农村宅基地上的房屋能否设立居住权？
2024-07-032021年1月1日起实施的民法典，首次确立了“居住权”制度，指有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用，以满足生活居住需要的一种用益物权。 网友咨询： 农村宅基地上的房屋能否设立居住权？ 山东诚信人律师事务所许奎峰律师解答： 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。农村宅基地上的房屋能否设定居住权关键在于该房屋是否属于《民法典》第366条所规定的“住宅”，基于功能主义的视角宅基地房屋属于此处的“住宅”；虽然宅基地使用权不得转让，但设立居住权并不
城市户口的居民能买农村宅基地或者农村房子吗？
2024-07-02拥有城市户口的居民到农村购买农民的房子或者说买宅基地建造房子是比较常见的现象，但是一遇到征地拆迁，因其引发的纠纷也比比皆是。 网友咨询： 城市户口的居民能够买农村宅基地或者农村房子吗？ 北京道广律师事务所周皓律师解答： 2007年12月30日国务院办公厅发布了《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》，该《通知》中明确提出“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。”也就是说，拥有城市户口的居民到农村购买农民已经获得的宅基地建房
农村土地可以抵押贷款吗？
2024-07-02以前，农民想贷款很难，只能通过联户担保，而且利率还高。现在好了，土地确权之后，农民就可以用土地的经营权（使用权）向银行申请抵押贷款了。 网友咨询： 农村土地可以抵押贷款吗？ 国浩律师（贵阳）事务所鲁茜律师解答： 农村土地可以抵押贷款，视情况而定： 1、农村的土地使用权是可以用来抵押贷款的，只要土地有相关的土地使用证，即可进行贷款。但是国有土地和农村的集体土地在抵押贷款上是有差异的。农村土地抵押贷款程序相对于城市土地抵押贷款要复杂，需要村委出具相关证明材料： （1）农民在通过合法的方式获得了土地
农村水电技术现代化指导意见
2024-07-02农村水电技术现代化指导意见（水利部 水电[2003]170号 2003年5月13日） 为加快农村水电现代化建设步伐，明确今后一段时间农村水电行业技术发展的方向，规范、指导农村水电行业做好技术进步工作，现就农村水电技术现代化提出以下意见： 一、指导思想 以"科学技术是第一生产力"的思想为指导，坚持为农业、农村、农民服务的方向，以满足农村经济社会发展对农村水电的需求为目标，以现代技术和现代管理为手段，以农村水电厂及配套电网自动化、信息化技术为重点，采用新技术、新设备、新材料、新工艺，不断提高农村水电
农村土地承包合同一般包括哪些条款？
2024-07-01承包合同，是指发包方与承包方为承包经营某一财产，明确双方权利义务而订立的协议。双方签订书面协议是合同成立的证据，使之在法律上得到相应的效力，受到法律的保护。 网友咨询： 农村土地承包合同一般包括哪些条款？ 北京市安博律师事务所郑斌律师解答： 据《农村土地承包法》第22条的规定，农村土地承包应当签订书面承包合同。为了更好地履行合同，避免发生争议，该法也明确规定了合同应当必备的条款： （1）发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所； （2）承包土地的名称、坐落、面积、质量等级；
农村无证宅基地，拆迁时有无补偿？
2024-07-01在农村，因各种原因造成的无证房屋非常的多，这些房屋在没拆迁时，老百姓都安然无恙的在里面住着，可是一遇上拆迁，大多数房屋基本上都会被认定成违法建筑。 网友咨询： 农村无证宅基地，拆迁时有无补偿？ 北京康运律师事务所梅志新律师解答： 只要是在法律规定内的无证宅基地，在拆迁时都应该给予合理的补偿。 农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。 “分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿：一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体
农村宅基地上的房屋可以赠与吗？
2024-06-29农村宅基地成为农村改革中备受关注的事，越来越多的城里人也都想在农村拥有一块宅基地建房。但国家明文规定，农村宅基地是不能进行买卖的，那么是否可以赠送给他人呢? 网友咨询： 农村宅基地上的房屋可以赠与吗？ 新疆施安律师事务所赵伟律师解答： 首先，要明确一点，农村房屋下的宅基地是属于农村集体所有，其使用权才归宅基地上的房屋所有人拥有，即农民只拥有使用权而没有所有权，不能对其随意处置买卖或非法转让。 宅基地的赠与是指一方将自己的宅基地无偿转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的一种法律行为。依照法律规定，满
怎么办理农村房屋所有权转移登记？
2024-06-28已经登记的宅基地使用权及房屋所有权，有继承、分家析产等情形的，当事人可以申请转移登记。具体怎么办理呢？ 网友咨询： 怎么办理农村房屋所有权转移登记？ 北京市义博律师事务所王金印律师解答： 到房屋登记机构申请宅基地使用权及房屋所有权转移登记，提交的材料包括： （1）不动产登记申请书； （2）申请人身份证明； （3）不动产权属证书； （4）宅基地使用权及房屋所有权转移的材料，包括： A、依法继承要提交材料； B、分家析产的协议或者材料； C、集体经济组织内部互换房屋的，提交互换协议书。同时，还应提
农村房屋确权有何法律意义？
2024-06-28近几年，国家一直在农村地区开展房屋确权工作，现在有关于房屋确权政策已经落实，在进行确权过程中要依照相关法律规定。农村房屋确权是什么意思？意味着什么？ 网友咨询： 农村房屋确权有何法律意义？ 北京嘉维律师事务所曲晓春律师解答： 农村房屋确权是保障房屋所有人依法对房屋享有使用、占有、收益和处分的权利，属于唯一的物权，也就是保障以后如果遇到房屋拆迁的时候有相关证据，未来如果想把自己的农村房屋租出去也是可以收益的，房屋确权证属于一种凭证，就像现在城市的房产证一样。 同时，农村房屋确权也是对房地产权属登
农村宅基地不是个人财产，不能继承！
2024-06-26根据《土地管理法》相关规定，农村宅基地归集体所有，集体经济组织成员拥有的只是土地的使用权。也就是说，宅基地具有人身依附性，与特定身份相联系。如果集体经济组织成员的身份灭失了，宅基地的使用权也随之灭失，不会再产生宅基地继承的问题。 尽管宅基地不能继承，但宅基地上的房屋是可以继承的。按照“地随房走”的原则，如果老百姓继承了房屋，在房屋存在期间，可以使用房屋所占的宅基地。如果房屋毁损灭失了，就不能单独占用宅基地。 免责声明：本站部分转载文章，并不用于任何商业目的，仅供学习参考之用；版权归原作者所有，