二手房没有土地使用证过不了户怎么办，没有土地使用证有风险吗？
2024-12-05房子是老百姓最重要的固定资产，现在有不少人都青睐于购买二手房。同新房一样，二手房也应该具备房产证和土地使用证。那么，二手房没有土地使用证过不了户怎么办，没有土地使用证有风险吗？ 网友咨询：准备买个二手房，但是房主没有土地使用证，只有房产证，过不了户怎么办？ 广西名虎律师事务所韦宁律师解答： 买二手房没有土地使用证过不了户可以补办土地使用证进行过户。 《土地登记规则》第十一条规定，申请土地登记，申请者须向土地管理部门领取土地登记申请书。 土地登记申请书应载明下列基本事项，并由申请者签名盖章： （
购买房屋时车库有土地使用证吗，车库可以办理土地证吗？
2024-11-29将车位在一定的时间范围内供给购买者使用、而“只拥有使用权”的车位，其本质是租赁关系，那么，购买房屋时车库有土地使用证吗，车库可以办理土地证吗？ 网友咨询：近期定了一套住房和一个车，库今天却被告知车库是没有土地使用证的，好纠结.为何住房有而车库却没有，想了解一下，购买房屋时车库有土地使用证吗，车库可以办理土地证吗？ 四川矩衡律师事务所朱婷婷律师解答： 有独立产权的车库是有产权证和土地证的，如果是只有使用权或临时使用权而没有产权的车库，是肯定没有土地使用证的。 车库属地下空间土地使用权，地下空间土
自建房没有土地使用证可以建房吗，自建房能买卖吗？
2024-11-29农村自建房，也就是常说的小产权房。这个是不能够上市交易的。因为农村宅基地的土地使用性质是农村集体所有，只是供农村集体所属的村民建房使用，村民并不具有土地的所有权，仅仅有使用权而已。那么，自建房无土地使用权证可以买卖吗，怎样买卖是有效的？ 网友咨询：买了间农村的自建房，没土地使用权证的，合同有效吗？ 广东创晖律师事务所何金宝律师解答： 农村的房屋土地性质为集体所有，一般是没有发土地使用证的，在原址上建房屋，不扩张新面积直接就可以建，需要扩张新面积或另立新址的，需要进行审批后方可建设。 由于农村房
楼房没有土地使用证，有哪些弊端？
2024-08-18土地使用证对于我们来说是一件十分重要的事情，因为证件的发放是国家法律赋予我们的权利，只要我们涉及到土地的使用就得办理土地使用证，那么楼房没有土地使用证，有哪些弊端？ 网友咨询： 楼房没有土地使用证，有哪些弊端？ 上海信思法律师事务所彭咏梅律师解答： 楼房没有土地使用证的弊端如下： 1、没有土地使用权分割证，开发商就可以霸占着你的土地证大肆做文章； 2、没有土地证，房屋所有权人就无法办理房产抵押贷款登记； 3、没有土地证，自己还会惹上不明不白的债务风险。 《土地管理法》第十二条规定，土地的所有权
国有土地房屋拆迁条例
2024-07-11城市房屋拆迁条例全文 国有土地上房屋征收与补偿条例 第一章 总则 第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。 第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。 第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。 第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。 市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房
国有土地房屋拆迁与补偿条例
2024-07-05国有土地上房屋拆迁补偿条例 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三章对国有土地上房屋征收补偿问题作出了具体的规定，以下是具体条文： 第三章 补偿 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给
国有土地房屋拆迁补偿
2024-06-26国有土地房屋拆迁补偿形式 我国最新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经于2011年1月21日颁布实施，全国各省市已经根据此条例分别颁布了地方的实施细则或暂行办法等地方规章、政策。关于国有土地上房屋拆迁补偿有两种补偿方式：一、产权交换式补偿；二、货币补偿。 国有土地房屋拆迁补偿计算 产权交换式补偿： （一）房屋价值补偿标准： 这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地
没有土地承包合同能起诉吗
2024-06-13很多人在购买房产或者土地时，并没有签订土地承包合同，但是如果出现纠纷，是否还能够起诉呢？下面我们就来看看这个问题。 案例： 小明是一位农民，他在几年前购买了一块土地用于种植水稻。但是在购买土地时，并没有签订土地承包合同。最近，土地的原主人称他要收回土地，并表示小明无权种植水稻。小明非常困惑，不知道自己是否能够起诉原主人要求维护自己的种植权益。 法律条文： 根据《中华人民共和国合同法》第十一条规定，当事人可以依法自愿订立合同，合同一经订立，法律对合同的成立、履行效力、变更或者终止等等都予以保护。