集体土地使用权能否直接租赁，不能租赁该怎么解决？
2024-11-28随着经济的发展，企业不断的涌出和扩张。在城市土地价值居高不下的情况下，很多企业将用地目光放到价格相对低廉的城郊农村集体土地上。但是，我国法律政策对集体土地的租赁是有严格限制的。但是，集体土地使用权能否直接租赁，进行租赁的注意事项有什么？ 网友咨询：最近，我公司想在本市郊区租赁一块土地，在上面修建厂房。当与对方联系好后，准备签署租赁合同时，我公司发现那块地的性质为集体土地。由于对集体土地的租赁存在一些疑问，所以我们双方暂停了合同谈判，并来信咨询如下问题：集体土地是否能够直接租赁？若不能的话，应该
集体合同效力体现在什么方面，是什么？
2024-11-21集体合同是指工会或者职工推荐的职工代表代表职工与用人单位依照法律法规的规定就劳动报酬、工作条件、工作时间、休息休假、劳动卫生安全、社会保险福利等事项，在平等协商的基础上进行协商谈判所缔结的书面协议。那么集体合同效力体现在什么方面，是什么？ 网友咨询： 集体合同效力体现在什么方面，是什么？ 四川蓉桦律师事务所袁婷婷律师解答： 1、集体合同对人的法律效力：集体合同对人的法律效力是指集体合同对什么人具有法律约束力。 2、集体合同的时间效力：集体合同的时间效力是指集体合同从什么时间开始发生效力，什么时
股东集体决定用款是否构成挪用资金，挪用资金罪与非罪的界限？
2024-10-27现在的公司发展的越来越好，而作为公司的股东，同时也享有一定的权利。但是股东没有随意挪用资金的权利，这种行为是违反的。那么，股东集体决定用款是否构成挪用资金，挪用资金罪与非罪的界限？ 网友咨询：股东转移资金是否构成挪用资金罪？ 江苏理华律师事务所钱剑奎律师解答： 股东集体决定用款不构成挪用资金。《公司法》第三十七条规定，股东会行使下列职权：（一）决定公司的经营方针和投资计划；（二）选举和更换非由职工代表担任的董事、监事，决定有关董事、监事的报酬事项；（三）审议批准董事会的报告；（四）审议批准监事
集体合同的订立有哪些流程，集体合同的订立流程是怎样的？
2024-10-18一般而言，集体合同是指工会或职工代表与企业之间，为规范或改善劳动关系，以集体劳动关系中全体劳动者的共同权利和义务为内容，而在平等协商基础上签订的集体性协议。那么集体合同的订立有哪些流程，集体合同的订立流程是怎样的？ 网友咨询： 集体合同的订立有哪些流程，集体合同的订立流程是怎样的？ 广西志明律师事务所罗士峰律师解答： 集体合同的订立一般经过以下程序： （一）经双方协商代表协商一致的集体合同草案或专项集体合同草案应当提交职工代表大会或者全体职工讨论； （二）职工代表大会或者全体职工讨论集体合同草
集体合同的效力是否大于个人的劳动合同？
2024-08-10集体合同的法律效力高于劳动合同的法律效力，它是企业订立劳动合同的重要依据，劳动者个人与企业订立的劳动合同的条款的标准不得低于集体合同的规定，两者出现不一致时，应以集体合同规定的条款为准。如果劳动合同中没有规定，则用人单位与职工应当适用集体合同。 网友咨询： 集体合同的效力是否大于个人的劳动合同？ 广东海际明律师事务所祖晓琳律师解答： 集体合同的法律效力高于劳动合同的法律效力，它是企业订立劳动合同的重要依据，劳动者个人与企业订立的劳动合同的条款的标准不得低于集体合同的规定，两者出现不一致时，应以
农村集体土地房屋拆迁条例
2024-07-30农村集体土地房屋拆迁存在哪些问题 （一）从法律上看 ： 1、房屋拆迁没有直接的法律法规和规章可循。 到目前为止，我国没有对房屋拆迁的一个专门法律和规章，仅有国务院颁布的专门针对城市居民房屋拆迁的行政法规《城市房屋拆迁管理条例》。2011年1月国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，是规范国有土地上房屋征收与补偿的基础性法规。《条例》颁布前已经作出行政强制拆迁决定但尚未组织实施的项目，不得再组织实施，要依法由人民法院裁定是否强制执行。长期以来，大量的农村房屋拆迁处于无法可依的状态，对农民房屋
农村集体土地上房屋拆迁
2024-07-29农村集体土地上房屋如何拆迁 拆迁人（建设单位）依法拿到至少五个要件后（即建设项目批准性文件、建设用地规划许可证、建设用地批准书、拆迁计划和拆迁方案、金融机构出具的资金证明后，有些地方性法规规定多于这五个要件），向房屋拆迁管理部门申请核发拆迁许可证（通常是建设局，有些地方是房产局），房屋拆迁管理部门在30日内作出是否许可的决定，并依法公告，如果拆迁面积和户数达到一定规模，根据各省的细化规定，则在核发拆迁许可证的时候，需要听证。 在拆迁许可证规定的拆迁期限内（拆迁人可以根据情况决定是否申请续期），拆
陈赫退股贤合庄，加盟商集体维权
2024-07-20日前，陈赫与贤合庄一同陷入舆论的风口浪尖，据媒体报道，加盟商近日集体维权，质疑贤合庄割韭菜。福建贤合庄背后的公司改名，陈赫为大股东的公司也退出了福建贤合庄股东行列。贤合庄火锅店两年扩张800家店，但加盟商却无力经营，选择集体维权。贤合庄的加盟模式是否涉嫌违规呢？ 首先，该火锅店未及时在商务部进行特许经营备案，涉嫌违规。根据《商业特许经营管理条例》规定，从事特许经营活动，特许人即贤和庄火锅总部和被特许人即各地加盟商应当采用书面形式订立特许经营合同，且特许人应当自首次订立特许经营合同之日起15日内
集体土地房屋拆迁评估
2024-07-19集体土地房屋拆迁评估标准 拆迁估价的价值标准为公开市场价值，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。委托拆迁估价，应当明确被拆迁房屋的性质（包括用途）和面积。 被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准；各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定;拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。 对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向依照《房产测绘管理办法》设立的