买房的时候要注意避开售后包租的房子，有的开发商因为资金比较少所以采用售后包租的方式来获取资金，要是靠谱还好点，不靠谱的直接就拿钱走人了，那么，商铺售后包租是违法吗，售后包租有哪些风险？ 网友咨询：买了一小块商铺，说是售后包租，我现在后悔了，听说售后包租是违法的，售后包租有哪些风险？ 甘肃合睿律师事务所王妮娜律师解答： 商铺售后包租是不合理的，是不符合法律规定的。 根据《商品房销售管理办法》第十一条规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。” 第四十五条规定：“本办

什么是商铺契税 商铺契税其实是房屋契税的一种，是国家规定在房屋买卖中必须交的税收。在房屋买房、房屋赠与和房屋交换时应缴纳契税。根据计算房屋契税的基准不同，可以分为三类： 1、按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖 2、根据市场价格计算。房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是房屋原

签定商铺租赁合同前要调查什么 （一）调查商铺的档案 承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息： 1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他有权利人签署租赁合同。 3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新

虚拟产权式商铺将经营管理和招商行为统一到经营管理公司之下，经营管理公司可以依靠对商业定位考虑，系统进行招商，从而实现商业楼盘整体规划。那么，产权商铺能直接对外出租吗，相关法律规定是怎样的？ 网友咨询：我购买的某市场产权商铺，当时所有业主均委托一家经营管理公司出租经营。现在租赁期满，我是否可以不再委托公司统一管理，自己使用或直接对外出租该商铺？ 浙江合创律师事务所徐志宏律师解答： 产权商铺能直接对外出租，产权商铺是较为复杂的房屋所有权形式。业主们虽然拥有单个商铺的所有权，但是由于该单个商铺本身并