长沙塌楼事故房主可能涉嫌犯罪了
2024-09-274月29日，湖南长沙一居民自建房发生坍塌，造成多人被困。经连夜搜救，截至5月5日凌晨，共救出10名被困者，发现5名遇难者。经查，吴某生(望城区人)、凌某兴(岳阳人)参与该自建房违规改造，涉嫌重大责任事故罪。目前，倒塌房屋房主已被警方控制，搜救工作正在紧张进行中。 根据《关于办理安全生产刑事案件适用法律若干问题的解释》规定，重大责任事故罪的入罪门槛是死亡一人，或重伤三人，或者造成直接经济损失100万元。而《刑法》规定，重大责任事故罪若造成死亡3人以上，或者重伤10人以上，或者直接经济损失500万
房主分别将房子和地下室卖给两个人，这种属于欺诈吗？
2024-08-15近几年来购买房子的人特别多，在房子越来越成为刚需的现在，如果选择房源，顺利购房尤为重要。 网友咨询： 我买卖二手房的时候原房主说没有地下室，但是办理过户之后房本中提现了有一间地下室，我们该如何？后来联系得知原房主把地下室卖给别人了，他这种做法是不是涉嫌欺诈。 他可以分开卖么，但是我的房本上有提现，房子和地下室是一个房本，如果房本上没有我就不纠结了， 我现在就是 有一个我有产权的地下室，但是我不能用。他没有分割出去，以后我要卖的话也会给我造成损失。 河北达胜律师事务所杨凤国律师解答： 原房主这种
开发商延期交房，房主们怎么维权？
2024-07-31由于现在的房产交易中，期房交易占多数，购买期房有很大的风险，主要就是来源于期房的不确定性，其中一个风险就是延期交房，那么开发商延期交房，房主们怎么维权？ 网友咨询： 开发商延期交房，房主们怎么维权？ 北京恒都律师事务所金洪涛律师解答： 首先应当确定的是，开发商逾期交房肯定是构成违约的。既然构成违约，就应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担，有约定的从其约定，没有约定的从法定。 根据法律规定，开发商逾期交房，购房者可以要求其支付违约金，满足条件的还可以要求解除购房合同。关于违约金金额的确定，根
房主一房多卖，应当承担怎样的责任？
2024-07-22买房签合同本是一件值得开心的事情，但如果我们遇上购房纠纷，那就比较闹心了，就比如，一房多卖。那么如果我们遇上这种情况，房主应当承担怎样的责任呢？ 网友咨询： 房主一房多卖，应该承担什么责任？ 浙江良驹律师事务所孙超奇律师解答： 房主一房多卖，未办理过户的登记的应当履行办理过户登记的义务；已经办理过户登记的，应当承担对其他购房人的违约责任。 第一，已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了
二手房买卖，前房主欠交的物业费，应该由谁来承担呢？
2024-07-22二手房买卖纠纷中，经常涉及到前房主的一系列纠纷，例如与物业公司的纠纷，欠交物业费。导致物业公司要求新房主承担欠交的物业费，那么此时新房住是否应当支付房屋过户前的物业费呢？ 网友咨询：我买的房子前房主欠物业费，没有合同说我要偿还，物业有权利问我要吗？ 四川诚中成律师事务所李忠源律师解答： 欠交的物业费属于债权，即发生在物业公司与原房主之间，具有合同的相对性，物业公司无权要求新房主承担欠交的物业费。其次房屋买卖合同中也没有双方的特别约定，因此新房主没有义务支付欠交的物业费。 应当明确的是，房屋所有
租的房子在住的时候房主把房子卖了，租客能要求退租吗？
2024-07-21对于商业租赁，形式多样，比如散售、整租后散售、自持散租、散售后收归集中经营的，也有在散售过程中租售同步、可租可售，带租约销售等情形……种类繁多。 网友咨询： 瑞凯公司与德才教育咨询有限公司签订《租赁合同》，约定德才教育咨询有限公司租赁瑞凯公司涉案房屋用于幼儿园经营，租赁期限共10年，自租赁第二年起，每三年的租金在上一年度的基础上递增10%。 章某、章某儿与瑞凯公司就涉案房产签订《商品房买卖合同》，约定章某、章某儿购买该房屋，规划用途为幼儿园，出卖人瑞凯公司向买受人交付该商品房。此外，该合同约定
买房后，过户的时候原房主不肯来签字怎么办？
2024-07-18我们知道不管是买新房还是二手房都是需要进行过户的，只有过户了，这房子才真正属于我们，那么，当我们买了二手房后，想要进行过户的时候原房主不肯来签字怎么办呢？一起来看看吧！ 一、买房后，过户的时候原房主不肯来签字怎么办？ 买房过户原房主不肯来签字双方可以先行协商，协商不成的可以找基层组织进行调解，对调解结果不满意的可以向法院起诉，要求对方继续履行合同，进行签字过户。也可以主张对方违约，要求对方承担违约责任，或者请求解除合同。 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 1、因不可抗力致使不能实现合同目
房主是否可以解除与第三人的租赁合同？
2024-07-12在房屋租赁中，我们经常会遇到一些人通过转租的形式出租房屋。转租的人将房屋租给第三人，那么房主是否可以解除与第三人的租赁合同？ 一、房主是否可以解除与第三人的租赁合同？ 房主能解除与第三人的租赁合同。一旦解除合同，则出租人是可以要求第三人搬出房屋，并要求承租人承担违约责任。 《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 承租人经出租人
房主同意转租还能否主张违约责任？
2024-07-08房主同意转租依旧能主张违约责任，只是不能因租客转租而主张，但是租客存在其他违约的依旧可以追究责任。 网友咨询： 房主同意转租还能否主张违约责任？ 北京东卫律师事务所靳双权律师解答： 房主同意转租依旧能主张违约责任，只是不能因租客转租主张，但是租客存在其他违约的依旧可以追究责任。 房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。 如果二房东有正式的租赁合同，在签订租赁合同
执行案件中，原房主恶意破坏法拍房怎么办？
2024-07-02购买法拍房以后，房屋被占用，对方拒不腾房的案例有很多，这也是很多参拍者担心的问题。 网友咨询： 执行案件中，原房主恶意破坏法拍房怎么办？ 广东南粤律师事务所张伟明律师解答： 执行案件中，涉案房屋拍卖成交后的腾退、交付问题，既是司法处置的最后一环，也是最为关键的一环。被执行人有义务配合司法机关妥善保管好其被查封、扣押、冻结的财产，隐藏、转移、变卖、故意损毁被执行财产的，将受到法律的制裁和惩罚。 有些原房主不愿失去房子，却有因为欠债等情况被法院强制拍卖，可能会遇到恶意破坏房子，造成新的房主入住困难