沈浓律师：承租人擅自转租，房东能否对转租的租金主张不当得利？
2024-07-29不当得利是指得利人没有法律根据取得不当利益的，相对应遭受损失的人可以请求得利人返还取得的利益。那么对于承租人转租对次承租人约定的租金超过了出租人对承租人约定的租金的，差额部分，出租人能否主张不当得利呢？ 网友咨询：甲把房屋出租给乙，月租金是2000元，租期是5年。在租期内，乙未经甲同意，将房屋转租给丙，月租金4000元，租期4年。对于乙获得的2000元差价，甲能否对乙主张不当得利？ 上海市白玉兰律师事务所沈浓律师解答：不能。因为乙获得该利益具有法律上的原因，法律依据来自甲乙之间有效的房屋租赁合
承租人可以擅自对出租房装修吗？
2024-07-19承租人必须按照合同的约定使用房屋，不能私自改变房屋的用途。倘若需要改变的话，也应当事先征得出租人的书面同意。也就是说，承租人必须在得到出租人的书面同意后才能装修房屋、增加附属设施。 网友咨询： 承租人可以擅自对出租房装修吗？ 上海君澜律师事务所郑晓珍律师解答： 未经出租人同意，承租人不可以随意装修租赁的房屋。 我国《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 出租人同意装修
承租人解除租赁合同的法定情形是哪些？
2024-07-18作为房屋租赁关系中的出租人和承租人，其实在租房合同签订之后，也是可以解除该合同的。而解除租房合同主要分为两种情况，即法定解除和约定解除。而实践中，不同身份的人解除这个合同的法定条件不同。 网友咨询： 承租人解除租赁合同的法定情形是哪些？ 北京市公衡律师事务所郝江律师解答： 在房屋租赁期间，如果存在以下情况，承租人就可以单方面解除合同： (1)出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。 (2)出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的。 (3)出租
承租人欠租，出租人能否停水停电？
2024-07-12日常生活中，出租人为催缴租金而采取停水、停电措施的情形层出不穷。租赁合同中关于“出租人有权通过停水、停电措施以催缴租金”的约定是否合法有效，出租人经合理催告后采取停水、停电措施催收租金的行为能否获得法院支持？承租人欠租，出租人能否停水停电？ 一、承租人欠租，出租人能否停水停电？ 出租人与承租人在《租赁合同》中就欠缴租金约定违约责任的，该约定属于当事人对自己的权利义务自由处分的行为，属于双方当事人真实的意思表示。在双方当事人均具有完全民事行为能力的前提下，该约定并未违反法律、行政法规的强制性规定
哪些情形下承租人不能转租？怎样才能做到合法转租？
2024-07-11转租赁简称转租。是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。那么，哪些情形下承租人不能转租？怎样才能做到合法转租？ 一、哪些情形下承租人不能转租？ 1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。 2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当
房屋租出去了，承租人是否需要交物业费？
2024-07-09物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。那么，房屋租出去了，承租人是否需要交物业费？ 一、房屋租出去了，承租人是否需要交物业费？ 承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有支付物业管理费的义务。 支付物业管理费是基于物业管理合同的义务，房屋租赁合同与物业管理合同是两个不同的权利义务关系，不能混同。 如果在房屋租赁
哪些情形下承租人会丧失优先购买权？
2024-07-08优先购买权是法律赋予特定对象的先于其他权利人主张自己财产权利的权利。网友咨询：哪些情形下承租人会丧失优先购买权？陕西赢弘律师事务所刘玄律师解答：优先购买权是法律赋予特定对象的先于其他权利人主张自己财产权利的权利。承租人不得主张优先购买权的四种情形：1.房屋共有人行使优先购买权的；2.出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；3.出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；4.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。陕西赢弘律师
承租人可以改变房屋的用途吗？
2024-07-05房屋用途大致可以分为住宅、商业、办公、厂房、仓库和服务、文化、教育、卫生、体育等。房屋用途虽然有众多分类，但业主或者承租人在实际使用的过程中，并不一定会按照房屋的法定用途来实际使用房屋。 网友咨询： 承租人可以改变房屋的用途吗？ 浙江泽大律师事务所王晓雯律师解答： 租房子的人经出租人同意能够改变房屋用途，未经许可擅自改变的出租人可以解除租赁合同、收回房屋，一并要求承租人赔偿损失。 承租人违反规定改变房屋使用性质的由房地产主管部门责令限期改正，没有违法所得的可处五千元以下罚款，有违法所得的可处违
在什么情况下承租人可以解除租赁合同
2024-07-04根据《民法典》第七百二十四条的规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 免责声明：本站部分转载文章，并不用于任何商业目的，仅供学习参考之用；版权归原作者所有，如涉及作品内容、版权和其他问题，请与本网联系，我们将在第一时间删除内容！
什么情况下承租人不得主张优先购买权？
2024-07-01在二手房交易过程中，有时可能会出现一些法律纠纷，比如在出售房屋过程中承租人的优先购买权就是一个常见的问题。 网友咨询： 什么情况下承租人不得主张优先购买权？ 北京荣罡律师事务所朱佩为律师解答： 主要有共有人优先购买、出租人基于特殊身份而出卖租赁物、租赁物以特定方式发生权属变化等等。如出租人将房屋赠与他人的，房屋被强制征收、征用的，房屋以招标形式出卖的，以及房屋被强制执行等。 在赋予承租人优先购买权的同时，也要保障出租人的合法权益，而不是牺牲出租人的权利来满足承租人的要求。因此，优先购买权的行使