回迁房有预售许可证吗，法律上是如何规定的？
2024-12-08我们国家如果对于土地进行征收，不仅会给农民一定的征收补偿款项，而且还存在着回迁房。当然回迁房，他只能够居住在上市交易方面存在着很多的限制。比如说很多人想知道根据我国法律规定回迁房有预售许可证吗？ 网友咨询：回迁房有预售许可证吗，没有预售许可证能买吗？ 江苏当代国安律师事务所陆敬尧律师解答： 根据我国法律规定回迁房没有预售许可证。预售许可证主要存在于商品房当中，为了促进交易，保障交易的安全所进行的一个措施。通常情况下，回迁房是不能上市交易的，所以就不存在预售许可证。 《城市商品房预售管理办法》第
商品房现售备案证和现售许可证一样吗，现售备案证如何开？
2024-12-08在商品房屋建成后，需要办理预售许可证和现售证，商品房的销售备案证明等能够证明其商品房相关信息的证明才能够有效的保障消费者的知情权。那么，商品房现售备案证和现售许可证一样吗，现售备案证如何开？ 网友咨询：商品房现售备案证怎么开？ 河北万强律师事务所李娜律师解答： 商品房预售许可证和商品房销售许可证不一样。 因为预售合同属于一种非精确合同，在商品房的开发过程中，可能会由于各种原因，造成设计图上的东西和实际上的东西有差别，而商品房属于长期、大额的消费项目，签订预售合同以后还要签订销售合同。 预售许可
开发商无许可证卖房，欺骗购房者怎么处理？
2024-12-08对于实践中开发商没有取得预售许可证明即出售商品房的法律上是不允许的，开发商无预售许可证销售商品房的怎么处理，开发商无许可证卖房，欺骗购房者怎么处理？ 网友咨询：开发商无证卖房，欺骗购房者该怎么处理，起诉的话会有赔偿吗？ 辽宁汕众律师事务所肖志强律师解答： 开发商无证卖房，欺骗购房者，无证卖房合同无效，买方可以去房产所在地法院起诉请求确认合同无效并赔偿损失。涉嫌诈骗的可以去公安机关报案。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，
开发商的预售许可证过期，预售合同是否有效？
2024-11-24商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。其中那么，开发商的预售许可证过期，预售合同是否有效？ 网友咨询：在预售许可证发证日期前签订的房屋买卖合同是否有效？ 江西尚饶律师事务所许金建律师解答： 无《商品房预售许可证》进行销售，开发商违反了《房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》相关规定，是明显违法行为。 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定，出卖人未取得预售许可证与买受
没有取得生产许可证生产销售化妆品构成非法经营罪吗
2024-11-06非法经营罪，是指未经许可经营专营、专卖物品或其他限制买卖的物品，买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件，以及从事其他非法经营活动，扰乱市场秩序，情节严重的行为。本罪在主观方面由故意构成，并且具有谋取非法利润的目的，这是本罪在主观方面应具有的两个主要内容。如果行为人没有以谋取非法利润为目的，而是由于不懂法律、法规，买卖经营许可证的，不应当以本罪论处，应当由主管部门对其追究行政责任。 网友咨询： 被告人黄某在2014年至2017年期间，在未取得《化妆品
没生产许可证生产销售化妆品违法吗
2024-11-04非法经营罪，是指未经许可经营专营、专卖物品或其他限制买卖的物品，买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件，以及从事其他非法经营活动，扰乱市场秩序，情节严重的行为。本罪在主观方面由故意构成，并且具有谋取非法利润的目的，这是本罪在主观方面应具有的两个主要内容。如果行为人没有以谋取非法利润为目的，而是由于不懂法律、法规，买卖经营许可证的，不应当以本罪论处，应当由主管部门对其追究行政责任。 网友咨询： 被告人黄某在2014年至2017年期间，在未取得《化妆品
未取得预售许可证房屋买卖合同有效吗，购房者可以主张哪些诉求？
2024-10-22我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。那么，未取得预售许可证的房屋买卖合同是否有效，无效情形下开发商应承担什么责任？ 网友咨询：在一个楼盘交了十万定金，签了认购协议，售楼处说需要总部给协议和收据盖章。后来发现该楼盘还未拿到预售许可证。现在想退房能给退定金吗？ 北京盈科（上海）律师事务所王珏律师解答： 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
没有预售许可证的房产可以买吗，合同效力如何？
2024-09-27商品房销售市场中，分为商品房预售和商品房现售。而商品房预售也是我们在日常生活中经常见到的开发商采取的销售模式。有些开发商为了快速回笼资金，私下将没有取得五证的商品房出售。那么，没有预售许可证的房产可以买吗，合同效力如何？ 网友咨询： 我们家之前在市区看了一个楼盘，想定下，但是这个开发商还没有取得预售许可证。我想问一下，这种情况下我可以和开发商签购房合同吗，合同效力如何？ 山东坤拓律师事务所赵子辉律师解答： 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，出
起诉前取得预售许可证的，房屋买卖合同有效吗？
2024-09-26我们知道，商品房进行买卖的前提是开发商取得了商品房预售许可证。但是，如果在订立合同时开发商未获得预售许可证，但在起诉之前获得的，这种情况下商品房买卖合同是有效的吗？ 网友咨询： 我在某地产打算买一套商品房，签订了一份商品房预售合同，现在我发现他们没有取得商品房预售许可证，我不想买这套房子了打算起诉，但是起诉前他们取得了预售许可证，我们签订的商品房预售合同有效吗？ 北京市安博律师事务所李春艳律师解答： 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，出卖人未
预售许可证取得要多长时间，处罚措施是怎样的？
2024-08-22相信我们都听说过商品房预售许可证，商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，未建好之前出售需要办理的是预售许可证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花(期房)。那么预售许可证取得要多长时间，处罚措施是怎样的？ 网友咨询： 预售许可证取得要多长时间，处罚措施是怎样的？ 云南圣唐律师事务所周元律师解答： 需要30天。商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的； 商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发