交房的标准 在签订商品房买卖合同时，一定要对交房条件、交房期限等作出详细的约定。在合同中约定交房的标准有以下几种可以选择： （一）该商品房经验收合格； （二）该商品房经综合验收或经分期综合验收合格； （三）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件即《建设工程竣工验收备案表》； （四）双方约定的其它验收标准。 交房验收的标准 一、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象 1、检查房屋有无裂缝。 2、检查房屋有无倾斜 二、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看

如何验房收房 对于验房收房而言应该有一个先后的顺序，否则胡乱验收容易造成消费者自己的混乱。应依照以下步骤予以验收： 1、核验业主材料。 2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。 4、业主做综合验收。 5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。 6、开发商与业主协商并达成书面协议。

二手房验房步骤 （一）设施设备清点 要看房屋的配套设施设备是否齐全，与签订的合同中约定的是否一致。 （二）检查房屋有无裂缝 1、仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。 一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 2、看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。 3、看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类

二手房验房流程是怎样的 首先，个人认为验房应该放在二手房买卖之前，而不是之后。很多人急于买房或者集中于如何办理贷款手续等，忽略了二手房本身，容易后悔莫及。 第二，房龄！中介和房东对老二手房造假已经不是新闻，一套十年的房子和三十年的老房子，其单价是不可能一样的，这直接影响到房屋的质量使用期限和购买总价，不可不慎。可多方打听，不能单听中介和房东的一面之辞。最好能把房龄写入购房合同，如果有诈，可以据此维权。 第三，房屋质量。买房前房屋结构房龄位置等直接影响房屋的质量和使用寿命，但由于各种原因所谓的质量

买二手房如何验房 1、购房者要仔细查看三书一证一表 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。 2、注意交楼附送物品清单 当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，售房者会与购房者把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符

商品房买卖过程中，每个阶段都有可能产生法律纠纷。房子的验收交付也许并不像你想象中的那样美满，总是会遇到这样那样的问题。那么商品房验房交付中，应注意的法律问题有哪些呢？ 网友咨询： 商品房验房交付中，应注意的法律问题有哪些呢？ 云南登闻律师事务所花凤第律师解答： 商品房交付过程中，商品房存在质量瑕疵，购房者以此为由，拒绝接收商品房的情况较为普遍。 如果合同中明确约定交付的房屋达不到合同约定的质量标准，购房者有权拒绝接收房屋或解除合同。 如果合同中没有明确约定，商品房存在质量瑕疵确属主体结构质量不

在买房收房前，一定要先进行验房。如果发现房屋质量不合格的话一定不要收房，要等开发商进行整改。如果验房不合格不收房的话是否需要交物业费呢？ 网友咨询： 验房不合格没有收房，交物业费吗？ 北京市众明律师事务所孟永刚律师解答： 验房不合格没收房是不需要交物业费的。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。 建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人员订立的