二手房东是否有优先续租权，法律是如何规定的？
2024-11-28依据我国相关法律的规定，进行房屋租赁时，是可以签订租赁合同保障双方利益的，租赁合同要载明租赁的期限、租金支付、续租等的问题，那么，二手房东是否有优先续租权，法律是如何规定的？ 网友咨询：我和二房东签的租赁合同，二房东不在续租的情况下，在大房东那里有没有优先承租权承租权？ 广东伟伦（仲恺）律师事务所李广萍律师解答： 依据我国相关法律的规定，法律对租赁优先权是没有作出规定的，法律只对承租人的优先购买权作出了规定，如果合同有约定的，按合同约定处理。 在转租合同中，事实上，承租转租的房屋不需要和原房东
二手房网签一定要通过中介吗，不通过中介如何网签？
2024-11-26二手房网签是房管局推出的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。那么，二手房网签一定要通过中介吗，不通过中介如何网签？ 网友咨询：二手房网签可以不找中介吗？ 北京德和衡（长沙）律师事务所申玉淑律师解答： 二手房网签可以不找中介。 根据我国目前的政策规定，二手房买卖双方自行达成交易的，还可直接签订纸质合同文本。当然，签订纸制合同文本的，可到中介协会和各区县工商行政管理部门购买，也可上交易管理网外网
无房产证二手房屋买卖合同协议，是否有法律效力？
2024-11-26现如今，对于买房，在我国是一件非常热门的话题，房价也是逐渐升高，有些人也会选购买二手房，但可能会有没有房产证的情况，那么，无房产证二手房屋买卖合同协议，是否有法律效力？ 网友咨询：房子是自己家买的，由于买的是集资回迁房，所以得用当地人的身份证买，有了舅妈的身份证买的，现在房本还没下来，当初约定房本下来办过户的，现在要结婚，想写个书面协议，内容大概就是房子归我家所有，房本下来立刻过户，这样的协议双方签字，按手印有法律效应吗？也就是如果以后有争议，这个协议有法律效应吗？ 上海德禾翰通律师事务所张晓
二手房网签后，卖方是否可以违约？
2024-11-19房屋网签是指你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。那么，二手房网签后，卖方是否可以违约？ 网友咨询：网签后,卖方还可以违约吗？ 北京市京师（南昌）律师事务所乐治用律师解答： 网签只是房管局过户前的一个例行手续而已，如果仅仅进行了网签，而又没有签订其他的买卖合同，没有约定是否收取定金，这样的网签是可以毁约的。如果在其它买卖合同上面收取了定金，则不能违约。否则已经交付的定金，卖方应当双倍返
二手房屋买卖合同有法定违约金吗，违约金最高额可以定多少？
2024-10-24法定违约金是指法律上规定的当事人应当支付的违约金。法定违约金的特点是带有强制性，无论当事人在合同中是否已作了约定，只要一方违约，都必须按规定交付。那么，二手房屋买卖合同有法定违约金吗，违约金最高额可以定多少？ 网友咨询：我准备买一套二手房，为少交2万元税金，准备2年后过户，但怕房主2年后不配合过户，我想规定一个违约金，就是如果卖方在买方过户前出现一房二卖或两年后不配合过户，须向乙方支付违约金，我准备将违约金额定为原房价的3倍，不知法律是否支持？想问一下各位关于违约金的最高限额法律有无规定？ 湖
二手房屋买卖质量纠纷
2024-09-17二手房屋买卖的风险有哪些 目前，二手房交易手续复杂，相应的购买风险也很多，消费者应从以下几方面做好风险防范准备： （1）交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。 （2）交易房屋的风险。这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租
在购买二手安置房买卖合同前应该注意哪些，是什么？
2024-09-17现在楼价那么贵，商品房的价格更是让人望而却步，在这种环境下，有些朋友就把关注点转移到了回迁房或者安置房。那么在购买二手安置房买卖合同前应该注意哪些，是什么？ 网友咨询： 在购买二手安置房买卖合同前应该注意哪些，是什么？ 北京市北斗鼎铭（昆明）律师事务所高兵律师解答： 在购买二手安置房买卖合同前应该注意以下几个问题： 1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的； 2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷