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回迁房买卖注意事项

2024-09-02

回迁房能否买卖商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。但是和一般的经济适用房不同，回迁房一般可以转让。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提

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回迁房买卖合同是否有效

2024-09-02

回迁房可以买卖吗回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋

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回迁房买卖合同纠纷

2024-09-01

回迁房买卖合同有效吗购买回迁房有着巨大的风险，因为部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，当业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱。因此在回迁房买卖合同中，买方一定要注意这个问题，在合同中予以明确规定这些问题该怎么解决。在这种情况下买卖合同是有效的。理由如下：依据《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶

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回迁房可以贷款吗

2024-08-22

回迁房可以买卖吗商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。但是和一般的经济适用房不同，回迁房一般可以转让。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方

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回迁房能贷款吗

2024-08-22

回迁房能贷款吗购买回迁安置房屋申请办理住房公积金贷款，所购回迁安置房屋具备抵押条件的，以回迁安置房屋提供抵押担保；不具备抵押条件的，由本市住房置业担保中心提供保证担保。回迁房是可以办理抵押消费贷款业务的。回迁房不是纯经济适用房，因此上市也没受到国家限制，可以直接办理抵押消费贷款业务，但银行方面要求房主必须出示回迁协议证明房屋的回迁房性质，银行才会再根据房主提供的其他材料来给房主做贷款手续。回迁房如何贷款 1、贷款人申请；要带起所需资料。 2、贷款银行审查；贷款银行对借款人的贷款申请及其他

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回迁房能抵押贷款吗

2024-08-22

回迁房能抵押贷款吗个人住房抵押贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。而回迁房办理抵押贷款需要进行个案界定，如房主必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制，银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续。另外各银行就住房抵押贷款一般执行基准利率，但一些外资银行就贷款人的综合条件考量，在利率上会有所优惠。回迁房贷款的方式有哪些目前现行的三种贷款方式：个人住房贷款、个人住房委托贷款和个人住房组合贷款。

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购买回迁房能贷款吗

2024-08-22

回迁房能否贷款回迁房贷款买房的门槛其实并不高：只要申请人在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。回迁房如何贷款（一）借款人同开发商签订购房合同并支付首付款；（二）借款人提出贷款申请，提交贷款资料；（三）银行受理，调查、审查、审批；（四）银行与借款人签订借款合同；（五）办理公证、保险手续；（六）银行发放贷款

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回迁房有房产证吗

2024-08-22

回迁房有房产证吗准确的说回迁房是有房产证的。回迁民拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。回迁房办理房产证所需费用回迁房办理房产证时需缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项： 1、在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。 2、交

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回迁房过户

2024-08-22

回迁房如何过户回迁房办理产权后才可以过户。5年内更名费用很高20%左右的个人所得税，5年后更名费用少，但是同样要付契税、维修基金、印花税等费用。带着本人的身份证和产权证和交易人的身份证还有更名的费用，一般一周内就可以更名完成看折迁时是不是与开发商签了协议了。回迁房过户的费用 1、营业税、城建税、教育费附加、堤围费（国内个人综合税率是5.6%）（1）回迁房属普通住房的 A、以补偿房产建成后确定房号的统一抽签时间或实际办理补偿房产的交接时间，按照孰先的原则计算，未超过五年的，按转让价全额计征营

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回迁房纠纷

2024-08-22

回迁房纠纷类型回迁房纠纷类型有两种：一种是业主只持有回迁协议；另一种是业主已经持有房产证。作为第一种情况业主手中只有回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。因为该回迁协议只是一份私人商业协议，此协议并没有得到房产管理部门的认可。因此双方进行交易时，只能在公证处做公证交易，待房产证拿到后才能做真正的过户交易。第二种情况即业主已经取得房屋产权证的，可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说没什么可担心的。许多出售回迁房的业主要求收取订金，甚至先收相当部分的楼款，作为购买该套房子的保证，余款则

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