我们都知道，住宅区域内分为共有部分和专有部分。所有权的确定关系着业主的利益。那么，居民住宅小区外墙，归谁所有？ 网友咨询： 我居住的那栋楼有7层高，我住5楼，靠近马路边，现有人租那栋楼外墙做墙体广告，小区物管不同意。请问，该外墙面所有权属于谁？ 上海申格律师事务所韦勇律师解答： 《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。” 居民住宅小区的外墙面不属于专有部分，单个居民对与其专有部分紧密相联的外墙面不拥有所有

一般来说在小区都是有物业的，如果小区由于墙体等问题除了问题根据情况一般是需要物业或者是开发公司负责，那么，外墙脱落砸到人谁的责任，谁来承担赔偿责任？ 网友咨询：小区墙皮脱落砸人谁负责？ 北京市邦盛律师事务所王禹婷律师解答： 外墙脱落砸到人在保修期内的由建筑的建设单位来负责。如果超过保修期，发生的外墙脱落，造成人身财产损害的，建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任，也就是说如果建筑物归单位所有，则由单位承担责任；如果建筑物是商品房，则应由业主和小区物业部门承担责任。 根据《房屋建筑工程质量保修办法

近年来,关于“某小区一住宅楼外墙脱落砸伤人”、“外墙瓷砖脱落砸坏车辆”等飞来横祸的新闻可谓屡见不鲜。那么，小区外墙墙砖脱落致人损伤，谁承担损害赔偿责任？ 网友咨询： 小区外墙墙砖脱落致人损伤，谁承担损害赔偿责任？ 北京市两高律师事务所南珏律师解答： 根据《侵权责任法》第八十五条的规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。 由

近日，武汉一高楼外墙脱落，一名网约车司机不幸被砸身亡！对于该司机的不幸死亡，作为管理大楼的物业来说应该对此承担责任吗？ 《民法典》第一千二百五十三条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。 物业服务公司接受业主的委托，对建筑物承担管理责任。即具有物业管理服务的建筑物，其外墙检查、维修、修缮等管理工作由物业服务公司负责。因此

一些住宅的外墙是贴砖装饰的，在房屋居住过程中，有时可能会发生脱落，那么，小区外墙脱落，将放在旁边的车子砸了物业有责任吗？ 一、小区外墙脱落，将放在旁边的车子砸了物业有责任吗？ 小区外墙脱落砸坏车辆，物业公司对小区内公共设施及共有部分负有维修、养护义务，小区的外墙作为小区业主共有部分，属于物业公司的管理范围。小区外墙脱落说明物业公司未尽到相应的注意义务和维修义务，未采取足够的安全防范措施，对损害发生存有过错，应当承担损害赔偿责任。 二、物业的职责是什么？ 1、物业维修管理：物业管理公司应当按照国