商品房现售，要满足什么条件？
2024-07-03商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。 网友咨询： 商品房现售，要满足什么条件？ 北京市京师律师事务所张月君律师解答： 商品房销售的形式包括商品房现售和商品房预售，以预售形式居多。商品房现售是房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房现售，应当符合以下条件： (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； (三)持有建设工
如何解释商品房包销？
2024-07-02最近准备买房或已经买过房的朋友都有听过商品房包销行为。那么您真正了解过什么是商品房包销行为吗？商品房包销行为具体有什么含义呢？ 网友咨询： 如何解释商品房包销？ 北京桦天律师事务所邹伙发律师解答： 商品房包销，是指包销商以开发商的名义，在约定的期限内承包销售开发商开发的商品房，按照约定支付包销价款并获取超过包销基价的溢价，包销期限届满后，由包销商将未售完的商品房自行购入的一种承包销售商品房的行为。 商品房包销方式，与开发企业自行销售、委托代理销售、委托中介居间撮合均有明显不同，包销解决了开发企
认购商品房时支付的认购金可以退还吗？
2024-07-01在生活中，当购房者选中想要的房子，开发商一般会先要求签一份认购书，约定所购房子房号、单价等内容，并约定在认购书签订后几日内签订正式购房合同。在签订认购书同时，购房者还要交一笔钱，即“认购金”。 网友咨询： 认购商品房时支付的认购金可以退还吗？ 重庆美翎律师事务所李金科律师解答： 首先，在商品房交易中，认购金是指，购房者具有购房意愿后向开发商缴纳的预付款。一般来讲，如购房者决定不购买，开发商应将认购金退还。 其次，认购金并不等同于定金。定金必须是双方当事人以书面形式明确约定的。即必须在合同中明确
商品房与回迁房的区别有哪些？
2024-06-29在购房过程中，人们对不同的房产类型做出了参考，可是部分朋友始终没有分清回迁房和商品房的区别，对于房屋的选择始终是摇摆不定。 网友咨询： 商品房与回迁房的区别有哪些？ 广东通盈律师事务所李志业律师解答： 本质上的区别 1、回迁房就是发展商征收土地时，对回迁民土地做出赔偿而给出的房屋；一般建立的楼盘都是有相应的回迁房的，而这些回迁房的售价低于商品房的售价。 2、商品房主要是通过特指经政府有关部门的批准，而由相应的房地产开发开发公司经营开发的，建成后再在市场上进行出售或者出租的，主要包括包括住宅、商
商品房买卖合同解除的法律后果
2024-06-28在实践中，引起商品房买卖合同解除的主要原因，也是最常见的原因就是当事人违约。而在严重违约的情况下会导致商品房买卖合同的解除。 网友咨询： 商品房买卖合同解除的法律后果 北京盈科（天津）律师事务所王凯律师解答： 一方与另一方协商一致解除的，买卖关系终止；在合同中约定或法定的解除条件发生后解除的，违约方应根据合同约定向守约方承担相应的违约赔偿责任。我国法律承认合同解除与损害赔偿并存，商品房买卖合同的解除不影响当事人要求赔偿损失的权利。 以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房
商品房销售后开发商能变更规划设计吗？
2024-06-28一些人在购房之后，开发商对房屋的结构设计会进行修改，那么商品房预售后能改变房屋设计吗？ 网友咨询： 商品房销售后开发商能变更规划设计吗？ 上海慧谷律师事务所张敬刚律师解答： 商品房开发商与购房者签订《商品房预售合同》以后，双方对合同规定的义务应当负有全面履行、实际履行的责任。因此，预售合同签订后，开发商不得私自改变合同中约定的内容，擅自变更商品房的规划、设计。 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。但是，经规划部门批准的规划变更、
回迁房和商品房的房产证一样吗？
2024-06-26回迁房是发展商征收土地时赔给回迁民的房子，随着旧城的改造不断深入，获得回迁房的拆迁户不断增多，回迁房交易也较为常见。 网友咨询： 回迁房和商品房的房产证一样吗？ 山东圣义律师事务所张兴柱律师解答： 回迁房和商品房的房产证不一样的。 回迁房与商品房虽然在房产证上没什么较大的区别，但是上面所登记的信息会存在一定的差异，商品房房产证上的信息为商品房，而回迁房房产证上的信息通常是要根据拆迁房产的类型来决定的，可以是商品房，也可以是经济适用房，所以回迁房和商品房是有所不同的。 如果是回迁房，在上市交易的
开发商预售商品房，应当符合哪些条件？
2024-06-25商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。 网友咨询： 开发商预售商品房，应当符合哪些条件？ 江苏昶兴律师事务所李玲玲律师解答： 开发商进行商品房预售，应当符合下列的条件： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)持有规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期; (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许
未取得商品房预售许可证明的商品房可以购买吗？
2024-06-25开发商必须取得商品房预售许可证明，否则签订商品房预售合同无效。但也有例外情况。如果在购房者申请仲裁或向法院起诉之前，商品房预售人取得了商品房预售许可证证明，可认定预售合同有效。 因此购房前要注意审查开发商是否取得了《商品房销售(预售)许可证》。购买手续不全的商品房可能存在合同无效、房屋质量没有保障、无法取得权属证书等风险。