不当得利是指得利人没有法律根据取得不当利益的，相对应遭受损失的人可以请求得利人返还取得的利益。那么对于承租人转租对次承租人约定的租金超过了出租人对承租人约定的租金的，差额部分，出租人能否主张不当得利呢？ 网友咨询：甲把房屋出租给乙，月租金是2000元，租期是5年。在租期内，乙未经甲同意，将房屋转租给丙，月租金4000元，租期4年。对于乙获得的2000元差价，甲能否对乙主张不当得利？ 上海市白玉兰律师事务所沈浓律师解答：不能。因为乙获得该利益具有法律上的原因，法律依据来自甲乙之间有效的房屋租赁合

公司成立后，因发展需要，可以引进外部投资人。实践中，引进外部投资人一般采用增资方式进行。根据《公司法》规定，若公司章程没有特殊规定，经代表三分之二以上表决权的股东通过，即可以进行增资。如果小股东不同意增资，是否会影响增资决议的形成或决议的效力？ 网友咨询：A公司是有限公司，有三位股东，甲股东持有51%的股权，乙持有29%的股权，丙持有20%的股权，且甲、乙是一致行动人。甲乙要求增资，丙不同意，应当如何处理？ 上海市白玉兰律师事务所沈浓律师解答：依据《公司法》规定，股东会会议作出增加注册资本的决

为了保障房屋买受人的居住权益，法律规定了符合一定条件的买受人的房屋所有权期待权可以优先于房屋抵押权，那么当买卖合同确认无效的，买受人的房款返还请求权是否同样具有优先性呢？ 网友咨询：符合条件的商品房消费者能够排除金钱债权人、抵押权等优先债权人的强制执行。进一步的问题是，如果商品房消费者因房屋未能及时建成等原因要求解除合同，或合同被认定无效后，请求返还购房款的，该项请求权是否仍具有优先性？ 上海市白玉兰律师事务所沈浓律师解答： 对于房屋未建成或者买卖合同被认定无效，买受人享有的返还价款请求权是否