签了认购书必须买房吗，签认购书要注意哪些问题？
2024-11-15商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。那么，签了认购书必须买房吗，签认购书要注意哪些问题？ 网友咨询：认购书有必要签吗？签认购书要注意哪些问题？ 北京润朗律师事务所王誉洁律师解答： 购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。 签订房屋认购书的注意事项 一、防销售商五证不全营业执照证、房地产开发资质证、土地使用证、工程规划允可证、施工许可证五证不全，属非法售房，消费者定要
买房要一定要签认购书吗，认购书的效力是怎样的？
2024-11-06相对于买房前签订房屋认购书这个问题，这个话题应该是买房者买房之前最大的顾虑了，很多的开发商都要求买房子之前让买房者签订房屋认购书，那么，买房要一定要签认购书吗，认购书的效力是怎样的？ 网友咨询：购房认购书效力是怎样的？ 广西名虎律师事务所韦宁律师解答： 根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。购房者签订房屋
网签后买方不买房了怎么办，法律是怎样规定的？
2024-11-06在外租房，当我们遇到房屋租赁合同纠纷，被告知房屋租赁合同无效时，我们要懂得拿起法律的武器维护我们自身的合法权益。那么，网签后买方不买房了怎么办，法律是怎样规定的？ 网友咨询：网签后买方不买房了怎么办 陕西云迈律师事务所岳玲利律师解答： 资质审核结果一般在签约前就知道，如果双方还没有签署有关合同，买方不用担责。但是如果在核验结果下发之前已经签署合同，那么卖方就可以追究买方的违约责任。买方违约，卖方需做以下两件事： 1、双方协商，明确违约责任并索赔。 《定金协议》《房屋买卖合同》中的约定：如果买方
借名买房可以对抗第三人吗，法律对借名买房有何规定？
2024-11-06如果房屋已经登记的，是可以对抗所有权人以外的任意第三人的，有的人为了逃避有关政策，可能会借用他人名义购买房屋，这是一种违法行为。那么，借名买房可以对抗第三人吗，法律对借名买房有何规定？ 网友咨询：借名买房不能对抗第三人吗？ 江苏当代国安律师事务所陆敬尧律师解答： 借名买房不能对抗第三人，因为合同具有相对性，是不能对抗第三人的，只对双方当事人有约束作用。借名买房的变通方式实际上存在很大风险。房地产作为不动产，以物权登记为准。 借名买房的变通方式实际上存在很大风险。房地产作为不动产，以物权登记为准
借名买房受限购的限制吗，借名买房如何确定房屋产权？
2024-11-04购房中出人意料的情况各种各样，借名买房便是其中让人吃惊的事情。借名买房的原因很大程度上是因为自己不符合购房条件，因此不得不采取借名购房。那么，借名买房受限购的限制吗，借名买房如何确定房屋产权？ 网友咨询：借名买房受限购的限制吗？ 陕西本康律师事务所王龙律师解答： 借名不受买房受限购的限制。对于不违反国家政策、法律法规强制性规定的借名买房，如办理贷款困难，律师建议双方签订书面协议，以“白纸黑字”的形式固定借名买房行为，如果有条件可以对协议进行公证，这样可以明确出资人与登记人之间究竟是借款关系还是
买房只签了定金协议，定金协议与房屋买卖协议效力一样吗？
2024-10-22购房者与开发商达成购房意向后，开发商一般会要求购房者交纳一定数额的定金，并且要与购房者签订购房协议，待条件成熟后双方正式进行房屋的买卖，那么，买房只签了定金协议，定金协议与房屋买卖协议效力一样吗？ 网友咨询：定金协议与房屋买卖协议效力一样吗？ 北京市京师（济南）律师事务所李洪涛律师解答： 同样具有法律效力，但具体内容不同定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面形式，并在合同
买房签认购书又后悔，交的定金能退吗？
2024-10-22商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。那么，买房签认购书又后悔，交的定金能退吗？ 网友咨询：签购房认购书后又后悔不想买了,5万定金能退回吗？ 江苏环科园律师事务所刘培辰律师解答： 这要视具体情况而定。《城市房地产管理法》规定，商品房预售应当取得预售许可证。如果订立认购书时，所订楼盘的开发商没有取得该证，认购书就属于无效协议，客户可以要求返还定金及其相应利息。如果订购时，开发商已取得，并且认购书中对房号、面积、价
合资买房协议有效吗，合资买房房产证怎么办？
2024-10-22很多情侣或者朋友因为个人资金有限可能会合伙一起买房，作为投资或者是作为以后的婚房，但是为了避免日后产生纠纷一般都会签订一份合资买房的协议。那么，合资买房协议有效吗，合资买房房产证怎么办？ 网友咨询：合资买房协议有效吗?合资买房有什么注意事项？ 江西青仁律师事务所芦映律师解答： 有效，只要符合以下条件。 （1）当事人意思表示须一致，即合意，这是合同成立的根本要件。凡意思表示不一致，虽经协议但未达合意者，合同不能成立。 （2）有明确的主体，即有两个或两个以上的当事人。仅有一方当事人是不可能产生合意
房屋买卖合同中买方延期付款，卖方可以解除合同吗？
2024-10-18房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。那么，房屋买卖合同中买方延期付款，卖方可以解除合同吗？ 网友咨询：延迟支付购房款，买家延迟付款可否解除房屋买卖合同？ 北京大成律师事务所张仁藏律师解答： 如果延迟交付导致不能实现合同，就可以解除合同。根据相关法律的规定，延迟支付购房款，不能实现合同目的，当事人可以解除合同。但是延迟履行合同解除合同必须要满足相关条件才可以。 按