买房的时候要注意避开售后包租的房子，有的开发商因为资金比较少所以采用售后包租的方式来获取资金，要是靠谱还好点，不靠谱的直接就拿钱走人了，那么，商铺售后包租是违法吗，售后包租有哪些风险？ 网友咨询：买了一小块商铺，说是售后包租，我现在后悔了，听说售后包租是违法的，售后包租有哪些风险？ 甘肃合睿律师事务所王妮娜律师解答： 商铺售后包租是不合理的，是不符合法律规定的。 根据《商品房销售管理办法》第十一条规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。” 第四十五条规定：“本办

房屋贷款在现实生活中是非常常见的一种贷款抵押，是双方为了各自的利益而促成的交易。但是对于房屋预售后土地使用权可否抵押贷款这一问题，房屋预售后，土地使用权能用作抵押贷款吗？ 网友咨询：在我国房屋预售后土地使用权可否抵押贷款？ 河北明喆信律师事务所王楠律师解答： 在我国房屋预售后土地使用权可以抵押贷款。 根据《物权法》第一百八十二条，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押

一、房屋出售后能否退还定金 在下列情况中的房屋买卖定金，购房者是可以要求退还的： 1.如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金; 2.如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金; 3.在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金; 4.如果开发商销售未

什么是售后公房 原来是租赁的公房通过房改后，出售给原承租人。这部分已经出售的公房就叫已经售后公房。 售后公房根据不同的房改后自1994年起政府把公房（也就是使用权房）出售给职工（买下产权），后来已售公房可以上市出售，于是这些上市的已售公房被称为售后公房（分成本价房和标准价房）时期和价格，分成本价房和标准价房（北京市等有些地方叫优惠价房）。 售后公房：主要分为两种： 一、央产房。是指中央单位或央企的性质的房产。 二、一般性质的公房。是指非央产房的公房，包括一般国有企业、非中央级别的事业单位、机关的

一些人在购房之后，开发商对房屋的结构设计会进行修改，那么商品房预售后能改变房屋设计吗？ 网友咨询： 商品房销售后开发商能变更规划设计吗？ 上海慧谷律师事务所张敬刚律师解答： 商品房开发商与购房者签订《商品房预售合同》以后，双方对合同规定的义务应当负有全面履行、实际履行的责任。因此，预售合同签订后，开发商不得私自改变合同中约定的内容，擅自变更商品房的规划、设计。 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。但是，经规划部门批准的规划变更、

导语：婚前财产出售后是否算作婚后共同财产？这是一个备受关注的法律问题，我们将通过案例和相关法律条文来解答这一问题。 案例：小明和小红是一对夫妻，他们在结婚前各自拥有一套房产。在婚后，由于生活需要，他们决定出售了小红的房产。然而，当他们想要将售房款用于购买家庭共同财产时，却发生了纠纷。 根据我国《婚姻法》第三十一条规定，夫妻一方在婚前所有的财产，包括出售的财产所得，属于该方的个人财产。因此，小红出售房产所得的款项应被视为她的个人财产。但是，如果这笔款项被用于购买夫妻共同财产，即使是小红的个人财产