商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《民法典》并没有做出相应规定。商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。买商住两用房不可以落户。因为商住两用房的产权是商业性质的，房屋产权一般只有40年或50年，这类房子一般不能办理落户，只有70年产权的普通住宅才能办理落户。 网友咨询： 购买“商住两用房”需要注意什么问题？ 陕西德伦律师事务所张佩雯律师解答： 1、商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《民法典》并没有做出相应规定。 2、商住两用的房屋可以注册公司但是