房屋承租人享有优先续租权吗
2024-09-20房屋承租人享有优先续租权。根据《民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 免责声明：本站部分转载文章，并不用于任何商业目的，仅供学习参考之用；版权归原作者所有，如涉及作品内容、版权和其他问题，请与本网联系，我们将在第一时间删除内容！
承租人支付象征性留购价款的法律效果是什么
2024-09-20在融资租赁中留购价是指根据法律或者合同规定，在租赁关系终止后，承租人支付租赁物的残值或者合同约定价值之后获得租赁物的所有权。而承租人支付的价格就是融资租赁留购价。 根据《民法典》第七百五十九条的规定，当事人约定租赁期限届满，承租人仅需向出租人支付象征性价款的，视为约定的租金义务履行完毕后租赁物的所有权归承租人。 免责声明：本站部分转载文章，并不用于任何商业目的，仅供学习参考之用；版权归原作者所有，如涉及作品内容、版权和其他问题，请与本网联系，我们将在第一时间删除内容！
房屋承租人享有优先承租权吗
2024-09-19房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。优先承租权是指在租赁关系中，原承租人在合同到期要求续签租赁合同时，对原租赁物在同等条件下拥有优先权。即承租人的优先购买权必须在同等条件下行使。“同等条件”的内容，首先是指同一价值；其次，价款的支付方式与期限也应等同，分期付款方式也相同。 【法律依据】 《民法典》第七百三十四条第二款规定，租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 免责声明：本站部分转载文章，并不用于任何商业目的，仅供学习参考之用；版权归原作者所有，如涉及作品内容、版权和其他问
承租人在哪些情况下可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物
2024-09-18根据《民法典》第七百四十条的规定，出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 免责声明：本站部分转载文章，并不用于任何商业目的，仅供学习参考之用；版权归原作者所有，如涉及作品内容、版权和其他问题，请与本网联系，我们将在第一时间删除内容！
承租人违法出租人有没有监管责任，怎么规定的？
2024-08-21依据我国合同法的规定，进行房屋租赁的时候，承租人可以与出租人签订房屋租赁合同，承租人要按租赁合同的约定使用房屋，不得使用房屋做违法犯罪的活动，那么承租人违法出租人有没有监管责任，怎么规定的？ 网友咨询： 承租人违法出租人有没有监管责任，怎么规定的？ 上海嘉隆律师事务所王彦民律师解答： 承租人违法出租人有监管责任。 《租赁房屋治安管理规定》第七条，房屋出租人的治安责任： (一)不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人； (二)与承租人签订租赁合同，承租人是外来暂住人员的，应当带领其到公安派出所申报
拆迁公租房，对承租人都有什么安置方式？
2024-08-18公租房，即公共租赁住房，是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。那么拆迁公租房，对承租人都有什么安置方式？ 网友咨询： 拆迁公租房，对承租人都有什么安置方式？ 上海志良律师事务所任志勇律师解答： 拆迁公租房，对承租人的安置方式有： 1、公房承租人按照房改政策购买承租房屋，以被拆迁人身份获得补偿； 2、被拆迁人以异地安置公房承租人的方式，与公房承租人解除原来的租赁关系(实物补偿)； 3、被拆迁人
承租人侵占了拆迁利益，如何处理？
2024-08-17房屋面临拆迁，承租人是可以获得补偿的，其中房屋租赁合同的期限在拆迁时是否已经届满或解除，是向出租人主张分配停产停业损失补偿款的最重要因素。那么承租人侵占了拆迁利益，如何处理？ 网友咨询： 承租人侵占了拆迁利益，如何处理？ 辽宁英泰律师事务所李思晓律师解答： 拆迁利益属于家庭财产，如果要分配处分，必须家庭所有成员都签字确认，这样的分配才是有效的，如果承租人如果是单方面处分拆迁利益，除非其他当事人认可，否则其法律行为是可以撤销的。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：作出房屋征收决定的市、县
租赁房屋被抵押，承租人权益如何保障？
2024-08-17房屋出现租赁权和抵押权同时存在的情况非常普遍，租赁权与抵押权相互冲突，但房屋有的是先租后抵，有的是先抵后租，两种不同的情况导致的法律后果大不相同，不少承租人对于房屋被拍卖后租赁合同是否约束受让人存有疑虑，那么租赁房屋被抵押，承租人的权益应当如何保障呢？ 网友咨询： 去年5月份承租了一套房屋，租期为两年，同年7月份，房东将房屋抵押，后房东无力偿债，抵押权人将房屋拍卖，现在租赁合同还未到期，能否继续居住在该房屋中，租赁合同对于房屋受让人有效吗？ 法妞律师解答： 1.订立抵押合同前，抵押物已经出租的
承租人不享有优先购买权的情况是什么，有哪些情况？
2024-08-15《合同法》第230条规定“出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”据此规定，承租人优先购买权是指承租人基于租赁合同，在出租人出卖租赁物时，在同等条件下可优于其他人购买的权利。那么承租人不享有优先购买权的情况是什么，有哪些情况？ 网友咨询： 承租人不享有优先购买权的情况是什么，有哪些情况？ 上海永松健律师事务所田应武律师解答： 承租人不享有优先购买权的情形有： 1、房屋按份共有人行使优先购买权的； 2、出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、
在房屋租赁中，承租人享有的权利有哪些？
2024-08-15通常情况下，出租人与承租人签订的房屋租赁合同具有法律约束力，在租赁合同期间，承租人是不能提前解除租赁合同，否则属于违约行为，承租人应当承担违约责任。那么在房屋租赁中，承租人享有的权利有哪些？ 网友咨询： 我有一套房子不打算住，空着也是空着，就打算租出去，请问在房屋租赁中，我享有的权利有哪些？ 江苏环科园律师事务所刘培辰律师解答： 在房屋租赁中承租人享有的权利如下： (1)取得承租房屋的权利，在合同约定的期限内有权占有，使用承租房屋的权利。 (2)住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住