国有划拨土地使用权的房屋能出售吗，划拨土地使用权规制是什么？
2024-11-26随着房地产市场的日趋白热化， 划拨土地上房产进入流通市场的现象层出不穷，随之产生的矛盾纠纷也愈演愈烈。那么，国有划拨土地使用权的房屋能出售吗，划拨土地使用权规制是什么？ 网友咨询：国有划拨土地使用权的房屋能出售吗？ 北京市中孚律师事务所郭元春律师解答： 国有划拨土地使用权的房屋不能出售。因为国有划拨土地私人不可以卖，而且因为土地一律属于国家或者集体所有。但是经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权时可以转让、出租、抵押。条件是领有国有土地使用证并且土地使用者为公司或者其他经济组织和个人。
关于侵犯他人土地使用权的，可以申请补偿吗？
2024-09-21土地使用权是一项重要的权利，权利人依法取得土地使用权后，任何人和单位不得侵犯依法取得的土地使用权，违法侵害他人土地使用权的，要承担赔偿的责任，那么，侵犯土地使用权赔偿可以申请赔吗，侵犯土地使用权怎样赔偿？ 网友咨询：侵犯土地使用权赔偿可以申请赔吗？ 李一律师解答： 侵犯土地使用权可以申请赔偿。土地使用权一般是属于个人所拥有的，任何人都不可进行侵犯，如果出现此行为，那么拥有土地使用权的当事人是可以采取法律的措施来保护自己的合法权益。 【法律依据】 《侵权责任法》第19条，侵害他人财产的，财产损失
转让土地使用权及房产的合同主张无效，无效合同怎么认定？
2024-08-20合同行为的基本原则是当事人意思自治，当事人可以按照其真实意思订立和履行合同。但这也是有限制的，其中之一就是合同的内容不能违反法律法规的效力性强制规范，不能违反公序良俗。那么转让土地使用权及房产的合同主张无效，无效合同怎么认定？ 网友咨询： A公司与B公司签订《国有土地使用权转让协议书》，双方约定以打包的形式将B公司位于某市多宗土地使用权及房产以1600万元的价格转让给A公司。后来B公司更是提出《国有土地使用权转让协议书》的签订是违反法律、行政法规的强制性规定的，主张其为无效合同，那么无效合同怎
非法转让土地使用权罪
2024-08-18非法转让土地使用权罪犯罪构成 （一）客体要件 本罪侵犯的客体是国家的土地管理制度。1988年4月12日七届全国人大一次会议通过了宪法修正案，其中规定：“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”土地属于国家或集体所有，国家严禁以任何形式转让土地，但土地的使用权可以依法转让。对于非法转让、倒卖土地使用权的，显然是对国家土地管理制度的严重侵犯。 （二）客观要件 本罪在客观方面表现为违反土地管理法规，非法转让土地使用权，情节严重的行为： l、必须是
土地使用权抵押的适用范围是什么？
2024-07-08土地使用权抵押的适用范围是三个方面，包括抵押贷款、抵押承租和承包、担保其他债务的履行。土地使用权作为抵押，是可以向相关机构贷款的一种民间借贷活动。 网友咨询： 土地使用权抵押的适用范围是什么？ 江苏润扬律师事务所刘飞律师解答： 土地使用权抵押的适用范围是： 1.抵押贷款：即以土地使用权作为抵押，向银行、信用社、信托公司等金融机构贷款或者从事民间的借贷活动。 2.抵押承租和承包。即承租方或承包经营者以土地使用权作为抵押，承租企业或担保承包企业的经营者，如果没有完成租赁合同或承包经营合同所规定的经
土地使用权50年跟70年的区别
2024-06-28一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权；土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等。 网友咨询： 土地使用权50年和70年的区别是什么？ 广东国晖（哈尔滨）律师事务所思佳律师解答： 首先是土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年。所以50年和70年这两种不同产
土地使用权50年和70年的区别是什么？
2024-06-26一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权；土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等。 网友咨询： 土地使用权50年和70年的区别是什么？ 广东国晖（哈尔滨）律师事务所思佳律师解答： 首先是土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年。所以50年和70年这两种不同产
土地使用权纠纷处理法律依据
2024-06-13导语：土地使用权纠纷是律师事务所经常接触到的案件之一，处理此类纠纷需要依据相关法律条文来进行。本文将以一个实际案例为例，介绍土地使用权纠纷的处理法律依据。 案例：小明是一名农民，他的家族世世代代在一块土地上种植水稻。然而，最近他发现有人私自在他的土地上修建了房屋，并且声称已经取得了土地使用权。小明对此感到十分愤怒，决定寻求法律帮助解决这个问题。 根据相关法律规定，土地使用权是指土地所有权人依法授予他人对土地使用的权利。如果他人未经土地所有权人同意擅自使用土地，属于侵犯土地所有权的行为，应当依法
土地使用权纠纷找哪个部门
2024-06-13导语：在土地使用权纠纷中，当事人往往不清楚应该向哪个部门求助。本文将介绍在土地使用权纠纷中应该向哪个部门寻求帮助，并结合案例和相关法律条文进行说明。 案例：小明是一名农民，他的土地使用权遭到了邻居小红的侵犯。小红在小明的土地上擅自种植作物，导致小明的土地无法正常使用。小明不知道应该向哪个部门求助，于是向律师事务所寻求帮助。 律师事务所的律师告诉小明，土地使用权纠纷属于行政部门管辖范围。根据《中华人民共和国土地管理法》第二十五条规定：“土地使用权纠纷由县级以上人民政府土地管理部门处理”。因此，小
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
2024-05-17第一章 总则 第一条 为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济发展，制定本条例。 第二条 国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。 前款所称城镇国有土地是指市、县城、建制镇、工矿区范围内属于全民所有的土地(以下简称土地)。 第三条 中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。 第四条 依照本条