预约合同的性质及其效力。按照传统民法理论，契约可分为本约和预约。在预约中约定将来要订立的契约是本约，而约定将来订立一定契约的契约为预约。那么，房屋买卖预约有什么法律效力，预约买卖合同有什么规定？ 网友咨询：买卖预约有什么法律效力？ 江西方正律师事务所黄力律师解答： 买卖预约的法律效力： (一) 买卖预约双方均享有请求对方履行订立本约的义务，而不得径依预约合同所预定之本约内容请求履行(交货或付款)。 (二)买卖预约双方所享有的此种权利，称为“预约权”，性质上属于，仅在预约当事人之间有效，不具有对

实际违约，即实际发生的违约行为。具体形态包括： (1)不履行。包括履行不能和拒绝履行。履行不能是指债务人在客观上已经没有履行能力。拒绝履行是指合同履行期到来之后，一方当事人能够履行而故意不履行合同规定的全部义务。 (2)迟延履行。迟延履行是指合同债务已经到期，合同当事人能够履行而未履行，包括债务人给付迟延和债权人受领迟延。 (3)不适当履行。不适当履行是指债务人虽然履行了债务，但其履行不符合合同的约定，包括瑕疵给付和加害给付。 免责声明：本站部分转载文章，并不用于任何商业目的，仅供学习参考之用

收购要约是指收购人向被收购公司股东公开发出的，愿意按照要约条件购买其所持有的被收购公司股份的行为。那么，收购要约有什么效力，法律上是怎样规定的？ 网友咨询：要约有什么法律效力？ 广西名虎律师事务所韦宁律师解答： 1、收购人需要变更收购要约的，必须事先向中国证监会提出书面报告，同时抄报派出机构，抄送证券交易所和证券登记结算机构，通知被收购公司;经中国证监会批准后，予以公告。 2、收购要约期限届满前15日内，收购人不得变更收购要约，但是出现竞争要约的除外。 3、收购人对收购要约条件作出重大变更的，

对于违约，应当承担违约责任。违约应当承担违约责任，违约责任的承担方式有继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。赔偿的损失是因为违约而给对方当事人造成的损失，不包括违约方不可预见的损失。 网友咨询： 违约有几种类型，违约后应当承担什么责任？ 湖南华湘律师事务所雷园林律师解答： 1、根本违约和非根本违约 按照违约行为是否完全违背缔约目的，可分为根本违约和非根本违约。完全违背缔约目的的，为根本违约。部分违背缔约目的的，为非根本违约。同样一个违约行为，可能导致根本违约，也可能是非根本违约。例如，顾客买二米

订立合同前合同双方的当事人要协商好合同的相关问题，协商达成共识的，就要缔结合同，缔结合同的时候，有可能会出现缔约过失等的情况出现。 网友咨询： 缔约过失与违约有哪些区别？ 北京市盈科律师事务所王大军律师解答： （1）责任形成条件不同。从责任形成条件上来看，违约责任是违反有效合同而产生的责任，以合同关系的存大为前提条件。而缔约过失责任则适用于合同订立中及合同不成立、无效和被撤销的情况下； （2）责任性质不同。从所违反债务的性质和类型上来看，违约责任是违反合同债务，是一种约定义务，其核心为给付义务