现在住房需求越来越紧张，很多人会退而求其次去选择购买二手房来满足家庭的住房需求，但是有关于二手房的按揭购买，也有很多值得注意的地方。 网友咨询： 昨天交了定金，卖家是按揭购房的，要我帮他还贷后再过户，已经和中介签了合同，也交了4万元定金，贷款金额20万也转款给他了，卖家说他们自己找人还贷就行了，不需要我们一起去银行，我想知道的是，这样可以吗？只要他拿出产证过户就没有其他的问题？ 四川法奥律师事务所代鹏律师解答： 首先要确定几个问题（风险点）： 1、您是否是继续贷款购买。 2、是否办理了委托公证

按揭贷款买房的含义 按揭贷款买房，是住房担保贷款的一种，实质是一种融资购房方式。指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人（银行）作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。 具体地说，按揭贷款买房是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有

首先确定你的房子能不能办理房产证： 一、能办理房产证的情况 ： 1、我这是合同一式4份，在合同最后一页写的，房产局1份，卖方1份，买方1份，银行1份。 2、公积金要的是合同原件，也就是说他需要你的合同，有些公积金走的是担保公司，担保公司要的也是合同原件。也就是说上诉4份中的"买方1份和银行1份" 。 3、当办理房产证的时候需要你去开发公司拿房产局的那一份合同如果你的房子。 二、不能办理房产证（也就是开发商大房产证还没办下来）情况如下 ： 1、合同签完以后需要备案，备案有开发公司出面，把房产局的

夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。 现如今有车有房变成了男方的标配，婚前通过贷款加父母攒了半辈子的钱购得的房产，婚后可能需要夫妻两人共同还房贷。那么这样的情形下，房屋是不是就属于夫妻共同财产了呢？ 网友咨询： 婚前个人买的房，婚后夫妻两人还房贷，这样的房子是夫

贷款买房在市场上，是很常态的一种买房方式，这种买房方式催生了新一种交易，那就是，有贷款的二手房的交易。一般来说，大多数购房者都是贷款买房的，因此对他们来说，最关心的就是“有贷款的二手房能不能进行买卖”这个问题。 网友咨询：今年买了个二手房从建行办的房贷，说是五年之内不能提前还款，请问还有方法可以卖吗？ 浙江北干律师事务所俞晶律师解答： 按揭买的二手房能否买卖要看是否取得了房产证，只有取得了房屋的所有权才可以进行买卖。 【法律依据】 《城市私有房屋管理条例》第九条规定，买卖城市私有房屋，卖方须持

“按揭”是一种住房抵押贷款形式，具体是指购房者先将购房总价款的一部分付给由房地产开发商约定的银行，然后向银行申请剩余的贷款，并以房屋产权为抵押，住进房屋后开始分期偿还贷款。但是，买房按揭没办成首付可以退吗，按揭买房应注意什么？ 网友咨询：新房贷款没办成付的首付款能退吗？ 内蒙古理想律师事务所何洋律师解答： 在实践中，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按

期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 网友咨询：今年年初买了套房子，办了按揭而且已经交了几个月的房贷了，房子要到明年才交房，所以房产证也还没有，现在因为生意上的一些问题急需资金，请问房子能转卖掉或者退了吗？ 浙江律匠律师事务所范丹丹律师解答： 已经办了贷款的房子是不可以退的，银行房管局那边都有备案了。可以等下了房本卖掉。 按国家销售“现房”