购房相关话题

购房定金

2024-12-12

购房定金一定要交吗在法律上，购房者在签订商品房买卖合同前，向开发商交纳定金并不是必须程序，购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。在购买商品房时，最好将该项目了解清楚，然后直接与开发商签订买卖合同，这样如果在签约谈判中补充协议达不成一致意见，或者又发现了对自己不利的新问题，都可全身而退，不必再为解决定金的问题而烦恼，也避免了可能的定金损失。购房定金交多少购房定金的比例不能违反法律的规定。购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元

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购房定金合同

2024-12-12

购房定金合同的效力购房定金合同已基本涵盖了买卖合同的主要条款，双方的真实意图是签署买卖合同，只是卖方当时尚未取得房屋产权证，这才冠以《定金合同》之名。买方除了支付定金外，还支付了大部分购房款，卖方也把房屋交付给买方使用。双方实际履行的内容超越了定金合同的范畴，而涉及买卖合同的权利义务。遂认定，《定金合同》的性质是房屋买卖合同，现卖方取得了房屋产权证。在实际生活中，看待合同的性质不仅看合同的名称，还应根据合同的具体内容，并结合双方的签约目的、实际履行情况予以综合认定。名称是定金合同，但在内容上

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购房合同更名

2024-12-12

购房合同能否更名购房合同可以变更名字吗？这个问题不能一概而论，要分情形对待。（一）商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。（二）商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。（三）商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转

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购房违约金

2024-12-11

需要支付购房违约金的情形由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当支付违约金的情形有： 1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； 2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； 3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。为了避免纠纷产生，购房者最好在合同条款中

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限购房能卖吗？限购具体措施是什么？

2024-12-11

购置房产来达到稳固房产的目的，结果导致了房价的疯涨，且闲置的空房越来越多，政府为了控制这种局面，出台了限购房子的政策。那么限购房能卖吗? 网友咨询：限购可以卖吗？江苏苏源律师事务所周劲松律师解答：可以卖。各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。在土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可

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购房税费

2024-12-10

买房交什么税（一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05%。（二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。 2、副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用。（三）规费 1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）。 2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。 3、《土地使

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购房税费计算

2024-12-10

购房交哪些税费对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人买卖住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。一手房购置相关税费开发商在销售房屋时，所告知购房者所购房屋的总价中并不包括房款以外还需要缴纳的其他各种税费。所以对于购房者来说，在房款之外还需缴纳的税费主要包括：首先，在交完首付款后需缴印花税，印花税按照总房价的0.5‰交纳。然后，在选择贷款方式后，购房者在办理贷款手续的同时，还可能需要缴纳以下费用：其一，保险费。购房总价乘以贷款年限乘以0.1%

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购房契税

2024-12-07

购房契税怎么算契税的计算：仅从公式上看，计算契税税额很简单：应纳依据＝计税依据×税率。但对计税依据、税率的理解需要做适当说明。计税依据根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条规定，包括： 1、国有土地使用权出让，土地使用权出售，房屋买卖为成交价格； 2、土地使用权赠与，房屋赠与由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定； 3、土地使用权使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的或者所交换土地使用权、房屋价格的差额明显不合理且无正当理由的由征收机关参照市场

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开发商购房优惠没兑现算违约吗，可以向开发商索赔吗？

2024-12-01

在现实生活中，有很多人买房是受宣传广告的吸引所致，而有的人则是受购房优惠的吸引。但在实际购买商品房之后，才发现之前承诺的购房优惠没兑现，那现实中遇到这样的情况怎么办，开发商购房优惠没兑现算违约吗，可以向开发商索赔吗？网友咨询：购房时开发商承诺的1%优惠不兑现，我该怎么办，可以向开发商索赔吗？北京安之律师事务所张胜富律师解答：购房优惠没兑现可以向开发商索赔，开发商应遵守诚实信用原则兑现其承诺，如开发商违反其承诺的，应承担相应的违约责任。开发商应遵守诚实信用原则兑现其承诺，如开发商违反其承

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购房先交物业费才能入住吗，收房没入住要交物业费吗？

2024-12-01

在购买商品房之后，会有一个交房的过程，而这时一般就是由购房者与小区物管公司之间进行交接。这时，一般情况下都是要求购房者先交物业费，之后才能入住。那么，在法律上购房先交物业费才能入住吗，收房没入住要交物业费吗？网友咨询：交房前必须先交一年的物业费才能拿到钥匙，这合法吗？天津天元律师事务所张孜雄律师解答：是必须先交物业费才能入住。如果开发商在工商注册登记时在经营范围中有物业管理的内容，且业主事先与开发商在房屋买卖合同中有约定，即房屋交付的前提条件之一必须是业主交了物业费才能给钥匙，那么这种

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