一）尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。（二）已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场

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经济适用房买卖政策

2024-09-11

经济适用房买卖政策有哪些（一）经济适用住房购房人拥有有限产权。经济适用住房自合同备案之日（未备案的以购房家庭办理产权登记之日）起，不满5年不得上市交易或完善产权。5年内购房家庭因特殊原因确需转让经济适用住房的（离婚析产和法院判决除外），由市住房保障机构按经济适用住房原出售价格回购。（二）经济适用住房上市交易或完善产权时，应按照不低于计征单价（实际成交价高于计征单价的，按实际成交价）与该经济适用住房原购房价格差价的60%缴纳增值收益，用于补交土地收益等相关价款。（三）已享受政策性住房的低收入

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经济适用房买卖纠纷

2024-09-11

经济适用房买卖的风险有哪些（一）经济适用房易误导购房者提前消费。自从推出经济适用房之后，有钱的、没钱的都想通过购买房地产达到梦寐以求的愿望。从而买房热度迅速升温，扭曲了一些人对自己购房能力的估计，产生超乎偿还能力的提前消费。（二）经济适用房销售和购买条件必须符合法律的规定才能买卖。经济适用房是政府为改善一般居民居住条件而推出的，购买应符合政府规定的条件，如果不符合购买经济适用房的条件的，就不能享有经济适用房的优惠政策，即使买了也很难办理到房产证。（三）经济适用房违背市场规律。在当下的中国城

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经济适用房产权

2024-09-11

经济适用房产权归谁经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。国家有关主管部门的文件中规定，经济适用房产权归个人。但业内人士说，产权性质模糊不清，产权有完全产权与不完全产权之分。商品房具有完全产权，即个人购买的住宅拥有使用权、处置权、受益权，三权合一；安居房个人只有使用权，不能行使处置权和受益权，属于不完全产权；济适用房作为房改中的新生事物，虽然国家政策规定

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经济适用房房产证

2024-09-11

经济适用房有房产证吗经济适用房和商品房一样也有房产证，只是土地是划拨的；再交易的话需要补缴土地出让金。经济适用房和商品房享受的权益是相同的。经济适用住房的房产证一般要3年以后才可以取得，有的地方是5年，这应该根据当地的经济适用住房政策来判断，相关部门网站如房管局的网站就可以查询相关信息，如果规定是3年，那你就等到3年的时候再找开发商，如果还不行，可以联合其他业主到房管部门投诉，因为经济适用住房本来就是政策性质的，政府不会不管的。经济适用房房产证如何办理经济适用房上市销售后，办理房产证程序

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经济适用房过户

2024-09-11

经济适用房可以过户吗经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，更不能为其办理过户；购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，也可以办理过户，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。经济适用房使用方式

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经济适用房管理办法

2024-09-11

经济适用房管理办法第一章总则第一条为规范经济适用住房建设、交易和管理行为，保护当事人合法权益，制定本办法。第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。第三条从事经济适用住房建设、交易，实施经济适用住房管理，应当遵守本办法。第四条发展经济适用住房应当坚持“在国家宏观政策指导下，各地区因地制宜、分别决策”的原则，由市、县人民政府根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素，合理确定经济适用住房的政策目标、建

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商品房和经济适用房的区别

2024-09-11

什么是商品房商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。商品房是由房地产开发商统一设计，批量建造后，作为商品出售的房屋，通常是作为居民住宅的一种。商品房一般拥有齐全的配套设施，如供水供电、绿化、停车位等。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、

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经济适用房房产纠纷

2024-09-04

经济适用房房产纠纷有哪些 1、买的阶段——借名买房 “借名买房”即指不符合经济适用房购买资格的人以具有购买资格的人的名义购买经济适用房。房产证上的所有权人系名义上的购买人，而实际出资的则是另外的他人。双方产生纠纷一般有以下两种类型:第一种是名义买房人想实际占有房屋，起诉实际出资人腾房；第二种是实际出资人起诉名义买房人，要求将房屋过户到自己名下。 2、卖的阶段——黑白合同涉经济适用房的“黑白合同”系指对未满足上市交易条件的经济适用房，房屋买卖双方通过规避相关法规、政策的规定所签订的将经济适用房

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经济适用房过户费用

2024-09-04

经济适用房能过户吗经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，更不能为其办理过户；购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，也可以办理过户，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。经济适用房使用方式是

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