对于个人住宅房是地随房走，只要取得房屋所有权证，土地使用权随之取得，如果是划拔土地也是同时取得了土地使用权，只是不可以上市交易，如要上市需补缴土地出让金。那么，房产证和土地证名字不一样能办理解押吗，名字不一样怎么办？ 网友咨询：土地使用权证和房产证不一致怎么办？ 浙江义乌商城法律事务所胡范辉律师解答： 房产证和土地证名字不一样不能办理解押，土地使用权证和房产证不一致的，可以携带房产证到土地管理部门办理土地使用权变更登记。 【法律依据】 《土地管理法》第十一条规定，农民集体所有的土地，由县级人民

国家通过划拨和出让的方式将土地使用权下放给纳税人，纳税人虽无土地所有权，但是其获得的土地使用权就过户。国有土地使用证能过户吗？ 网友咨询： 国有土地证可办理过户吗 ？ 内蒙古金翼律师事务所王平律师解答： 国有土地证能否过户，有两种情况： 1.若国有土地系划拨性质的，不能直接过户，需要先改变土地性质； 2.若国有土地系出让性质的，能过户。 根据法律规定，国有土地分为划拨和出让性质，只有国有出让可以办理过户，划拨不能办理过户，只有转变土地性质才可以办理。 内蒙古金翼律师事务所王平律师解析： 划拨土

相信大家对于房产证并不陌生，很多人买房时往往只重视房子是否有房产证，却忽略了该房产是否有土地证的问题。其实，土地证也是很重要的证件之一。 网友咨询： 有房产证没有土地证的房子可以买吗？ 海南三和元律师事务所喻能文律师解答： 有房产证没有土地证的房子不能购买。 房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益